Immobiliare USA sempre in DEPRESSIONE (con qualche cenno di miglioramento)

Immobiliare USA sempre in DEPRESSIONE (con qualche cenno di miglioramento)
E' uscito da poco il dato USA sulle vendite di case esistenti nel mese di Agosto.
I mass-media hanno iniziato il loro tam-tam "disinformativo": +7,6% rispetto a Luglio, meglio delle attese per +7,1%...Olè!
Le percentuali sono ben poco indicative visto che a Luglio era arrivata giù una mazzata da -27%: dunque da un abisso record come quello del mese scorso i rimbalzi percentuali non sono molto rappresentativi....
Meglio vedere i numeri assoluti nella vendita di case in USA, ficcandoci bene in testa che sono dati annualizzati: dunque dividiamo più o meno per 12 allo scopo di calcolare quante casine&scasette sono state vendute in agosto.
Dato annualizzato atteso= 4,10 milioni di case
Dato annualizzato comunicato= 4,13 milioni di case
+7,6% rispetto ai 3,84 milioni di case in luglio
Dunque facendo due conti della serva....
in luglio sono state vendute 320mila case
in agosto sono state vendute circa 344mila case, "meglio" delle attese per circa 341mila case...
Uao! Il MIGLIORE DELLE ATTESE sarebbero +3.000 casette vendute in tutti gli USA rispetto alle previsioni....
E queste invece sarebbero le coca-interpretazioni ufficiali che hanno già fatto recuperare le Borse alla grande: US Stocks Pare Earlier Losses On Strong Existing Homes SalesStrong?????????????????????????????????????
Oppure in versione italiana: ...Le vendite di case esistenti segnano un bel balzo in avanti...
Il titolo corretto invece sarebbe questo: Le vendite di case esistenti in USA rimbalzano ad agosto, pur rimanendo a livelli depressi
Oppure in inglese: Existing home sales rebound from disastrous July

Bene, al di là delle solite stupidaggini che leggiamo in giro e delle reazioni "stupefacenti" dei coca-cow-boys che seguono le loro solite piste speculative (del resto campano di quello....),
la verità è che il mercato immobiliare USA rimane in uno stato di GRANDE DEPRESSIONE,
anche se una cosa positiva c'è e va detta: si va attenuando e stabilizzando il crollo verticale post-cannibalizzazione-anticipata delle vendite provocata dagli incentivi governativi ormai scaduti (succede più o meno allo stesso modo anche con gli incentivi auto).Consideriamo inoltre questo fattore che potrebbe "un filino" favorire il recupero: negli USA i mutui trentennali (grazie a varie alchimie della FED&affini) sono ai minimi storici ed addirittura potrebbero abbattere la barriera del 4%....
Tra un po' per aprire un mutuo negli USA non dovrai pagare TU gli interessi ma li pagheranno a TE....
Ma quanto potrà tenere questa paradisiaca situazione di mutui-miniaturizzati...?
Will 30 Year Mortgage Break 4%?

....Some talk going around that 30-year mortgage rates could dip below 4--today was at 4.125%. I've seen a lot in this crisis that I thought wasn't possible before, so let's wait and see. All of this, of course, will come at a price. How ugly will the bill be? The best reason for buying real estate right now (Today!) is not because real estate may not dip a bit more, but because this is a once in a lifetime opportunity to lock in rates at extremely low levels.

Se poi consideriamo che rispetto ad Agosto 2009, quando il dato annualizzato stava a 5,1 milioni di case, siamo ancora sotto del -19%
e se consideriamo che le case invendute coincidono a quasi un anno (11,6 mesi) di vendite a questo ritmo, mentre normalmente l'invenduto dovrebbe stare a 5-6 mesi...
beh giudicate voi dove cavolo starebbe lo STRONG....
Ed aggiugiamo come ultima ratio posita in rebus un altro paio di cosette....
1- I mutui in USA come dicevano costano una mazza, però in ogni caso continua a diminuirne la richiesta: chissà come mai....
Mortgage Applications Fall Yet Again, Even Though Interest Rates Are At Record Lows Demand for U.S. mortgages continued to decline last week with a 1.4% fall, even though interest rates on 30 year U.S. mortgages are at an incredibly low 4.44%, according to the Mortgage Bankers Association
2- I prezzi delle case negli USA avrebbero ricominciato a scendere, esauritosi il doping degli incentivi governativi.

FHFA July House Price Way Worse Than Expected, Down -0.5% The July house price index from the FHFA came in lower than expected, with home prices falling 0.5% from June to July.
For the year July 2009 to July 2010, home prices fell 3.3%.
The current home price index is 13.8% lower than the all time high, established in April 2007.
This data is likely impacted by the housing industry stimulus, via a tax credit, provided by the U.S. government. Visto e considerato che tutto l'ambaradan della Grande Crisi e del Sistema Finanziario tecnicamente fallito in toto è partito proprio dall'immobiliare (come sempre...)
beh fate voi 2+2 per comprendere quali sono i rischi impliciti in questa "ricaduta" dei prezzi immobiliari in USA.
Come scrivevo recentemente:
....Infine secondo gli analisti più seri (per es. Calculated Risk, Robert Shiller etc) i PREZZI dell'immobiliare USA post-stimoli governativi potrebbero ridiscendere di un -10% circa.
Visto che le banchette sono principalmente impastoiate nel real estate, è agevole fare 2+2 e comprendere come moltissime banchette stiano camminando sul filo del rasoio e come la morìa potrebbe improvvisamente peggiorare. Non a caso da più voci arrivano pressanti appelli per sostenere l'immobiliare ad OGNI COSTO, anche a rischio di ri-creare una nuova BOLLA (vedi per es. Greenspan e PIMCO): infatti un ri-crolletto dei prezzi immobiliari non solo coinvolgerebbe le banchette ma potrebbe far tremare anche qualche too-big-to-fail tamponata di fresco....
STEFANO BASSI
IL GRANDE BLUFF