Qui di seguito l’indice dell’ebook, Strumenti e strategie per stimare gli immobili:
Le procedure di stima:
- Capire come il mercato viene regolato dalla domanda e dell’offerta.
- Il prezzo: che cosa rappresenta nel mercato.
- Come si capisce l’interesse e come si può presentare.
- Il significato del valore di una stima.
- La fase preliminare: come avviene e le domande da porsi.
Le fonti dei valori immobiliari:
- Mercato immobiliare: essere in grado di monitorare il suo andamento.
- Come si riconosce il mercato.
- Non farsi condizionare da fattori esogeni.
- Stima immobiliare: cosa c’è alla base.
- Come arrivare alle maggiori fonti immobiliari.
Calcolo di un immobile: superficie commerciale e netta:
- Scoprire le linee guida per la stima degli immobili.
- Immobili a destinazione abitativa: calcolo delle consistenze.
- Immobili di tutte le tipologie: calcolo delle consistenze.
- Come calcolare la superficie commerciale con i decreti e le leggi.
- La suddivisione delle pertinenze esclusive.
Superficie dell’immobile: metodi per misurarlo:
- Come si può attua la stima della superficie di un immobile.
- Misura di un immobile: la procedura con il metodo classico.
- Misura di un immobile: la procedura con il metodo matematico.
- L’alternativa per il calcolo delle superfici.
- Sopralluogo dell’immobile: la sua importanza.
Ciò che influenza il valore di un immobile:
- Cosa influenza il valore di un immobile.
- Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti.
- Caratteristiche di localizzazione: cosa sono.
- Caratteristiche di posizione: cosa sono.
- Caratteristiche produttive: come vengono espresse.
Valutare l’immobile con la procedura analitica:
- Che cosa si intende per reddito lordo annuale di un immobile.
- Le tipologie di tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
- Tasso di capitalizzazione e tasso di capitalizzazione medio: come si determinano.
- Come si applica il procedimento di capitalizzazione dei redditi.
Valutare l’immobile con la procedura sintetica:
- Quali informazioni occorre prelevare nell’indagine di mercato.
- Come impostare una stima dell’immobile di qualità.
- Che cosa intendiamo per coefficiente globale per la stima sintetica.
- Come effettuare il calcolo per il procedimento di stima.
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