Ma quanto rende un immobile in Brasile ?

Bella domanda . Molti se la pongono e cercano , in base alle loro personali esperienze o di quelle altrui di dare una risposta .Ma l'attesa è finita , finalmente una autorevole istituzione brasiliana , la Fondazione Getulio Vargas ( FGV ) insieme alla BOVESPA hanno risolto il dilemma lanciando venerdì scorso il primo indicatore di redditività per il settore immobiliare brasiliano . La denominazione dell'indice è IGMI-C ( Indice Generale Mercato Immobiliare Commerciale ) . Il periodo di misura sono 12 mesi e l'indice tiene conto sia della redditività generata dalla vendita dell'immobile al lordo della inflazione (Rivalutazione del capitale ), sia dell'eventuale affitto percepito durante lo stesso periodo ( L'interesse sul capitale ).Ebbene per il periodo 2009 -2010 la redditività è stata del 16,45% per quanto riguarda la parte di rivalutazione e del 15,2% per quanto riguarda l'interesse .Il nuovo indice nasce già con una cosiddetta serie storica ovvero una raccolta di dati passati che abbraccia gli ultimi 11 anni . Dall'inizio del 2000 ad oggi il ritorno del capitale è stata dell'ordine del 179.6% e di interesse del 170,6% . Per meglio comprendere la struttura del nuovo indice aggiungiamo che , degli immobili commerciali presi in considerazione , il 50% sono uffici commerciale ed il 25% shopping center . La maggiore concentrazione è in Sao Paulo ( 37% ) e Rio de Janeiro ( 26%) .Il mio personale parere è che l'indice , a parte essere valido solo per immobili commerciali , è una referenza medio alta del reale rendimento . Nella maggior parte delle capitali del Nordeste i valori sono nettamente inferiori diciamo tranquillamente la metà di quelli indicati in alto tranne le dovute eccezioni .