Non c'è equilibrio nel mercato degli affitti secondo una stima non ufficiale ma assai attendibile, a milano ci sarebbero 80mila alloggi vuoti. ma allo stesso tempo in pochi anni la città ha perso migliaia di abitanti, anche per colpa della difficoltà di trovare una casa in affitto ad un prezzo congruo. ...
case fantasma, in italia sono 4 milioni : 1 milione sono vuote davvero; le restanti 3 milioni in realtà sono affittate senza contratto, spesso a stranieri, magari tanti, nello stesso appartamento. Così, alcuni paesi stanno addirittura abbassando i prezzi nonostante non abbiano sofferto nè l'esplosione dei prezzi, nè la bolla immobiliare, come nel caso di germania e giappone. dal versante opposto, alcuni paesi asiatici come hong kong, singapore e anche la cina, nei quali le correzioni, molto significative in diversi momenti ... La famosa bolla immobiliare, ovvero la crescita esponenziale dei prezzi delle case e la concessione di mutui facili, poi rivenduti dalle banche spezzettati in pacchetti dalla dubbia trasparenza, è esplosa in alcuni paesi con effetti devastanti. gli usa, dubai, la spagna o il regno unito sono alcuni degli esempi più Forse qualcuno ricorderà nell'ormai lontano in cui si parlava della tragedia della cementificazione romana e degli immobiliaristi che ammazzano le pecore e il mercato. Qualcuno, inclusi esperti del settore, sostiene che gli immobiliaristi siano sull'orlo del crollo. Figuriamoci se non condivido, vista la situazione economica, ma la sensazione concreta è molto diversa. Non si passa dal milione al crollo, almeno secondo il mio modesto parere: prima c'è la fase intermedia di un calo dei prezzi. Prima si prova a vendere, poi a svendere, poi si crolla. Cali del 2% non li considero neppure, nell'ottica di un crollo imminente. 
C'è tanta gente, credetemi, disposta a svenarsi per vantare la piscina condominiale e i calciatori vicini di casa, come quei pazzi all'Eur SIC che pagano cifre assurde per dei buchi nel "condominio esclusivo". Fa tutto parte della cafonizzazione generale, sulla quale c'è chi specula allegramente. Forse se lo meritano perfino, di venir spennati così. Non so perché, ma di questa gente non mi fido. Ci sono palazzine costruite venti anni fa che si stanno sgretolando come sabbia, ve ne parlerò, ora datemi casa di nonna che mi sento assai più tranquilla nell'ultimo bollettino risulta che un po' ovunque la bolla immobiliare del periodo 2000-2007 non si sia ancora sgonfiata. anche in italia i prezzi sono ancora sopravvalutati, del 10.5%è pur vero che non siamo tra i paesi più esposti agli effetti espansivi della bolla. ma solo in termini relativi. perché, in 13 anni, dal 1997 al 2010, i prezzi delle case in italia sono aumentati del 94%, evidentemente al di sopra dell'inflazione e soprattutto dei salari. nulla a che vedere comunque con il 157% della spagna o del belgio, il 141% della francia, il 181% del regno unito o il 177% della sveziafuori dall'europa si trovano poi i casi più estremi, come il 421% del sudafricarispetto agli aggiustamenti dei prezzi vediamo come, dopo un calo dell'8,3% del terzo trimestre 2009 sull'anno precedente, il 3q del 2010 abbia visto un -2,8%. ciò significa che l'aggiustamento più significativo si è già prodotto, mentre restano ancora da compiersi alcune piccole diminuzioni, che saranno diverse a seconda delle città e dei quartieri
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