Il mercato immobiliare usa salvato da soldi veri! ma sara' veramente un buon investimento?

Inside Mortgage Finance: NEL SUO ULTIMO REPORT MENSILE AFFERMA CHE A MARZO IL 33,7% DELLE CASE IN USA E' STATO ACQUISTATO SENZA USO DEL DEBITO..MA IN DENARO SONANTE
LA National Association of Realtors (NAR)NEL SUO RAPPORTO ANNUALE (2010)
HA EVIDENZIATO CHE IL 59% DEGLI ACQUIRENTI DI CASE PER INVESTIMENTO E VACANZE
HA PAGATO LA CASA NUOVA IN CONTANTI (32% NEL 2006 E 17% NEL 2004)
Broward County (Florida) ha riportato che il 69% delle vendite di febbraio siano state fatte in contanti (senza mutuo)
E in California? il 30% delle vendite è stata fatta via cash.( drhousingbubble.com). la media per oltre 10 anni era del 13%
QUESTO TREND IN ATTO E' MOLTO POSITIVO PER IL MERCATO CHE DIVENTA ASSOLUTAMENTE PIU' SANO! (deleveraging sta finendo).
MA CHI ACQUISTA QUESTE CASE?
SONO GLI OVER 50 CHE, A DIFFERENZA DEGLI ANNI PASSATI NON GUADAGNANO PIU' SOLDI DAGLI INVESTIMENTI NEL MONETARIO A BREVE TERMINE E NON SI FIDANO DELLE OBBLIGAZIONI A LUNGA SCADENZA. (VEDI GRAFICO)

Who are these all-cash buyers? Leif Swanson explained to me that many were over 50 with plenty of liquid assets who could not stand the interest rates they were getting. This was also told to me by Jim McClelland, Sr., a major property “redeveloper” in Chicago who resold many of his foreclosure purchases to all-cash investors. Most were cash buyers who were 50+ years old and were tired of earning interest rates of 1% or less.
il fenomeno in atto puo' essere anche corretto ma occorre ricordare che:
1) gli immobili come investimento devono essere fatti quando i prezzi sono bassi (IN ITALIA PER ESEMPIO NON SI E' VISTO UN RITRACCIAMENTO FORTE DEL VALORE DELLE CASE)
2) Gli immobili vanno acquistati quando i tassi d'interesse sono alti. infatti se i tassi sono bassi ...il valore degli immobili non sale (anzi) quando i tassi iniziano a salire (i mutui costerebbero di piu')
PER QUESTI DUE FONDAMENTALI MOTIVI MERCATO LIBERO HA SELEZIONATO IL BRASILE PER INVESTIMENTI IMMOBILIARI (seconda casa). E NON SOLO...ECCO GLI ALTRI!
Il paese cresce (noi decresciamo),
Il paese è giovane (noi siamo un popolo di anziani, età media 28 contro 40)
Il paese è ricco di materie prime (noi siamo obbligati a importare)
La popolazione è "gasata" (noi frustrati)
I tassi d'interesse sono al 12% (i nostri sono sotto le scarpe).
Il tasso di cambio è stabile (permettendo quindi forti guadagni sugli investimenti)

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FINO A FINE GIUGNO I LETTORI DI MERCATO LIBERO HANNO UNO SCONTO SUL PREZZO D'ACQUISTO