Modena (emilia romagna)

GEOGRAFIA
La città si trova circa al centro della provincia di cui è capoluogo, nella Val Padana. Due fiumi la circondano senza peraltro attraversarla: il Secchia ed il Panaro, la cui importanza per la città è testimoniata anche dalla presenza della Fontana dei due fiumi, dello scultore modenese Giuseppe Graziosi, situata in Largo Garibaldi.Nasce all'interno della città il canale Naviglio, che sfocia nel fiume Panaro all'altezza di Bomporto.Le prime propaggini dell'appennino modenese si trovano circa 10 km a sud della città, già fuori del territorio comunale.La città, e soprattutto la sua area metropolitana, è economicamente una delle maggiori realtà europee. Infatti, nella provincia hanno sede importanti industrie alimentari (tra cui Grandi Salumifici Italiani, Cremonini e Fini, centri di produzione del Parmigiano Reggiano e della lavorazione del maiale - a cui Castelnuovo Rangone, il cuore di questo settore, ha dedicato addirittura un monumento -), metalmeccaniche (Modena può essere considerata la capitale mondiale dell'automobilismo sportivo con le sedi della Ferrari a Maranello, della Maserati in città, De Tomaso in periferia e Pagani a San Cesario, e fino a pochi anni fa, la Bugatti a Campogalliano), delle ceramiche (Sassuolo e Fiorano Modenese), tessili (Carpi) e del settore biomedico (Mirandola)OGGI COLPITA PESANTEMENTE DAL RECENTE SISMA.

IL CLIMA
Il clima è tipicamente padano con influssi subcontinentali, con inverni freddi, piovosi e nebbiosi (temperature medie minime sotto lo zero), e moderatamente nevosi con 25 cm medi annui di accumulo, ed estati afose con punte massime ben al di sopra di 35º.A causa della scarsa ventilazione della pianura padana e dell'elevato traffico veicolare, Modena è al 6º posto tra le 30 città più inquinate d'Europa, dietro alle italiane Torino, Brescia e Milano

POPOLAZIONE

il santo patrono San Giminiano

MODENA 31 GENNAIO 2012 fiera del patrono di Modena, san Geminiano. Oltre 500 ambulanti animenano le strade e le piazze del centro storico di Modena. Nel pomeriggio migliaia di podisti parteciperanno alla 38esima edizione della Corrida. Al mattino si rinnova il tradizionale corteo dal Municipio al Duomo dove il sindaco Pighi e le autorità comunali con il gonfalone della città, portano in offerta a san Geminiano i ceri e l'olio per la lampada che arde perennemente nella cripta del Duomo, davanti al sepolcro del patrono.

FOTO LA CATTEDRALE DI MODENA

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MODENA
Report di tecnocasa sulla città di MODENA
Secondo Tecnocasa, la difficoltà di accesso al credito e la riflessività dei potenziali clienti hanno rallentato il mercato immobiliare di Modena nell’area Giardini si segnala un ribasso delle quotazioni pari al 7,1% e tempi medi di compravendita in leggero aumento (4-6 mesi).
Ad acquistare sono soprattutto famiglie che vendono la propria abitazione per comprare una soluzione di tipo migliorativo o per trasferirsi: il taglio più richiesto è il trilocale, possibilmente dotato di ascensore, box e riscaldamento autonomo. Generalmente, chi compra ha una discreta disponibilità economica, cosicché il budget di 150-200 mila € a disposizione è coperto solo parzialmente dal mutuo. Si registrano poche richieste da parte di giovani coppie e single, che si orientano su tagli di piccola metratura, ma optano anche per ampie soluzioni se possono contare sull’aiuto dei genitori. Ancor più esigua è la presenza di immigrati (molti sono indiani), in parte perché preferiscono aspettare che la situazione economico-politica si stabilizzi, in parte perché decidono di inviare i soldi nel Paese d’origine. Da segnalare che il numero di investitori è in aumento.FOTO TIPICHE CASE CENTRO DI MODENA
Il mercato delle locazioni è molto attivo (spesso la domanda è superiore all’offerta), ed è alimentato prevalentemente da studenti dell’Unimore e da lavoratori trasfertisti (nell’area attorno Modena sorgono numerosi stabilimenti automobilistici, tra cui quello della Ferrari nella vicina Maranello), ma si registra anche la presenza di famiglie che non riescono ad acquistare.
Tra le zone più richieste si segnala il Centro storico che, situato dentro le mura della città, ospita palazzi sorti nel ‘700 e ‘800 e appartamenti più recenti anche di ampia metratura.
Il quartiere San Faustino sorge nelle immediate vicinanze del parco Enzo Ferrari, nella zona occidentale della città, e vede la presenza di appartamenti degli anni ’70-’80, quasi tutti usati e di ampia metratura (90-100 mq, ma si trovano anche bilocali): la valutazione di un medio usato si attesta a 1500-1600 € al mq, fino ad oltre 2000 € al mq se la soluzione è di pregevole fattura. Quotazioni simili si osservano nel semicentrale quartiere Buon Pastore, dove sorgono sia case che appartamenti più datati rispetto a San Faustino.
Non si osservano particolari interventi architettonici o urbanistici, ad eccezione di qualche sporadica ristrutturazione.

Modena provincia
Nel secondo semestre del 2011 i comuni attorno al Monte Cimone non hanno subito variazioni di rilevo: il mercato di Fanano è rimasto stabile, Montecreto ha segnalato un ribasso del 4,6%, mentre a Sestola il calo dei prezzi ha interessato esclusivamente la zona centrale (-2,5%). L’Appennino modenese non ha risentito in modo particolare della recente crisi economica e della stretta creditizia, anche se il numero di compravendite è diminuito e le tempistiche medie di compravendita aumentate (entrambi con lievi variazioni). La maggior parte degli acquirenti dispone di liquidità propria, cosicché acquistano investendo i propri risparmi oppure ricorrendo solo parzialmente al mutuo.
Il mercato immobiliare è alimentato in misura preponderante dalla domanda di seconde case: molte provengono dalla Toscana o da residenti delle province di Modena e Bologna, anche se ultimamente si ricevono richieste anche da turisti marchigiani e laziali, attratti da un’offerta turistica sempre più completa.
Il mercato delle prime case segnala richieste soprattutto da parte di famiglie, residenti nella zona e nuove coppie. Queste ultime vengono spesso aiutate dai propri genitori, oppure passano dall’affitto all’acquisto una volta che riescono a fornire solide garanzie per ottenere un mutuo. L’acquisto esclusivamente a scopo di investimento non è molto usuale.
Per tutta la stagione invernale (da Ottobre a Marzo) e nei mesi di Luglio e Agosto, a Sestola e Fanano il canone di locazione di un bilocale si attesta a 1400-1500 € mentre quello di un trilocale a 2000-2200 €. A Montecreto si segnalano valori più bassi di circa il 20 % per quanto riguarda il periodo estivo, mentre si osserva un apprezzamento nei mesi invernali grazie alla facilità di collegamento con le piste da sci data dalla presenza della seggiovia che parte dal paese.
In generale le preferenze dei clienti riflettono lo stato di conservazione degli immobili, più che la loro posizione. I tre piccoli comuni appenninici hanno una struttura abbastanza simile.
A Sestola, nei borghi antichi sviluppatisi attorno alla Rocca e nel corso centrale, un appartamento ubicato in pieno centro, ristrutturato recentemente e dotato di finiture di pregio può raggiungere valori oltre i 3000 € al mq, mentre con valori di poco superiori a 2000 € al mq si può acquistare una soluzione in discreto stato di conservazione. Il mercato di questa zona comunque non registra un numero elevato di compravendite, data la rarità di immobili di questo genere sul mercato.
Quotazioni abbastanza simili si registrano a Fanano, mentre a Montecreto i prezzi sono inferiori: servono circa 1000 € al mq per comprare un usato in discrete condizioni e circa 300-500 € in più per una soluzione di più recente costruzione o ristrutturata.
Nelle frazioni limitrofe si possono trovare soluzioni indipendenti, spesso sono rustici ottenuti da vecchi fabbricati o costruzioni rurali, per i quali sono necessari importanti lavori di ristrutturazione. Nonostante ciò, sono molto apprezzate e la domanda per tali tipologie è consistente.
Sono in fase di ultimazione le nuove costruzioni che stanno sorgendo nella periferia di Sestola.

NELLA BELLA FOTO IL TIPICO PORTICATO DEL CENTRO DI MODENANEL GRAFICO L'ANDAMENTO DEI PREZZI MEDI REGISTRATO A MODENA SULLE QUOTAZIONI IMMOBILIARE FONTE IMMOBILIARE.IT

EVENTO A MODENA
ecco una interessante relazione del convegno tenuto a Modena lo scorso maggio 2012 dall' associazione di categoria Fimaa
Il convegno, aperto da Francesco Dallari Presidente provinciale di FIMAA Confcommercio ha visto un nutrito numero di agenti, FOTO A DESTRApreoccupati dall’andamento del mercato, ma anche ansiosi di aggiornarsi sui sempre più numerosi adempimenti che pesano sulle agenzie e sugli aspetti fiscali sui quali è intervenuto Massimo Gandolfi, responsabile dell’Ufficio fiscale Confcommercio.Per pensare a una “ripartenza” – ha affermato Paolo Pesando, avvocato e consulente nazionale di FIMAA Confcommercio – è necessario guardare al ruolo determinante che in questo senso deve rivestire il sistema bancario, guardando al credito in una visione complessiva che in questa fase dovrebbe avere un occhi rivolto anche al sociale. L’evidenziarsi di una prospettiva positiva dell’Europa non deve essere trascurata come stimolo per un superiore respiro agli investimenti in generale e quindi anche al mercato degli immobili.Occorre d’altra parte tener conto – ha osservato Francesco Dallari Presidente provinciale di FIMAA Confcommercio – che nella generalizzata situazione di crisi, quello immobiliare e’ il settore che nella provincia di Modena, come d’altra parte in Italia, ha retto più di altri. Nel nostro territorio infatti, circa l’84% dei cittadini possiede almeno una casa e questo significa che l’investimento sul mattone continua ad essere quello che gli investitori considerano più sicuro e fruttuoso.Quanto all’attività delle agenzie immobiliari, si tratta di un mestiere in decisa evoluzione verso un alto livello di competenza, percorso cui conducono sia la crisi economica generale, che le normative dalle quali derivano adempimenti sempre più complessi e responsabilizzanti verso la legge e la clientela.L’indubbio accrescimento del livello professionale – ha commentato Francesco Dallari Presidente provinciale di FIMAA Confcommercio – è una condizione che, rassicura il mercato e in generale il cittadino. Non va infatti trascurato il fatto che, in questa particolare contingenza economica, contare su una categoria di professionisti preparati a fornire consulenze qualificate può essere determinante.

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