NEWS. ACQUISTO O AFFITTO? – Gruppo Tecnocasa

VADO IN AFFITTO O ACQUISTO CASA?

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha valutato la convenienza tra l’acquisto o la locazione di un bilocale di 50 mq in una zona semicentrale di Milano.

ACQUISTO

L’immobile costa  230.000 € e l’acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia  il 63%  del valore, pagando una rata di mutuo di 872 €. Possiede quindi un capitale a disposizione di 100.000 €.

AFFITTO

Chi opta per la locazione paga un canone mensile iniziale di 750 €. Il capitale a disposizione (di 100.000 €) viene investito in un BTP a 25 anni.

RISULTATO FINALE

Dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo abbiamo calcolato il guadagno ottenuto da entrambi:

• Proprietario (Valore futuro immobile – rate del mutuo) =  110.794 €
• Inquilino (Capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici) = – 28.973€

Come si può vedere il risultato è a favore di chi ha acquistato.

Tabella riepilogativa

Valore dell’immobile 230.000 €

Capitale iniziale 100.000 €

Rata mensile del mutuo 872 €

Canone iniziale di locazione mensile 750 €

Guadagno finale per il proprietario dopo 25 anni 110.794 €

Guadagno finale per l’inquilino dopo 25 anni -28.973 €

Pdf e html al link Tecnocasa.it