Nel mondo degli affitti e delle locazioni immobiliari la fiscalità e la disciplina civilistica svolgono un ruolo fondamentale che impongono talvolta di creare delle Guide Fiscali sulle Locazioni Immobiliari e dei consigli utili per risolvere alcune problematiche ordinarie: una di queste è la risoluzione anticipata del contratto.
Comunicazione della risoluzione anticipata: come fare
La risoluzione anticipata del contratto di affitto può essere effettuata sia telematicamente tramite internet utilizzando uno dei canali telematici come fiscon online o entratel oppure recandosi fisicamente all'agenzia delle entrate. Il conttatto di locazione può essere registrato in un qualsiasi ufficio per cui anche se avete una casa dall'altra parte dell'Italia potete andare a registrarlo anche a Milano o Roma.
Quanto costa la registrazione della risoluzione anticipata del contratto di locazione
Se pensavate che pagare le tasse dovrebbe servire a qualcosa non serve a questo in quanto dovete versare una ulteriore imposta di registro di 67 euro per risolvere il contratto come se non bastasse il fatto che magari avete già versato l'imposta di registor per tutto l'anno ma quelli per loro sono soldi regalati....mah...talvolta mi chiedo perchè sto ancora qui a scrivere...non cambieranno mai.
Il codice tributo da utilizzare è il 113T mentre se dovete moddificare solo alcune parti del contratto il codice è il 109T.
Dovrete poi compilare il modello 69 per cui pazienza e beccatevi questa filetta in agenzia, chiedete un giorno di ferie e...avanti un altro.
Per i contratti di locazione registrati con i modelli Siria e Iris la risoluzione è effettuabile esclusivamente presso gli uffici dell'Agenzia.
Se si è optato per il regime della cedolare secca non è dovuta alcuna imposta e la risoluzione va comunicata, entro 30 giorni, esclusivamente presso l'ufficio dove è stato registrato il contratto, utilizzando il modello 69
In caso di risoluzione anticipata, il contribuente che ha corrisposto l'imposta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata, ha diritto al rimborso del tributo relativo alle annualità successive a quella della risoluzione
In caso di risoluzione anticipata di un contratto affitto o di locazione per il quale si è pagata l'imposta di registro per l'intera sua durata (cosa peraltro frequente nella prassi), il contribuente ha diritto al rimborso della parte di imposta relativa alle annualità successive a quella nel corso della quale si è verificata la risoluzione (cfr. Assonime n. 56/2008 e 12/1998);
Il rimborso dell'imposta di registro può essere richiesto entro tre anni dal giorno della risoluzione, presentando domanda all'ufficio delle entrate che ha eseguito la registrazione della dichiarazione relativa al contratto. Per i termini e le modalità ci si rifà all'art 77 del Testo Unico delle Imposte di Registro n. 131 del 1986.
Nuovi adempimentiDa ultimo Vi segnalo anche i nuovi adempimenti previsti per le comunicazione da effettuare con il nuovo modello RLI e il Modello 69 . Quest'ultimo si usa ancora per comunicare alcune variazioni che intervengono nei contratti come per esempio la modifica dei mq utilizzati opure la variazione del canone di locazione annuale.
Nel mondo delle locazioni sarà inoltre utile consultare la guida fiscale alle locazioni abitative e la guida fiscale alla locazione dei fabbricati strumentali in cui sono riportati gli adempimenti tributari che si possono presentare a seconda del soggetto locatore e locatoario (se soggetti Iva o persone fisiche o società).
Se nell'acquisto della casa avete acceso un mutuo con relativa corresponsione e pagamento di una quota interessi vi consiglio di leggere anche la guida alla detrazione degli interessi passivi sul mutuo che vi potrà essere d'aiuto in sede di compilazione del 730 o del modello Unico.
Nuova modalità di registrazione del contratto:
il modello RLI (non valido per la disdetta perchè si usa il modello 69)
Scadenza e versamento cedolare secca
sugli affitti 2014
Scarica la guida in PDF
23 pagine per sapere proprio TUTTO!
Ti è piaciuto l'articolo? Per continuare a dare informazioni in modo gratuito, condividi questo articolo tramite i pulsanti qui sopra!