mutuo leasing e mutui prima casa
Per mutuo leasing si intende un mutuo specifico che permette di acquistare una casa nella maniera maggiormente vantaggiosa rispetto ad altri tipi di mutuo diversi. Questo mutuo viene usato dalle imprese per finanziare operazioni di acquisto, e come sistema finanziario e garanzia che sostituisce il mutuo. Il mutuo leasing permette, laddove si operi su immobili già costruiti, di acquisire l’uso dell’immobile stesso in tempi molto rapidi, insieme ad una rapida decorrenza fiscale, contemporanea al pagamento per il venditore al rogito.
Il mutuo leasing si usa per l’acquisto di immobili nuovi o di seconda mano, già costruiti, oppure per la ristrutturazione o la costruzione di un immobile, detto costruendo. Ci sono differenze specifiche tra il mutuo leasing e il mutuo classico: il primo adatta al meglio le caratteristiche di contratto nei confronto delle esigenze particolari e personali; inoltre offre una maggiore flessibilità riguardo ai parametri di ammortamento, aldilà della variabilità del tasso di interesse.
L’operazione di erogazione del credito, in totale, ha tempi più rapidi e il termine entro cui si può effettuare l’ammortamento dei canoni è di 96 mesi, con un massimo di 240 mesi anche se solitamente non si superano i 144 mesi. Nell’importo dell’anticipo iniziale del mutuo troviamo con il mutuo leasing una maggiore flessibilità che può variare dal 10 al 30 per cento con la scelta che dipende principalmente dall’equilibrio tra tassi e ammortamenti e dalla iniziale liquidità disponibile.