Mercato immobiliare a NAPOLI

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DI NAPOLI

I Dati catastali della prima metà del 2012 descrivono dunque lo stallo del mercato quartiere per quartiere. Le quotazioni risultano interessanti tanto per il trend negativo quanto per le differenze che si riscontrano zona per zona. Il calo dei prezzi più netto in città viene rilevato a Fuorigrotta: considerando le quotazioni massime per abitazioni civili in buone condizioni, la quota al metro quadro è attualmente pari a 3.600 euro, mentre nel 2011 ammontava a 3.900. Il che ha prodotto un calo annuale del 7,6%.Situazione non molto migliore nella zona dell’Università (corso Umberto, via Mezzocannone), dove in un anno si è scesi da 3.600 a 3.400 euro al metro quadro, con una percentuale negativa del 5,5%. Le quotazioni più alte restano a Chiaia, dove una casa costa anche 6.600 euro al metro quadro. Tanto, ma meno che nel 2011, quando il prezzo era di 6.800 euro. Cambiando radicalmente contesto, persino nell’area nord, a Secondigliano, probabilmente anche per colpa dell’emergenza sicurezza, i prezzi già bassissimi nel 2011 sono ulteriormente calati negli ultimi mesi: da 1.900 a 1.850 euro al metro quadro. Facendo una media tra i diversi quartieri, si ricava un calo delle quotazioni immobiliari cittadine che, tra 2011 e 2012, corrisponde a un -3,2%. Il tutto con le dovute eccezioni, perché in qualche quartiere i prezzi non sono diminuiti, restando costanti negli ultimi dodici mesi: in primis c’è il Vomero, dove permane un prezzo al metro quadro di 5.100 euro, ma lo stesso trend stabile viene riscontrato nella zona di Napoli est (Ponticelli, Barra, San Giovanni), dove per un immobile si paga al massimo 2.200 euro al metro quadro.Una controtendenza già espressa dall’area orientale alla fine dell’anno scorso. «In zone come quella orientale i costi delle case non sono mai stati altissimi – spiega Mario Condò de Satriano, della Federazione agenti immobiliari (Fiaip) di Napoli – e, al di là delle prospettive di sviluppo, per quei quartieri è inimmaginabile che i prezzi scendano al di sotto di quelli di costruzione.Per quanto riguarda il Vomero, lì il mercato tiene perché la domanda di case non è stata particolarmente frenata dalla crisi. Questo al contrario di molti altri contesti, dove le aspettative di prezzo dei proprietari, in partenza esagerate, hanno fatto pian piano crollare il mercato. Col risultato che, sommando tutti i cali periodici, rispetto a quattro anni fa le quotazioni sono diminuite anche del 25%».
I prezzi calano, ma il decremento non ha portato ancora alla ripresa delle transazioni. Nella prima metà del 2012 sono state vendute in città 2.990 unità immobiliari, il 14,9% in meno rispetto all’anno precedente.E il trend sarà lo stesso ancora per sei-dodici mesi: «L’Imu e la mancanza di agevolazioni creditizie non hanno certo aiutato il mercato – continua Condò –. I potenziali acquirenti sono disorientati, perché non sanno a cosa andranno incontro venendo in possesso di una casa, per il futuro si paventa una nuova tassa patrimoniale che si aggiunga all’imposta sugli immobili. Serve chiarezza, ma sarà possibile solo col prossimo governo, dunque dopo la prima metà del 2013. Per quella scadenza auspichiamo una prima, timida ripresa del mercato immobiliare».
Giovedì 25 Ottobre 2012 - 16:16 da il mattino di Napoli.it

Male anche il segmento degli affitti, con riduzioni evidenziate in quasi tutta la città, per una media del 2,5 per cento. Come abbiamo avuto modo di osservare più volte, è proprio nel segmento delle locazioni che sono riscontrabili i dati più positivi, visto e considerato che l’introduzione della cedolare secca, il timore dell’Imu per gli immobili inutilizzati e le ristrettezze monetarie diffuse, hanno indotto un numero maggiore di proprietari a cedere in locazione le proprie seconde o terze case.
NELLA FOTO SOTTOPOSTATA LA FAMOSA PIAZZA BLEBISCITO

Allo spauracchio Imu si sono poi aggiunti altri fattori: la difficoltà all'accesso al credito, la forte pressione fiscale con la conseguente diminuzione dei risparmi per le famiglie, il calo demografico, la sfiducia nei confronti dei mercati europei e la politica comunitaria per certi versi di difficile compresione. «In più - dice Condò - la stragrande maggioranza degli immobili sul mercato ha ancora richieste di prezzo troppo alte, superiori anche del 20% rispetto alle potenzialità di acquisto.

Mercato Immobiliare, il Vomero si conferma tra i quartieri più cari di Napoli
„il Vomero si conferma tra i quartieri più cari “

Mercato Immobiliare, il Vomero si conferma tra i quartieri più cari di Napoli
„Le quotazioni immobiliari della zona collinare fanno registrare una media di 4878 euro al metro quadro, con punte di 10mila euro al metro quadro per le soluzioni di maggior prestigio in zone panoramiche“

Mercato Immobiliare, il Vomero si conferma tra i quartieri più cari di Allo scadere del terzo trimestre 2012, Napoli, con un + 0.1% è l'unica grande metropoli a tenere i prezzi delle case stabili, anche se accusa una variazione annuale negativa, nell'ordine del 3,5%.

In un trimestre caratterizzato da una certa stabilità delle quotazioni, le zone di maggior pregio della città (Lungomare), segnano l'incremento maggiore (2,1%; 5.649 euro/m²), allargando il divario con i quartieri più popolari, tutti in calo dopo l'estate, a partire dal meno 4,3% di Miano-Secondigliano, che porta i prezzi dell'area ai minimi cittadini, sotto i 2mila euro al metro quadro.

Tra le due opposte spinte del mercato, nella fascia intermedia dei prezzi, tengono Bagnoli-Fuorigrotta (3.417 euro/m²; 0,3%) e le aree di Capodimonte-Materdei-San Carlo Arena (2.966 euro/m²; 1,2%).

La crisi, comunque, non fa sconti e colpisce il Centro Storico (2.810 euro/m²; 1,6%) come il Vomero (4.878 euro/ m²; -1,1%) che resta comunque tra le zone con i prezzi più elevati del capoluogo partenopeo, con punte di 10mila euro al metro quadro per le soluzioni di maggior prestigio in zone panoramiche.

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IMMOBILIARE DI NAPOLI

NEL GRAFICO INVECE VEDIAMO L'ANDAMENTO DELLE QUOTAZIONI MEDIE NELL' ULTIMO ANNO SOLARE Fonte immobiliare.it

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RICERCHE BY PICINALI M. ottobre 2012