ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE
8 Maggio 2013 Report semestrale mercato immobiliare bari a cura dell'ufficio studi gabetti su dati gabetti, professionecasa e grimaldi
Mercato di Bari, nel secondo semestre del 2012, ha mostrato quotazioni in calo del 5%. I tempi di vendita si sono allungati, attestandosi su una media di 6-8 mesi, mentre gli sconti medi concessi dai proprietari in sede di chiusura delle trattative si attestano tra il 10 e il 15%, rispetto alla richiesta iniziale.
Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, nel 2012 si sono realizzate 1.999 transazioni residenziali nel capoluogo, -31,3%, rispetto al 2011. Considerando l'intera provincia, le transazioni sono state 10.703, in calo del 25,1% rispetto all'anno precedente.Sotto lungomare Bari Corso degli Inglesi
Il Centro mantiene il suo appeal per il target con buona disponibilità, per prima abitazione o come investimento, anche se nel momento di mercato attuale, domanda e offerta faticano ad incontrarsi, in quanto i potenziali acquirenti sono alla ricerca dell'affare, in attesa di ulteriori ribassi delle quotazioni. I venditori, al contrario, non sempre sono disposti a trattare sul prezzo richiesto, determinando trattative più complesse.Sotto Bari il teatro Margherita
Le quotazioni in Centro sono differenziate a seconda delle specifiche zone: in zona Murat 1 abbiamo i valori più elevati, che arrivano ad una media di 4.500 € al mq per il signorile ristrutturato a nuovo e di 3.500 € al mq per il signorile in buono stato.
La zona Umbertina ha valori similari per il signorile in buono stato, mentre si attesta intorno ai 4.000 € al mq per il ristrutturato a nuovo. Spostandosi verso la zona semicentrale di Madonnella i valori scendono a 3.300 € al mq per il signorile nuovo o ristrutturato e a 2.800 € al mq per il signorile in buono stato. Le soluzioni di tipologia media hanno invece valori intorno ai 2.300 € al mq.
In zona Murat 2, il signorile in buono stato ha valori intorno ai 2.800 € al mq, mentre il signorile ristrutturato a nuovo di 3.300 € al mq. Gli immobili usati di tipologia media hanno invece valori intorno ai 2.500 € al mq, qualora siano in buono stato.sotto la via Nicolo' putignani in zona MURat
La città vecchia presenta al suo interno situazioni molto differenziate: vi sono immobili signorili con valori di 2.800 € al mq se in buono stato e di 3.500 € al mq se ristrutturati a nuovo, ma anche immobili di tipologia economica con valori di 1.300 - 1800 € al mq rispettivamente per le soluzioni in buono stato e ristrutturate. a destra le palazzine di via Fanelli33 a Bari
In zona Japigia il medio in buono stato ha valori intorno ai 2.200 € al mq, mentre siamo a 2.500 € al mq in caso di immobili di tipologia signorile, che arrivano a 3.200 € al mq in caso di soluzioni nuove o ristrutturate a nuovo. Le vie più richieste all' interno della zona Polivalente, sono via Loiacono, via Lorenzo d'Avanzo, via Michele Troisi e altre vie, in cui vi è offerta di soluzioni anni '80 circa. La zona è particolarmente richiesta in ottica residenziale per la presenza di verde e una buona offerta di soluzioni con posto auto e cantine. Altra zona particolarmente domandata è via Magna Grecia e strade limitrofe. Buona in zona Japigia anche la domanda in locazione.
In zona San Pasquale i prezzi per il medio in buono stato sono intorno ai 2.400-2.500 € al mq e di 2.700 € al mq per il signorile in buono stato. Il signorile ristrutturato a nuovo ha invece valori medi di 3.200 € al mq. La zona di San Pasquale alta è richiesta da un target di famiglie consolidate per i maggiori servizi, infrastrutture e verde, mentre la zona di San Pasquale bassa, vicina al Campus universitario, è scelta per tagli medio piccoli per investimento, da dare in locazione.
ntro, in zonPassando al semicea Picone il signorile usato in buono stato ha valori intorno ai 2.500 € al mq, mentre per il nuovo o ristrutturato siamo intorno ai 4.000 € al mq. Le soluzioni di tipologia media hanno valori di 2.200 € al mq, qualora siano in buono stato e di 2.000 € al mq qualora siano da ristrutturare. Quotazioni similari per il nuovo in Carrassi, con valori lievemente inferiori per l'usato: siamo a 2.300 € al mq per il signorile in buono stato e a 2.100 € al mq per il medio in buono stato.
La zona di Poggiofranco presenta un andamento molto differenziato a seconda della tipologia di offerta: gli immobili di buona qualità, di tipo signorile, hanno riscontrato valori stabili; al contrario l'offerta di usato di bassa qualità, che necessita di ampi interventi di ristrutturazione, oltre che a livello di singola unità, per gli interi stabili, ha riscontrato un sensibile calo dei valori e delle richieste. La domanda di abitazioni in zona proviene principalmente da famiglie o giovani coppie, che acquistano con il supporto dei genitori. Le quotazioni per il signorile in buono stato sono di 2.800 € al mq, che salgono a 4.000-4.500 € al mq in caso di immobili nuovi o ristrutturati. Il medio in buono stato ha valori intorno ai 2.300 € al mq, mentre gli immobili di tipologia economica hanno valori di 1.600 € al mq se in buono stato e di 1.300 € al mq se da ristrutturare.
Come Sottolinea Onofrio Vasile, titolare dell'agenzia Gabetti di Bari Poggiofranco:
"Nel 2012 si è accentuata la difficoltà di incontro tra domanda e offerta in quanto i potenziali acquirenti sono alla ricerca dell'affare, consapevoli della maggiore capacità di negoziazione, mentre i venditori non sempre sono disposti al repricing. L'impossibilità di concludere la trattativa, in presenza di tali condizioni, determina tempi di esposizione degli immobili sul mercato piuttosto lunghi e in alcuni casi, il loro ritiro dal mercato della compravendita e lo spostamento verso la locazione. Le compravendite realizzate hanno riguardato prevalentemente soluzioni di 3-4 locali, con valori compresi tra i 200 e 350.000 €. Tra le zone più richieste a Poggiofranco si segnalano quella di via Mattarrese e la zona Sheraton". sotto via Napoli
Spostandosi verso la zona suburbana, Santo Spirito presenta valori intorno ai 2.000 € al mq per il medio in buono stato, che salgono a 2.300 in caso di immobili signorili in buono stato e a 2.700 per immobili nuovi o ristrutturati. Quotazioni lievemente inferiori in zona Palese, dove siamo a 1.800 € al mq per il medio in buono stato e a 2.000 € al mq per il signorile in buono stato e a 2.500 € al mq per il signorile nuovo o ristrutturato.LE ZONE DA IMMOBILIARE.IT PREZZI PER ZONA Bari
In zona Carbonara il medio in buono stato si attesta intorno ai 1.700 € al mq, mentre siamo a 2.200 € al mq in caso di immobili signorili. Le quotazioni si abbassano spostandosi verso Ceglie e Loseto: siamo a 1.600 € al mq per il medio usato in buono stato per Ceglie e a 1.500 € al mq per le stesse soluzioni a Loseto.
Come commenta Claudio Genchi, titolare dell'Agenzia Professionecasa di Bari Carbonara:
"Nel 2012 abbiamo assistito ad un calo complessivo delle compravendite soprattutto da parte della fascia medio-bassa, che per acquistare deve ricorrere al credito. Le richieste si rivolgono principalmente a soluzioni in trilocale già ristrutturate, nell'area di ingresso della zona Carbonara, nella lottizzazione Gemma o nelle immediate vicinanze dell'Ospedale di Venere. Il budget di spesa medio va dai 150 ai 250.000
NEL GRAFICO SOTTO L'ANDAMENTO IL TREND MEDIO DEI PREZZI NEGLI ULTIMI DUE ANNI NELLA CITTA' DI BARI DATI IMMOBILIARE.IT
SOTTO LO STEMMA DELLA CITTA'