CASE IN RENDITA: Spese e guadagni di un appartamento in affitto a Gran Canaria.

Oggi farò un articolo per metà a pagamento. Non tanto per una smania improvvisa di guadagnare soldi (visto la cifra direi proprio di no!) ma perché scriverò di un argomento alquanto privato che non voglio condividere con tutti. L'unico modo per limitare i lettori disinteressati è quello di toccare il portafoglio, seppur in modo leggero.

L'argomento tanto Top Secret è: Costi, tasse, spese e guadagni di un appartamento in affitto a Gran Canaria. Rendita lorda e netta di 12 mesi d'affitto.
Se ti interessa il report delle case in rendita, scoprirai quanto costa mantenere un immobile all'estero e quanto potrebbe essere l'eventuale rendita annuale affittandolo.

Ti consiglio di acquistare il Report se:

• Sei interessato all'argomento "case in rendita / investimenti immobiliari"
• Stai pensando di investire in immobili a Gran Canaria (e vuoi dei dati veritieri da consultare prima di farlo)
• Ti interessano gli immobili affittati ad uso turistico e le possibili rendite
• Pensi di trasferirti alle Canarie e stai valutando se comprare e affittare ai turisti un immobile usando la rendita come entrata extra per vivere in loco.

Per chi non ha intenzione di comprare il Report, ho scritto comunque in questo articolo settimanale, dei consigli inerenti a:
Perché non tutti guadagnano allo stesso modo affittando casa nello stesso luogo?
(Canarie o Italia poco importa visto che gli errori sono sempre gli stessi).

Investimenti immobiliari: Patti chiari amicizia lunga

Non sto cercando di venderti una casa alle Canarie ne tantomeno smontare i tuoi sogni di gloria. Non mi interessa inculcarti in testa una falsa idea, illuderti o disilluderti riguardo il "vivere di rendita". Sono solo una persona che racconta la propria esperienza concreta, dati alla mano.
A tal proposito, ho appena comprato un libro su Amazon che parla di investimenti immobiliari -_-(testo libri oltre che immobili!)
Ho letto poche pagine ma abbastanza per capire che chi scrive non ha mai affittato casa in vita sua (anzi secondo me è un agente immobiliare che vuole diffondere l'idea di comprare immobili a tutto spiano!) Ti da l'illusione, la speranza e l'entusiasmo che da zero puoi diventare milionario nel giro di poco buttando là cifre assurde di sicuri guadagni. Il problema di questi libri è che chi ignora l'argomento gli può credere e si può rovinare facilmente in investimenti azzardati. Pay Attention!

Nel mio Report metterò nero su bianco i dati raccolti in 1 anno di affitti. NON sono dati idealizzati, presunti o indicativi ma bensì fatturati. Basati sulla realtà.
NOTA: non è un libro ma sono circa 10 pagine con tabelle riassuntive dei Costi, tasse, spese e guadagni di un appartamento in affitto a Gran Canaria.

Gli investimenti non sono tutti uguali

Premetto che ogni investimento è un mondo a sé, io seguo diversi immobili nella stessa zona con le stesse potenzialità ma con risultati diversi. Non tutti guadagnano allo stesso modo.
Nel report a pagamento c'è una realtà di guadagno piuttosto realistica con un margine di miglioramento. Prendila come una stima media di un guadagno che puoi tranquillamente fare anche tu.

Cosa cambia? Perché non tutti guadagnano allo stesso modo?

Per vari motivi:

1. Disinteressamento (non è sufficiente mettere un annuncio su Airbnb e sperare che tutto il mondo si accorga di te, a meno che non hai un alloggio in una posizione fantastica ad un prezzo concorrenziale e... oltre a questo, ti impegni per ottenere la soddisfazione degli ospiti.)
2. Non aver studiato i tuoi competitors (vale a dire gli altri affittuari in zona. È necessario sapere quanti sono, i prezzi e i servizi che propongono, studiare quelli che affittano bene carpendo i motivi che li rendono così "acchiappa clienti". Diversificarsi o specializzarsi per un target specifico: pet friendly per esempio.) Questo è un punto MOLTO importante ma sottovalutato.
3. Prezzi troppo alti rispetto alla media degli alloggi in zona dello stesso standard.
4. Poca o carente promozione dell'alloggio.
5. Descrizione poco invitante o scelta di un target sbagliato (INcapacità di vendere un prodotto alla clientela giusta).
6. Mancanza di esperienza per seguire una clientela internazionale o accontentarla nei suoi bisogni (ogni cultura è un mondo a sé, per cui se con una moka fai felici italiani e francesi, non interesserà per niente ad un inglese che, di contro, se non avrà l'immancabile kettle (bollitore) potrebbe farti una recensione negativa pure se hai l'appartamento più figo al mondo. Impara: Il bollitore elettrico è essenziale ad un inglese come un bidet lo è per un italiano medio!) ^_^
7. Alloggio brutto o con pochi servizi (carenza di TV, elettrodomestici, i servizi basic... )
8. Foto dell'alloggio sfuocate o buie (ma come ti viene! Luminoso Appartamento a Canicattì e poi mi pianti in vetrina una foto di un tugurio buio... ma anche no!)

Volendo te ne potrei elencare altri 10 di motivi per cui una persona può affittare meglio o peggio di un'altra ma le cause principali sono quelle scritte sopra.

Analizza i vari punti e se ti ritrovi "descritto" in uno di essi fai sempre in tempo a correggerli e migliorare la tua performance!
NOTA: Per la mia esperienza con gli alloggi, di solito i punti 2 e 3 sono la causa di molti insuccessi.
Una volta aggiustato il tiro, i primi risultati arrivano.

Passiamo al Report a pagamento

• Quanto costa comprare casa alle Canarie: una pagina con una tabella che elenca le spese sostenute considerando vari aspetti non solo il prezzo di vendita.
• Rendita annuale lorda e netta delle case in rendita (periodo dal 1 agosto 2014 al 31 luglio 2015). Per essere il più precisi possibile, ho preso a campione le rendite di 3 appartamenti in affitto simili tra loro, come offerta e posizione, e ho fatto la media dei guadagni mensili. Tutti gli appartamenti sono stati messi a reddito nel 2014 (giorno più, giorno meno).
• Spese e Tasse da decurtare dalla rendita incassata.
• Spese Variabili da sottrarre al guadagno lordo.
• Cose utili da sapere riguardo le rendite e l'IVIE (Imposta sul valore degli immobili situati all'estero).
• Dalla 6° alla 10° pagina ci sono le tabelle per fare i calcoli di spese e guadagno per il tuo immobile attuale o futuro.

Contiene 10 pagine con le seguenti informazioni:

Hai 2 opzioni per scaricare il Report " Costi, tasse, spese e guadagni delle case in rendita a Gran Canaria. Rendita lorda e netta di 12 mesi d'affitto."

1- Se ti interessa solo avere info dettagliate sui costi per l'acquisto di un appartamento a Gran Canaria (o le Canarie in generale) le tasse da pagare e le spese sostenute con i rispettivi guadagni netti annuali, puoi comprare il Report a 1,49€ cliccando qui, dopo il pagamento verrai indirizzato alla pagina per scaricare il PDF. Ovviamente per qualsiasi problema durante la procedura scrivimi.
2- Ho aggiunto il report anche su Amazon, in versione Ebook, visto che il negozio online è molto conosciuto e usato e in più, alcuni lettori, potrebbero aver maturato dei buoni da spendere.
Su questo canale costa di più perché devo sostenere i costi dell'intermediario per cui, per ovviare al problema, ho aggiunto anche degli articoli scritti sul blog inerenti agli investimenti immobiliari alle Canarie rendendo il tutto un po' più corposo e comodo per chi vuole avere una raccolta dei post in ordine. Il report, con il riassunto delle spese e dei guadagni lo troverai a fine ebook.

Acquista un buono regalo su Amazon per la famiglia o gli amici

Clicca sul Link sotto per vedere l'Ebook in vendita su Amazon:
Vivere di rendita affittando casa. È possibile? Costi, tasse, spese e guadagni di un appartamento in affitto a Gran Canaria.

Se conosci qualcuno che sta pensando di buttarsi nel business degli appartamenti, magari proprio alle Canarie, e ha bisogno di un riscontro realistico, potresti aiutarlo condividendo l'articolo.
Thanks.