Il termometro immobiliare di MILANO

Milano,febbraio 2013 - Le banche non danno credito. La gente non ha soldi per comprare casa. E i prezzi delle abitazioni continuano a scendere. La fotografia del mercato immobiliare a Milano e provincia. Parlano chiaro i numeri raccolti nel secondo semestre 2012 dall’Osservatorio della Camera di Commercio.FOTO SOTTO STAZIONE CENTRALE DI MILANO Tutti col segno «meno»: -48,4% di nuovi mutui in un anno (47,9% nel resto d’Italia), -21,7% di vendite (-23,9% a livello nazionale) e calo dell’1,2% delle quotazioni al metro quadro. Un trend consolidato. Che non si invertirà nemmeno nel 2013, almeno stando alle previsioni: «Il nuovo importante crollo del numero delle transazioni che ha caratterizzato il 2012 è un segnale allarmante»NEL GRAFICO SOTTO EVIDENZIATO ANDAMENTO DEI PREZZIE NUMERO DI TRANSAZIONI IMMOBILIARI , sottolinea Marco Dettori, presidente di Osmi Borsa Immobiliare. Le buone notizie, se così si possono chiamare, sono tutte per i potenziali acquirenti, anche se spesso domanda e offerta non si incontrano. In ogni caso, oggi comprare casa a Milano costa meno rispetto al passato. Un po’ dappertutto. Ecco i dati: il prezzo medio in città per gli immobili residenziali di classe energetica A-B si attesta a quota 5.133 euro al metro quadrato, passando dai 13.300 euro di corso Vittorio Emanuele-piazza San Babila ai 2.650 euro di Musocco-Villapizzone.

Milano che cambia
Inaugurato l'Unicredit Tower, il nuovo quartier generale del Gruppo che ridisegna lo skyline del capoluogo lombardo. La torre più alta d'Italia recupera il 100% di acqua piovana, risparmia un quinto dell'energia elettrica ed è costruita con materiali di provenienza locale.Il complesso, disegnato dall’architetto argentino Cesar Pelli, si inserisce nel più ampio progetto “Piani Città” del Gruppo Unicredit, che consiste nella riorganizzazione di tutte le principali sedi europee, consentendo, solo a Milano, di ridurre il numero di sedi da 26 a 5, con un risparmio annuo sui costi immobiliari di circa 25 milioni di euro, il che significa anche risparmio sui costi energetici.L'opera di riqualificazione urbana è una delle più grandi mai realizzata nel centro di Milano: “Presentiamo oggi il nuovo Quartier Generale del Gruppo – ha dichiarato Federico Ghizzoni, Amministratore Delegato di UniCredit – una struttura che accoglierà migliaia di dipendenti, pensata, studiata e realizzata per rispondere a un nuovo modo di lavorare

NELLA FOTO SOTTORIPOSTATA TIPICA CASA A RINGHIERA DELLA VECCHIA MILANO A VOLTE SI TROVANO INCASTONATE TRA PALAZZI PIU' RECENTI CONSERVANDO ANCORA IL LORO FASCINO NASCOSTO ALL' INTERNO DI CORTILI UMIDI DI NEBBIE GELIDE NEGLI INVERNI MILANESI Picinali

LA POPOLAZIONE

sotto la distribuzione del redditto procapite in base alle zone di MILANO nelle rosse il redditto maggiore

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A MILANO

La discesa dei prezzi arriva comunque dopo un periodo storico che ha conosciuto una crescita vertiginosa. Basti pensare che cinque anni fa una casa nuova in centro costava circa il 10 per cento in meno di quanto costa adesso, e in corso Garibaldi oggi si paga l’84 per cento in più del 2002. «In questo momento si compra casa per necessità,per un’esigenza reale — spiega Lionella Maggi (Fimaa Milano, Monza e Brianza) — non per motivazioni finanziarie. Non è un mercato dove si riesce a comprare partendo da zero, perché ci sono pochi risparmi e il finanziamento che arriva con il mutuo è ridotto».NELLA FOTO ZONA CENTRALE DI SANTA MARIA MAGGIOREDAL GRAFICO SOTTO ANDAMENTO DEI PREZZI NELL' ULTIMO ANNO SINO GENNAIO 2013 FONTE IMMOBILIARE.IT

MENTRE SOTTO I PREZZI MEDI DIVISI PER ANNUALITA' CON RELATIVA VARIAZIONE

MERCATO DELLE LOCAZIONI RESIDENZIALI

Il rilancio del real estate passa dagi affitti.

Se è vero che nel 2013 ci sarà una seppur debole ripresa, questo varrà anche per il mercato del real estate. La comunità immobiliare, però, non deve aspettare passiva, ma ingegnarsi perché la ripresa trovi canali preferenziali. E per farlo non è necessario partire da opere imponenti, come la costruzione o la riqualificazione di grandi quartieri, bensì da qualcosa di molto più semplice: come l'affitto. È quanto si è sostenuto nel corso del convegno “Il rilancio del real estate attraverso il mercato delle locazioni”, organizzato martedì 29 gennaio a Milano da Quotidiano Immobiliare.NELLA FOTO A DX PORTA VENEZIA MENTRE SOTTO PIAZZALE LORETO

NELLA TABELLA LE LOCAZIONI PREZZI MEDI RICHIESTI CON RELATIVA VARIAZIONE

PER SCARICARE INTERO REPORT RIFERITO ALLE LOCAZIONI SIA RESIDENZIALI SIA TERZIARIO CLICCARE SUL LINK SOTTO

locazioni MILANO Lionella Maggi%20affitti%20milano.pdf

Sotto la tabella dei prezzi Hinterlad la grande Milano

NELLA TABELLA A SEGUIRE UN' INTERESSANTE ANALISI DELLE APERTURE E CHIUSURE RELATIVA ALLE AGENZIE IMMOBILIARI IN LOMBARDIA ECCO IL TREND

ANDAMENTO APERTURE/CHIUSURE AGENZIE IMMOBILIARI LOMBARDE
Le agenzie immobiliari in Lombardia. Sono invece oltre 8.300 le imprese che in Lombardia di occupano di mediazione immobiliare, stabili in un anno (+0,2%). In crescita la provincia di Milano (3.500 sedi d’impresa attive, +1,2%), soprattutto a Milano città (2.099 imprese attive, +1,9% in un anno; il 25,2% del totale lombardo ed il 60% di quello provinciale). Tra le province bene anche Varese (9,1%), Bergamo (8,8%) e Brescia (8,1%). Crolla invece la situazione a Cremona (-2%). E lo stesso discorso vale per Lodi (-5,3%) e Monza e Brianza (-2,1%).Emerge una elaborazione Camera di commercio di Milano su dati registro imprese 2012 e 2011 e su dati agenzia del territorio 2011 in occasione della partecipazione della Camera di commercio di Milano attraverso la sua azienda speciale Osmi Borsa Immobiliare ad Expo.

 sotto casa d'epoca in via xx settembre a milano

PREZZI ZONA PER ZONA CITTA' DI MILANO

NB prezzi si intendono medi (buono stato) usato possono subire incrementi per palazzine nuove di pregio o diminuzioni in caso l'alloggio sia da ristruttuarare

Centrale adiacenze Duomo € 7.200 mq.
Sempione € 6.000 mq.
nella foto sotto riportata corso Sempione

Bicocca € 2.950 mq.

Bocconi € 5.150 mq.

nella foto sottoriporatata immagine dei recenti insediamenti alla Bicocca Milano

Città Studi € 4.000 mq.
Lambrate € 3.350 mq.

NELLA FOTO SOTTORIPORTATA INTERVENTO DI NUOVA PALAZZINA ADIACENZE PIAZZA UDINE

Porta Genova € 5.750 MQ.
Porta Venezia € 5.750MQ.

FOTO dx PORTA VENEZIA

San Siro € 3.900MQ

Affori € 2.700MQ

Bovisa € 2.900

Brera € 7.200

Centro Direzionale € 4.900 mq.

Chiesa Rossa € 2.900 mq.

Greco € 2.800 mq.

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