Milano mercato immobiliare 2012

I dati sono tutti in picchiata: i prezzi delle case, il numero delle compravendite, gli affitti. È un quadro a tinte fosche quello del mercato immobiliare milanese.(da repubblica del 18 luglio 2012) Nell’ultima radiografia di Camera di commercio, Osmi borsa immobiliare e Fimaa, i dati non lasciano spazio ai dubbi: è crisi nera, accentuata da un circolo vizioso — ormai a regime — in cui i cittadini sono sempre più poveri, le banche non danno credito e le case rimangono invendute.Presentata la 41° edizione (gennaio-giugno 2012) della "Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia" realizzata dalla Camera di Commercio di Milano attraverso l'azienda speciale Osmi Borsa Immobiliare, in collaborazione con FIMAA Milano Monza Brianza/Confcommercio Milano.
Nel video le interviste a Lionella Maggi, presidente di FIMAA Milano Monza Brianza; Claudio Lossa, presidente del Comitato Prezzi della Camera di commercio di Milano ed Antonio Pastore, presidente Osmi Borsa Immobiliare

Se in passato la crisi significava un sostanziale congelamento dei prezzi, adesso il mercato comincia a cedere, mostrando i primi segni meno davanti alle percentuali di variazione dei costi medi.NELLA FOTO SOTTORIPORTATA LA CENTRALISSIMA VIA COMMERCIALE CORSO BUENOSAIRES

I prezzi. Nei primi sei mesi del 2012 i prezzi degli appartamenti sono scesi mediamente in città dello 0,7 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Gli immobili residenziali costano sui 4.249 euro al metro quadro, con notevoli differenze da quartiere a quartiere: si va dagli 8.766 euro a metro quadro delle zone centrali, ai 2.742 della periferia. Più alti i prezzi per quanto riguarda gli appartamenti nuovi: in città la media si attesta sui 5.148 euro al metro quadro.
La discesa dei prezzi arriva comunque dopo un periodo storico che ha conosciuto una crescita vertiginosa. Basti pensare che cinque anni fa una casa nuova in centro costava circa il 10 per cento in meno di quanto costa adesso, e in corso Garibaldi oggi si paga l’84 per cento in più del 2002. «In questo momento si compra casa per necessità,per un’esigenza reale — spiega Lionella Maggi (Fimaa Milano, Monza e Brianza) — non per motivazioni finanziarie. Non è un mercato dove si riesce a comprare partendo da zero, perché ci sono pochi risparmi e il finanziamento che arriva con il mutuo è ridotto».NELLA FOTO ZONA CENTRALE DI SANTA MARIA MAGGIORE

Le compravendite. Il vero problema, secondo gli analisti, è nel blocco delle compravendite che a sua volta genera l’abbassamento dei prezzi. Queste, dopo una leggera ripresa nel 2010 e nel 2011, sono tornate a scendere in picchiata: nel primo trimestre dell’anno, in città, sono calate del 10,7 per cento. Un trend che, se venisse confermato a fine anno, porterebbe il numero delle transazioni immobiliari al di sotto dei livelli del 2009, quando furono 17.655. Per fare un confronto basta guardare al periodo precrisi: nel 2007 il numero delle compravendite a Milano era di 21.843. Discorso simile per quanto riguarda la provincia: i prezzi scendono sia in centro che in periferia (1 per cento), mentre acquisti e vendite calano del 13 per cento. Indiziato numero uno, le banche: i mutui per le famiglie in Lombardia sono scesi del 7,1 per cento dal 2010 al 2011. «Il quadro è abbastanza critico — spiega Antonio Pastore, presidente di Osmi borsa immobiliare —nella foto sottostante corso vercelli a milano

la stretta creditizia che dura ormai da qualche anno impedisce l’innescarsi di un circolo virtuoso che permetta di sbloccare il mercato. La domanda non è sparita: il problema è che fatica a incontrarsi con l’offerta, ancora molto abbondante».

NELLA TABELLA A SEGUIRE UN' INTERESSANTE ANALISI DELLE APERTURE E CHIUSURE RELATIVA ALLE AGENZIE IMMOBILIARI IN LOMBARDIA ECCO IL TREND

Gli affitti. Altra nota dolente — più per i proprietari che per gli inquilini — è il calo degli affitti. Una discesa costante e inesorabile partita cinque anni fa: oggi, rispetto al 2007 si è scesi del 18,5 per cento, del 6,4 rispetto all’anno scorso e del 3,2 rispetto a sei mesi fa. Un monolocale in centro, adesso, si trova a 320 euro all’anno per metro quadro, il che significa che per 30 metri quadri si spendono 800 euro al mese. Per un appartamento di 180 metri quadri lungo la circonvallazione, invece, si va sui 1.170.

I quartieri. Le uniche due zone che a dispetto della crisi fanno comunque registrare un segno positivo davanti ai prezzi sono in periferia: Forlanini-Mecenate (+3,2 per cento) e AfforiBruzzano (+1,6 per cento). La diminuzione maggiore invece riguarda il quartiere Carbonari-Maggiolina (5,6 per cento), seguito a ruota dal rettangolo di case tra via Mercalli e via Quadronno (3,7 per cento), a due passi da Crocetta. La zona più economica in assoluto rimane Villapizzone-Musocco dove per comprare si pagano 2.750 euro al metro quadro, solo il 20 per cento in più di dieci anni fa. Mentre la più cara è tra Vittorio Emanuele e San Babila: qui per ogni metro quadro si devono sborsare in media 13.400 euro.fonte repubblica.it(18 luglio 2012) NEL VIDEO DIVENTARE AGENTE IMMOBILIARE

ECCO NEL GRAFICO L'ANDAMENTO DEI PREZZI NELL' ULTIMO ANNO FONTE IMMOBILIARE.IT

ANDAMENTO APERTURE/CHIUSURE AGENZIE IMMOBILIARI LOMBARDE
Le agenzie immobiliari in Lombardia. Sono invece oltre 8.300 le imprese che in Lombardia di occupano di mediazione immobiliare, stabili in un anno (+0,2%). In crescita la provincia di Milano (3.500 sedi d’impresa attive, +1,2%), soprattutto a Milano città (2.099 imprese attive, +1,9% in un anno; il 25,2% del totale lombardo ed il 60% di quello provinciale). Tra le province bene anche Varese (9,1%), Bergamo (8,8%) e Brescia (8,1%). Crolla invece la situazione a Cremona (-2%). E lo stesso discorso vale per Lodi (-5,3%) e Monza e Brianza (-2,1%).Emerge una elaborazione Camera di commercio di Milano su dati registro imprese 2012 e 2011 e su dati agenzia del territorio 2011 in occasione della partecipazione della Camera di commercio di Milano attraverso la sua azienda speciale Osmi Borsa Immobiliare ad Expo Italia Real Estate 2012

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PREZZI ZONA PER ZONA CITTA' DI MILANO

NB prezzi si intendono medi (buono stato) usato possono subire incrementi per palazzine nuove di pregio o diminuzioni in caso l'alloggio sia da ristruttuarare

Centrale adiacenze Duomo € 7.200 mq.
Sempione € 6.000 mq.
nella foto sotto riportata corso Sempione

Bicocca € 2.950 mq.

Bocconi € 5.150 mq.

nella foto sottoriporatata immagine dei recenti insediamenti alla Bicocca Milano

Città Studi € 4.000 mq.
Lambrate € 3.350 mq.

NELLA FOTO SOTTORIPORTATA INTERVENTO DI NUOVA PALAZZINA ADIACENZE PIAZZA UDINE

Porta Genova € 5.750 MQ.
Porta Venezia € 5.750MQ.

FOTO dx PORTA VENEZIA
San Siro € 3.900MQ
Affori € 2.700MQ
Bovisa € 2.900

Brera € 7.200

NELLA FOTO SOTTOSTANTE NUOVA PALAZZINA ZONA SAN SIRO (VIA ANTONIO PIANELLA)

NELLA FOTO SOTTORIPORATATA DALL' ALTO IL CORSO SEMPIONE CON EVIDENZA ARCO DELLA PACE PROSPICENTE CASTELLO SFORZESCO ZONA RESIDENZIALE TRA LE PIU' APPREZZATE E CARE DI MILANO SULLA SINISTRA VISIBILE ANCHE L'ANTENNA DELLA RAI CON I SUOI FAMOSI STUDI DI TRASMISSIONE DI CORSO SEMPIONE PicinaliNEL VIDEO PALAZZINA ULTIMA GENERAZIONE NUOVA COSTRUZIONE MILANO
Centro Direzionale € 4.900 mq.

Chiesa Rossa € 2.900 mq.

Greco € 2.800 mq.

nel video di circa 3 mesi or sono siamo a marzo 2012 intervista gli operatori al simposio organizzato dalla borsa immobiliare MILANO FIMAA

prezzi medi nei principali centri della provincia di MILANO

Sesto San Giovanni € 2.500
Cinisello Balsamo € 2.250
Legnano € 1.900
Rho € 2.250
Cologno Monzese € 2.150
Paderno Dugnano € 2.350
Rozzano € 2.350
Bollate € 2.400
San Giuliano Milanese € 2.250

IL VIDEO L' onda LUNGA DEL CEMENTO CI INVITA AD UNA RIFESSIONE

L'ONDA LUNGA DEL CEMENTO
Negli ultimi 10 anni la Lombardia ha concesso praterie di terreni a processi di cementificazione disparati. Nonostante l'imponenza del fenomeno sono pochi i dati ufficiali a disposizione. Partiamo dal Rapporto 2012 del DIAP del Politecnico di Milano: settemila ettari (ufficiali) di urbanizzazione in questo decennio.
I terreni agricoli che fine hanno fatto?
Edifici già esistenti a simboleggiare l'abbandono contemporaneamente all'insoddisfatta richiesta d'abitazioni di una fetta di popolazione che non è in grado di affacciarsi al mercato immobiliare.
Epicentro di tutto ciò Milano, che subisce l'onda lunga del cemento.

altri centri provinciali
Pioltello € 2.100
Segrate € 3.400
Corsico € 2.300
San Donato Milanese € 2.850
Abbiategrasso € 2.150

Da buon Milanese d'adozione Fabio Volo è convinto della bontà dell' investimento immobiliare

Sotto Notturno di Brera vista dall' alto sullo sfondo il Duomo

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