Sia che tu sia un viaggiatore in cerca di un appartamento economicoper le tue vacanze, sia che tu sia un proprietario di una casa che voglia scegliere il miglior portale di prenotazioni turistiche per il tuo alloggio, ti consiglio di leggere questo articolo perché ti svelerò alcune cose utile che potresti non sapere.
Oggi infatti ho deciso di valutare 4 dei più noti e affidabili portali di booking on-line per farti capire come risparmiare soldi, in caso tu sia un viaggiatore, o guadagnare più soldi, in caso tu sia un locatore.
Personalmente ho confrontato diversi di questi siti perché da tempo li utilizzo come viaggiatrice autonoma e più recentemente anche come proprietaria che affitta saltuariamente il proprio appartamento.
Per essere specifici parlerò dei portali di casa vacanze in cui i proprietari possono aggiungere la propria struttura gratuitamente .
La mia esperienza nasce dall'aver aggiunto, su una decina di siti di casa vacanze, il mio appartamento di Gran Canaria e man mano li sto valutando, seguendo alcuni criteri, e scartando i meno efficaci:
i criteri su cui mi baso per la scelta del sito di booking on-line su cui mantenere l'appartamento sono:
Anche se ho impostato delle tariffe uguali su tutti i portali di prenotazione on-line , il prezzo finale per il cliente differisce da un sito web all'altro. Sai cosa cambia?
La commissione che tu come "cliente" paghi per il servizio. Ogni sito di promozione di casa vacanze, a cui il proprietario si può iscrivere gratuitamente, può richiederti una commissione che va sul prezzo base impostato dal locatore. dal 10% fino al 20%
Come viaggiatrice , i criteri su cui mi baso per la scelta del sito di casa vacanze sono:
- Proporzione prezzo-qualità. A volte il prezzo è molto economico ma poi bisogna pagare caro per ogni extra (parcheggio, microonde, TV... ), oppure i gestori risparmiano sulla pulizia ritrovandoti a soggiornare in un locale sporco e molto datato perché non investono parte dei guadagni per rinnovare la struttura. Valuto tutto e cerco una struttura che abbia tutto incluso.
- Commissione bassa del booking online. Non voglio pagare un rincaro eccessivo sul prezzo impostato dal proprietario.
- Niente Cauzione. Non mi piace consegnare una cifra, di solito consistente, di soldi ad uno sconosciuto e aspettare che me li ridia l'ultimo giorno. Preferisco prenotare alloggi dove non è richiesta la cauzione oppure, come su TripAdvisor/Airbnb, che venga trattenuta dal sito sulla carta di credito e poi sbloccata dopo 48h dal termine della vacanza (sempre che non gli hai distrutto casa).
- Parcheggio. Spesso nolleggio un'auto in vacanza quindi non voglio lasciarla su una strada trafficata dove chiunque può danneggiarla ma mi accerto sempre che ci sia un parcheggio comodo e gratuito in prossimità dell'alloggio.
- Sufficienti e veritiere recensioni di altri ospiti. Di solito elimino "i solitari" persone che fanno recensioni o troppo positive, quasi irreali, o troppo negative e pongo attenzione su quello che mi interessa e che sia ripetuto da almeno altre 3 persone (per esempio se tre persone dicono che il posto è rumoroso, probabilmente lo è).
Come funzionano i portali di prenotazione on-line:
Mettiamo che tu abbia a disposizione una casa, un appartamento o solo una stanza che vuoi affittare anche saltuariamente a dei turisti. Sia che tu lo faccia per guadagnare qualcosa o per pagarti le spese di mantenimento dell'immobile, devi A proposito questo articolo su come iscriverti a questi siti di casa vacanze e inserire tutte le informazioni che ti chiedono.
guadagnare una rendita extra con la tua casa, potrebbe esserti utile.
Una volta iscritto al sito di casa vacanza il proprietario, detto host , nel giro di pochi giorni, ottiene che il suo appartamento sia visibile nella vetrina del sito di promozione on-line.
NOTA: Se sei interessato ad aggiungere il tuo immobile su più di un sito web é importante scegliere un portale di prenotazione che . (Nessuno dei siti presi in considerazione ha questa clausola.)
NON richieda nel contratto l'esclusiva sul tuo appartamento
Per questo servizio il sito di booking on-line chiede all'host una percentuale sul prezzo (di solito il 3%) da detrarre sul prezzo finale.
Per capirci meglio, se tu in veste di proprietario vuoi guadagnare 100 euro devi aumentare il prezzo del 3% (la cifra che ti verrà poi decurtata) quindi devi impostare un prezzo di 103 euro.
Mettiamo il caso che vuoi guadagnare 350 euro a settimana per l'affitto del tuo appartamento. Per guadagnare al netto questa cifra devi postare un prezzo lordo aggravato del 3%.
Facciamo un esempio pratico:
PROPRIETARIO:
Il 3% su 350€ è 10.50€
Ora aggiungi 350+10.50 (la tassa di servizio) e otterrai 360.50€
Il proprietario imposta 360,50€ sul sito di promozione casa vacanze il quale applicherà un rincaro del 10% (o più) al cliente.
In questo caso il 10% di 360.50€ è 36.05€
360.50+36.05= 396.55€ è il prezzo che pagherai tu come cliente per soggiornare una settimana in quell'appartamento.
A 'sto punto ti starai chiedendo perché come proprietario devi porre il tuo annuncio su questi siti di casa vacanze e pagare una percentuale sul prezzo concordato o perché come cliente devi pagare la tassa di commissione al sito internet.
La commissione che si paga al sito (a nche se a mio parere la spesa vale il servizio offerto ed è comunque sempre meno caro che comprare un "pacchetto vacanze" in un'agenzia viagg i).
Considerazioni personali come proprietario:
Come ti dicevo ho lo stesso appartamento su tutti e 4 i siti sopracitati. Lo stesso annuncio, le stesse foto, le stesse tariffe ma con risultati ben diversi.
Tra i miei Sfavoriti c'è Airbnb e House trip . Tra i miei favoriti ci sono Holiday lettings (Tripadvisor) e Wimdu .
Su Airbnb non ho molta visibilità e non ho modo di fare qualcosa per aumentarla.
Su altri siti, come Wimdu per esempio, ti dicono come puoi aumentare la visibilità e portare il tuo appartamento tra i primi risultati.
Di solito su Wimdu ti consigliano di:
Che un proprietario sia interessato o meno a seguire i loro consigli, è piacevole sapere che io posso "gestire" la mia visibilità. Se mi impegno e offro un prodotto di qualità con certe caratteristiche, io salgo in classifica.
Su Wimdu ho una pagina nell'intranet del sito dove io come Host posso valutare la mia visibilità. (Vedi foto qui sotto.)
In più se clicco sul mio annuncio appare in alto a destra una scritta che mi dice quante persone sono interessate al mio appartamento. Lo trovo molto utile, se calano posso sempre agire per tempo e stuzzicare i viaggiatori con offerte o altro.
Su Airbnb, senza possibilità di gestire la mia visibilità, ho ricevuto la mia prima prenotazione mesi dopo rispetto agli altri siti. A parità di tempo su Wimdu già avevo 2 prenotazioni e 3 su H.lettings.
Su Airbnb anche la ricerca su mappa è un disastro.
Il mio appartamento si vede solo se si zumma molto la mappa (circa al terzo zoom), cosa che o che Resto comunque in attesa che Airbnb, che ha un brand molto conosciuto, mi dia la possibilità di non tutti fanno immaginano di dover fare. Quindi, i viaggiatori, avendo una gran scelta di appartamenti, prima di incontrare per caso fortuito il mio ('na botta de culo), è praticamente quasi impossibile per me avere dei clienti. Se qualcuno mi prende in considerazione (ho ricevuto un paio di richieste di informazioni) è solo perché gli altri appartamenti concorrenti non sono disponibili oppure il viaggiatore è un attentissimo e scrupoloso ricercatore. non tutti Ma nel mondo del business non posso affidarmi solo alla fortuna.
fare qualcosa per diventare più competitiva.
Su House Trip ho un'ottima visibilità, non ho niente da dire, sono spesso in prima pagina ma non ho mai ricevuto prenotazioni. Ho avuto un paio di richieste di informazioni per periodi medio-lunghi (10 giorni, 4 settimane) ma ho notato che la commissione per il cliente era esosa (anche di 100-200 euro) e credo che questo sia uno dei motivi per cui non prenotino. Ne ho concluso che House Trip va bene per chi affitta casa per brevi periodi , direi pochi giorni. Per chi come me è interessato ad affittare minimo settimanalmente, non va bene.
Credo che questo sito di casa vacanze dovrebbe prendere in considerazione l'idea di abbassare la percentuale di commissione per periodi medio-lunghi. Probabilmente aprendosi ad un mercato più ampio avrebbe più prenotazioni e non solo richieste di giovani che cercano un posto per 2-3 notti per passare il fine settimana.
Holiday Lettings mi piace perché è molto conosciuto e usato all'estero infatti ho diverse richieste da clienti del Nord Europa. Ponendo l'annuncio su HL in automatico il mio appartamento appare su È il sito che mi procura la maggior parte dei clienti. Tripadvisor che ha molta visibilità e in più posso gestire le recensioni che fanno al mio immobile, rispondere o contestarle se non sono veritiere.
L'altra cosa che mi piace è che posso fare un preventivo personalizzato al cliente.
Mettiamo il caso che ho impostato 350 euro la settimana, un cliente mi contatta dicendomi che è interessato all'appartamento ma viaggia da solo e la cifra per lui è un po cara.
Se la richiesta mi interessa e non voglio perdere il cliente, posso modificare il preventivo e proporgli un prezzo inferiore. Se il cliente lo accetta la prenotazione è fatta.
Come cliente per confermare la prenotazione devi pagare una caparra (variabile dal 10-20-25% sul prezzo totale impostata dall'host). Un mese prima del tuo arrivo devi pagare il saldo, pena la cancellazione. I soldi li trattiene il sito di case vacanza e dopo 48 ore dal tuo arrivo, se trovi tutto come descritto nell'annuncio e non hai reclami, sbloccano la cifra e pagano il locatore tramite bonifico bancario.
Dopo queste informazioni puoi facilmente trarre le tue conclusioni e capire quale tra questi 4 siti sia il più conveniente per il viaggiatore in cerca di alloggio oppure quale sia il più proficuo come guadagno per il proprietario .
Se vuoi verificare, sotto ci sono tutti i link associati alle varie pagine di siti di promozione casa dove ho il mio appartamento in vetrina.
Sottolineo che il prezzo impostato è sempre lo stesso su tutti e 4 i siti di case vacanza. La differenza la fanno le commissioni richieste.
- NOTA: Se non sei ancora iscritto ad Airbnb puoi farlo cliccando qui e, grazie al mio invito, riceverai 21 euro che potrai usare per il tuo primo viaggio che prenoterai su questa piattaforma ( spesa minima di 75 dollari).
Se vuoi provare a prenotare la tua vacanza autonomamente, avvalendoti di leggi la mia guida per un booking on-line, ma non hai molta dimestichezza e hai paura di sbagliare, facile, senza problemi, né ansie. prenotare su Tripadvisor passo passo, per fare un acquisto
(Prossimamente altre guide per usare diversi Booking on line.)
Per ora è tutto, continuerò il mio studio e le considerazioni di altri siti web. In attesa del nuovo e la possibilità di prenotare alloggi anche su Amazon Travel (working in progress...) Facebook
Se qualche viaggiatore o proprietario, che utilizza questi siti di casa vacanze, vuole condividere le sue considerazioni sarò felice e curiosa di ascoltare le sue esperienze.
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