TRENTO. Tempi sempre più lunghi e trattative sempre più estenuanti. Oggi a Trento un agente immobiliare impiega mediamente 7-8 mesi per trovare un acquirente. «Ad “andare” più velocemente sono i 2-3 stanze nella fascia tra 280 e 350 mila euro, soprattutto se usati, perché ci sono spazi più vivibili e si pagano meno tasse», spiega uno di loro. «La gente è disposta a farsi i lavori da sola nel tempo, risparmiando nell'immediato. Disastrosa, invece, la situazione dei mini-appartamenti, perché gli investitori non comprano più e le coppie cercano superfici di 20-30 metri più ampie. In crisi, infine, la fascia attorno ai 500 mila euro, perché la cifra è importante: chi può spenderla vuole una cosa splendida, che però magari costa 2-300 mila euro di più...».
Un ulteriore aspetto da considerare è l’“estinzione” degli investitori che acquistavano per dare in affitto: «I motivi sono vari: perdono una mensilità per pagare l’Imup, hanno spese condominiali che non possono scaricare, in più una quota pesante va in tasse. Senza contare che gli inquilini al giorno d’oggi sono sempre più insolventi». sotto il, castello del Buonconsiglio di Trento
Dintorni di Trento: villa nuova di due piani con giardino: venduta dopo quasi due anni a 1,1 milioni. «Abbiamo abbassato il prezzo di 200 mila euro. La trattativa è durata più di tre settimane».
Collina est: mini di 50 metri, con stanza, soggiorno - cottura e bagno finestrato, arredato con mobili seminuovi, a 180 mila euro trattabili: fermo da 7-8 mesi. «Una volta lo vendevi in tre settimane... Le visite di interessati sono state decine, ma se anni fa ne facevi 3 o 4 al giorno adesso sono 6 o 7 al mese».
Centro storico: miniappartamento di pregio, travi a vista, affittato a persone referenziate, 230 mila euro: invenduto da oltre 1 anno. «Gli investitori hanno paura: sono scomparsi».
Ravina: appartamento di oltre 100 metri, 3 stanze e 2 bagni, nuovo: venduto dopo otto mesi, abbassando il prezzo da 350 a 300 mila euro.
Clarina: nuovissimo e supercertificato due stanze, con soggiorno, cottura, bagno, ampio terrazzo, garage e cantina: venduto da impresa costruttrice scendendo da 270 a 235 mila euro (ma l'acquirente dovrà pagare le tasse sul nuovo).
Trento nord: 3 stanze, usato, con garage a 300 mila euro. «Se una famiglia ha figli va bene. Ma la ghettizzazione che ha subito la zona per l'espansione demografica l’ha reso poco appetibile. Ci ho messo più di un anno a venderlo».
tratto da trentinocorrieredellealpi.it di Luca Marognoli del 4 aprile 2013