torniamo ad occuparci di soluzioni ed iniziative REALI...
A fine 2011 gli italioti continuavano a concentrarsi solo sulle casette italiane e continuavano a comprarle a prezzi "da amatori" poco prima che facessero -30%.
Chi invece seguiva il mio blog fin dal 2010 e dunque lesse le mie "profezie immobiliari",
si era liberato per tempo delle casette italiane sui massimi (o quasi)
ed a fine 2011 partiva alla volta di Berlino insieme ad Il Grande Bluff ed a Mercato Libero
che avevano organizzato i mitici Gruppi d'Acquisto "Operazione Valchiria"(segui link)
per comprare intere palazzine a 1000euro al mq nelle zone migliori della "Capitale d'Europa".
Oggi, dopo circa 24 mesi, siamo saliti anche a 2000-2500 euro al mq, gli affitti sono arrivati regolarmente rappresentando un rendimento di circa il 5% sui vecchi canoni di locazione già in essere, mentre, se l'inquilino nel frattempo è andato via, sui nuovi contratti sali anche all'8%-10%....
Intanto l'Economia Tedesca continua ad andare come un treno...
insieme al suo indice di Borsa, il DAX che sta sgommando per infragere la soglia record dei 10mila punti.
La Germania è sempre più il LEADER UNICO di questa Eurozona ed è sempre più Leader Mondiale, dunque Berlino è sempre più la capitale dell'Europa, come vi anticipammo...
La deflazione salariale ha colpito anche in Germania ma RELATIVAMENTE molto meno che in Italia ed in altre Nazioni...
Infatti l'equalizzatore globale 3000 euro in Cina compreso involtino primavera e 30mila euro all'anno qui da noi compreso Iphone continua ad equalizzare...;-)
La Germania alza le stime: Pil +1,8% nel 2014, bene la domanda internaQui non si sta giudicando se tutto questo sia giusto o sbagliato, non si sta ragionando su euro o no-euro
ma si sta facendo un'analisi delle occasioni d'investimento
ergo bisogna essere cinici, razionali e cogliere le occasioni dove si presentano
anche solo per controbilanciare la cannibalizzazione dell'Eurozona-Sud e dunque anche dell'Italia da parte della Germania..
Dunque che posso fare?........................
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Investire proprio in Germania, no? Saltare sul carro del vincitore...;-)
Comprare casa a Berlino rimane un'opportunità interessantissima, anche se i prezzi sono saliti parecchio negli ultimi 3 anni: infatti adesso non si deve puntare su operazioni speculative della serie da 1000euro al mq a 2000euro al mq in 24 mesi...
ma si devono comprare appartamenti di qualità, selezionando bene, nelle zone migliori e nelle palazzine migliori, puntando sul rendimento e su una rivalutazione di lungo periodo.
Il mercato berlinese ormai è very hot e le occasioni vanno via molto rapidamente: si rischia dunque di perdere tempo e denaro prima di riuscire ad acquistare qualcosa d'interessante,
anche perchè per la legge tedesca il proprietario può cambiare idea anche davanti al notaio nel giorno dell'atto (idem l'acquirente).
Dunque investire nell'immobiliare Berlinese rimane sempre un'ottima opportunità: la rete di partners che abbiamo sviluppato in questi 2 anni oltre ad essere affidabile, ha sempre delle proposte interessanti da offrire.
Però i tempi sono maturi per inziare ad estendere il raggio d'azione anche su altre zone e citta della Germania.
Francoforte e Monaco hanno prezzi piuttosto elevati già da lungo tempo.
Berlino era rimasta a saldo per le ragioni storico-sociali che vi ho già spiegato molte volte in questo blog - vedi il mio post: Potsdamer Platz: il simbolo della parabola di Berlino
Ma adesso che i prezzi della Capitale sono saliti a livelli più normali,
man mano l'attenzione degli investitori si sta spostando anche altrove,
per esempio in Sassonia dove si trovano immobili ancora a prezzi veramente da SALDO (trai 400 ed gli 800 euro al mq) e le rendite degli affitti toccano anche il 10%.
Meglio di un'obbligazione MPS no?....
Inoltre in Germania se l'inquilino non paga, finisce fuori in 6 mesi...dunque la rendita degli immobili è più affidabile che altrove.
Come dicevo, i tempi iniziano ad essere maturi per investire per esempio in Sassonia.
Ecco un bell'esempio
che un esperto partner immobiliare de Il Grande Bluff e di Mercato Libero ha individuato:
- OPERAZIONE PER UN SINGOLO INVESTITORE O PER UN GRUPPO (MASSIMO 5 INVESTITORI )
Un immobile CIELO TERRA (ovvero una Palazzina) in vendita in una città della Sassonia facilmente raggiungibile dall'autostrada che collega Monaco a Berlino.
IL VENDITORE E' UN FONDO D'INVESTIMENTO.
IL PALAZZO E' DIVISIBILE
IL PREZZO E' DI 1.100.000 COMPRENSIVO DI SPESE DI NOTAIO, TASSE TEDESCHE E SPESE DI AGENZIA.
SI TRATTA DI 4300 METRI QUADRI TUTTI GIA' AFFITTATI.
Lo scorso anno gli affitti netti incassati (dopo le spese condominiali) sono stati pari a 96.000 euro.
Chi fosse interessato a questa nuova puntata di Operazione Valchiria, per avere maggiori informazioni scriva a operazionevalkiria@gmail.com
La città è meta di molti investitori internazionali che approfittando del momento favorevole acquisiscono immobili a prezzi molto al di sotto degli stessi costi di costruzione.
I rendimenti da affitto che si possono ottenere sono molto superiori a quanto si trova a Berlino.
Nel centro storico, dov'è ubicato l'immobile oggetto di vendita sono già presenti importanti gruppi internazionali e nel 2015 dovrebbero finire i lavori per l'insediamento di una nuova università.
L'immobile è di recente costruzione, in parte commerciale e in parte residenziale.
Insomma...parliamo di rendimenti 6 volte superiori a quelli di un Bund
e sappiamo tutti come di questi tempi sei costretto "a rischiare come un pollo" per ottenere rendite del genere, visto che la Grande Onda di FED&soci ha spianato tutto vero lo ZERO....
In questo caso invece il rapporto Rischio/Rendimento
è veramente FAVOREVOLE ed interessante.
Per comprare in aree meno "battute" della Germania è meglio non muoversi da soli a caccia di occasioni "per polli" da 20mila euro ad appartamento...
ma è meglio sfruttare la Forza del Gruppo d'Acquisto per avere maggiore forza contrattuale e maggiori possibilità di fare "l'acquisto giusto".
Unico inconveniente di questo tipo d'investimento immobiliare è la LIQUIDABILITA' dell'asset che non è certo un ETF che ti ri-vendi con un click...
Pertanto va considerato un investimento di Lungo periodo e da Rendita.
Chi fosse interessato a questa nuova puntata di Operazione Valchiria, per avere maggiori informazione scriva a operazionevalkiria@gmail.com
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