Calcolo IMU e TASI in caso di Vendita o acquisto casa o terreno durante l’anno e cambio di aliquota

Vediamo in sintesi come si calcolano l'IMU e la TASI nel caso in cui abbiate venduto o acquistato casa durante l'anno al fine di versare l'effettiva quota spettante vedendo anche con degli esempi pratici come fare e se vi sono degli adempimenti, al pari di quelli che vigevano per le precedenti imposte sugli immobili.

Non entro nel merito del calcolo delle imposte che potete trovare ai link che vi segnalo nel seguito.

In estrema sintesi una volta che avete calcolate le imposte su base annuale dovrete rapportarle al periodo di effettivo possesso (o detenzione come nel caso della TASI). Vi ricordo che le regole di determinazione del tributo sono leggermente diverse tra IMU e TASI, ed è questa la ragione per cui vi segnalo gli altri articoli.

L'imposta comune come sapete si calcola in base agli effettivi mesi di possesso o di effettiva detenzione o anche titolarità del diritto reale sul bene. Il mese si calcola per intero a partire dal 16esimo giorno. I giorni deveono essere in pratica almeno 15. Vi prego di non scrivermi domande del tenore se ho siglato l'atto di acquisto alle ore x ed ho venduto alle ore Y cosa succede perchè il calcolo come ribadito si effettua per giorni solari.

Esempio di possesso dal primo gennaio al 16 settembre

In questo caso i mesi di possesso saranno pari a 9 per cui presa l'intera imposta la dovrete dividere per 12 e moltiplicare per 9.

Qualsiasi variazione si riflette nel calcolo

Lo stesso criterio vale anche nel caso in cui muta lo status soggettivo del contribuente o la destinazione del bene immobile per esmepio da seconda casa ad abitazione principale. In questo caso il calcolo sarà interessato da un cambio di aliquota oe/0 dalla mancata o ridotta applicazione della detrazione forfettaria per le abitazioni principali.

Mi viene in mente anche il caso di un terreno che diventa edificabile. In questo caso il difficile sarà capire quando effettivamente edificabile, cosa che non ricordo bene lo ammetto, in qaunto il momento in cui il terreno diviene edificabile è un preciso giorno. Se non erro l'individuazione del momento preciso di cambio di statu del terreno, i.e. di calcolo dell'imposta lo trovate nell'articolo...trovato:

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