L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato l’aggiornamento della seconda parte dell’Annuario del contribuente dedicata al “Fisco sulla casa“.
Nel vademecum l’Agenzia offre indicazioni e chiarimenti sulla tassazione sul possesso di immobili, il fisco sulle compravendite, la tassazione sulla locazione, la successione e donazione di immobili e infine le agevolazioni su ristrutturazioni (50%) e risparmio energetico (55%).
Nel primo capitolo, dedicato alla tassazione degli immobili, sono stati aggiornati i seguenti argomenti:
- Ivie, l’imposta dovuta dalle persone fisiche che possiedono immobili all’estero (la nuova disciplina è stata riscritta dalla legge di stabilità 2013);
- Imu, l’imposta municipale propria;
- Irpef dovuta sugli immobili.
E’ stato inserito un nuovo paragrafo riguardante l’imposta sul reddito dei terreni e sono state illustrate le nuove regole per la determinazione del reddito dei fabbricati concessi in locazione (compresi gli immobili di interesse storico o artistico).
Nel secondo capitolo, “Le imposte sulle compravendita”, sono stati riassunti e semplificati i chiarimenti contenuti in due importanti risoluzioni dell’Agenzia (la n. 105/2011 e la n. 112/2012) in tema di decadenza dalle agevolazioni previste per l’acquisto della “prima casa”.
Nel capitolo terzo, dedicato alle locazioni dei fabbricati, l’Agenzia delle Entrate ha integrato il paragrafo sul regime della cedolare secca (immobili interessati e opzione) e ha aggiornato la parte dedicata al regime ordinario di tassazione.
Le imposte sugli immobili ereditati, la dichiarazione di successione e le donazioni di immobili sono al centro del quarto capitolo nel quale l’Agenzia precisa, come già nella risoluzione n. 11 del 13 febbraio 2013, che non è più necessario allegare alla dichiarazione di successione gli estratti catastali degli immobili.
La Parte II dell’Annuario del Contribuente si chiude con un capitolo dedicato alle agevolazioni fiscali legati agli interventi per l’acquisto e la ristrutturazione edilizia (36%-50%) e agli interventi di risparmio energetico (55%).
Per maggiori approfondimenti è disponibile il Dossier sul Bonus del 50% e la Guida per il risparmi energetico