E si compra casa in Svezia?

Ho già raccontato di case svedesi diverse volte, delle loro particolarità, degli affitti comunali e dei lavori che sono stati fatti a casa nostra di recente. Però ho sempre parlato di affitti. Adesso, invece (a dire la verità ormai da un po'), ci siamo messi alla ricerca di un bostadsrätt, ovvero di una casa di proprietà o quasi (vedi i link di approfondimento sotto). L'appartamento del comune dove stiamo sin dal mio arrivo in Svezia inizia a starci un po' stretto, farebbe comodo una stanza in più. E comunque non siamo mai stati particolarmente innamorati di questa casa, anche se ovviamente ci siamo affezionati. Anche se il palazzo di per sé non è un granché, la zona è ottima. E poi, diciamocela, per un'ungherese e un italiano avere casa propria è un obiettivo naturale. I soldi che vanno via in affitto sembrano soldi buttati via. Comprare casa invece è un investimento.
Noi pensavamo anche di cambiare affitto, ma trovare un altro affitto comunale è un'impresa impossibile per il momento, e gli affitti privati costano tanto, non ne vale la pena. Infatti, gli affitti comunali si assegnano in base a un sistema di punteggio. Per ogni giorno in cui sei in coda ricevi un punto, e io con i miei punti accumulati in tre anni non mi posso ancora permettere di prendere un altro affitto in città (qui a Örebro ce ne vogliono almeno 2500-3000, quindi 7-8 anni). Nella compravendita di immobili invece non ci sono restrizioni, vige la regola del mercato. I prezzi, almeno qui a Örebro, non sono eccessivamente alti, ma - al contrario dell'Italia e dell'Ungheria - stanno salendo, quindi conviene muoverci.
In realtà molti altri blogger italo-svedesi hanno già spiegato come funziona il bostadsrätt (il "diritto di abitazione") in Svezia, quindi non starei a ripetere tutto. Piuttosto racconterei di alcune particolarità che mi hanno colpito e che rendono il sistema svedese di compravendita immobiliare ben funzionante e davvero invidiabile. Per ora solo alcune note sulle differenze più importanti. Poi seguiranno altri post di approfondimento.
- Agenzie immobiliari: poche ma grandi, pagate solo dal venditore nella forma di una percentuale. Quindi il compratore non deve niente all'agenzia. Una volta affidato l'incarico all'agenzia, il venditore dovrà pagare il compenso dell'agente anche se vende l'appartamento tramite un canale diverso (per esempio ad un amico o a chiunque altro). Gli agenti immobiliari hanno l'abilitazione per fare tutte le pratiche della compravendita immobiliare, inclusa la redazione del contratto.
- Notaio: il notaio, una figura tipica nei paesi dell'Europa continentale, esistente quindi sia in Ungheria che in Italia, in Svezia non c'è.  Questo riduce notevolmente sia i costi che i tempi della compravendita. (C'è da dire però che in Ungheria il notaio non ha il monopolio sul rogito, ma va bene anche un avvocato. L'agente immobiliare però non è abilitato a farlo.)
- Prezzi: In questo periodo in Svezia c'è molta domanda, poca offerta. Siccome anche in Svezia vale la spietata legge del mercato, i prezzi stanno inesorabilmente salendo, soprattutto nelle città. Chiaramente più ti allontani dalla città, più diminuisce il prezzo, e nei posti più sperduti in mezzo al nulla puoi anche spendere una sciocchezza.
- Asta immobiliare: dell'asta ci sarebbe molto da raccontare. Abbiamo già partecipato a due, perse entrambe miseramente. Esperienza che ci ha insegnato (se finora non lo sapessimo) la spietata legge del mercato... L'argomento merita un post a parte.
Se volete, invece, informazioni più complete e dettagliate potete "sfogliare" tra questi post:

• Comprare e vendere un appartamento (2010) di Daniele
• Come cercare (e trovare) casa in Svezia (2012) di Balörso
• Di appartamenti e dintorni (2011) di Davide
• Alla ricerca della casa perfetta (2009) di Gabriele di OneWayToSweden

Per concludere vi racconto cosa stiamo cercando: un appartamento o casetta a schiera (una casa a sé stante è un po' troppo impegnativa, oltre che costa un casino) con due o tre camere da letto, sui 70-90 metri quadri. Esigenze più specifiche: un avgift (spese condominiali che includono anche parte delle bollette, tipicamente l'acqua e il riscaldamento, ma spesso anche canone tv e internet) non troppo alto e ascensore se l'appartamento è su un piano superiore. Sulle altre cose siamo abbastanza flessibili, anche se ovviamente abbiamo delle preferenze.