Polonia, continua il boom del settore immobiliare commerciale

In occasione dell’incontro della Banca Centrale Polacca (NBP), previsto per la prossima settimana, verrà riesaminata l’attuale politica monetaria con un annuncio mercoledì 8 febbraio; i tassi di interesse sono rimasti invariati dalla metà dello scorso anno, con il tasso di riferimento chiave al 4,5%. Se le altre banche centrali sono intervenute abbassando i tassi oppure hanno pensato di muoversi in tale direzione, la NBP ha adottato un approccio un po’ più aggressivo.LA FOTO POSTATA è DELLA BELLA PIAZZA MYOR DI CRACOVIA Il Governatore della Banca Centrale, Marek Belka, teme in particolare che le pressioni inflazionistiche possano rivelarsi più difficili rispetto a quanto previsto in precedenza. Si pensa comunque che la portata di un possibile rallentamento dell’economia polacca sarà relativamente moderata. E’ improbabile quindi che le autorità cambieranno la loro posizione in materia di policy nel breve termine. L’elasticità del’economia – i dati sul sentiment PMI hanno toccato il livello migliore in sei mesi a gennaio – sta contribuendo all’umore generalmente positivo nel settore immobiliare commerciale. Lo scorso anno il livello delle transazioni immobiliari è rimbalzato (per un totale di 2,5 miliardi di euro secondo Jones Lang LaSalle), con il volume degli uffici che ha toccato il livello migliore dal 2006 e l’attività retail a un massimo di quattro anni. L’ultimo Survey sul settore immobiliare commerciale globale (GCPS) di RICS indica che questo quadro positivo durerà almeno per la prima parte del 2012. Il GCPS rivela che il solido mercato dell’investimento è sostenuto dal mercato degli affitti, con la domanda degli affittuari che continua a crescere in modo sostenuto e le aspettative che rimangono stabili ai livelli massimi toccati di recente. I nuovi sviluppi sono visibili perlopiù nel settore degli uffici. Il quadro del mercato residenziale rimane un pò più misto. I prestiti da rimborsare nel settore stanno crescendo ancora. Considerato che le prospettive di una riduzione dei tassi di interesse non sono così vicine, riteniamo che i prezzi delle case continueranno a scendere, anche se in modo moderato per un certo periodo di tempo, malgrado il generale flusso di notizie economiche positivo.14 febbraio 2012