Il mutuo fondiario è quel tipo di finanziamento di una grossa somma che include la restituzione del denaro con rate periodiche per un periodo di tempo medio o lungo. Richiede la formulazione di un’ipoteca di primo grado su un immobile già esistente.
La durata di un mutuo non deve essere superiore ad un anno e mezzo e si può ottenere fino all’80% del valore stimato dell’immobile già esistente posto in garanzia con una ipoteca di primo grado. Ci sono da pagare imposte più basse da parte del contraente il mutuo fondiario, e le banche hanno una maggiore tutela.
Un mutuo fondiario ha diversi meccanismi di calcolo degli interessi passivi e delle rate che il mutuarlo deve corrispondere al mutuante in cambio del prestito.
Ci sono mutui fondiari a tasso fisso e a tasso variabile, oltre che a tasso misto. Un mutuo può essere anche a rata costante, oppure con cap a tasso variabile. Può essere inoltre a rata crescente, oppure può prevedere nel primo periodo soltanto il rimborso delle quote interessi.