L’ammortamento del mutuo è un processo con il quale si va a restituire il capitale costituito dal contratto di mutuo, unitamente alla quota di interessi; L’ammontare della rata è determinata dal piano di ammortamento mutuo. La rata può essere costante o decrescente, nel primo caso rimangono uguali quota capitale e quota interessi, per l’intera durata del mutuo.
Nel caso invece della rata decrescente la somma tra la quota di interessi e la quota capitale decresce al crescere del numero delle rate pagate.
Se il piano di ammortamento mutuo prevede un importo variabile della rata da pagare, allora si definisce piano di ammortamento all’italiana. Il capitale che viene versato quando scade ciascuna rata è fisso.
Gli interessi sommati alla quota fissa del capitale rimborsato saranno ciò che determina l’ammontare di ogni rata del piano di ammortamento mutuo. Questo ammontare andrà decrescendo perché calcolati su una quota residua di capitale da rimborsare via via minore.
Con questa tipologia di piano di ammortamento, l’importo in valore nominale della rata dovrebbe man mano decrescere, salvo gli effetti di modifiche dello stesso tasso di interesse.