Territorio
Monza sorge nell'alta pianura lombarda, nel monzese, fra la Brianza e Milano, ad una quota di 162 metri s.l.m.; dista circa 15 chilometri dal capoluogo di regione e circa 40 chilometri da Lecco e Como.
IL CLIMA
Per la latitudine a cui si trova il clima è di tipo temperato. Il clima della città è influenzato dall'elevata antropizzazione, quest'ultima è relativamente bassa rispetto a quella dell'area milanese.FOTO IL CENTRO STORICO DI Monza
LA POPOLAZIONE
ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A MONZA
Questi sono alcuni dei dati che emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul I semestre 2013, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza e Borsa Immobiliare, presentata la scorsa settimana presso la sede della Camera di commercio di Monza e Brianza.
Monza e Brianza ricca di opportunità immobiliari. Dati alla mano, per quanto riguarda gli scambi, il numero delle compravendite immobiliari del residenziale chiude il 2012 in calo rispetto al 2011, sia il capoluogo (-20,1%) che la provincia -23%.
I prezzi, complessivamente, si contraggono mediamente nel capoluogo brianzolo così come nel resto della provincia: scendono, infatti, del -4,1% in sei mesi
i prezzi delle abitazioni a Monza con un costo medio di 2.025 euro al metro quadro mentre il resto della Brianza registra una contrazione semestrale di -2,8% con un costo medio di 1.353 euro al metro quadrato. In diminuzione anche le cifre inerenti gli appartamenti nuovi: le quotazioni a Monza registrano in 6 mesi -3,2% contro il -4,3% e il -4,5% registrato rispettivamente da appartamenti recenti e vecchi. Più marcata in Brianza la differenza tra nuovo e usato: gli immobili nuovi registrano -1,5% in sei mesi, contro -2,8% per i recenti e -4,1% per i vecchi.
La zona del caratese, ad esempio, presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -2,2%. Il vimercatese delle infrastrutture mostra una variazione media semestra
le per i prezzi degli appartamenti di -2,6%, l’area del cesanese-desiano -3,6%. Stabili,invece, i canoni d’affitto a Monza (nessuna variazione in 6 mesi; il canone medio per un appartamento di oltre 70 metri quadri non arredati è di 68 Euro/mq), scendono in Brianza: -3,3% in 6 mesi. I rendimenti annui si attestano sul 3,1% in città e 4,8% in Brianza. Nel segmento industriale il prezzo medio per i capannoni registra in 6 mesi a Monza -4,6% per i nuovi, mentre in Brianza in sei mesi il nuovo e l’usato scendono rispettivamente di -5,1% e -7,6%. La contrazione del valore dei terreni residenziali a Monza prosegue (a Monza -3,8% in sei mesi, -4,8% in un anno; in Brianza -4,9% in sei mesi, -9,5% in un anno). A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (3.255 Euro/mq, in sei mesi -3,8%) e nella zona Parco–Villa Reale (2.746 Euro/mq, -3,2% in sei mesi).
Comune di Monza – Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %)
Comune di Monza – Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %)
«La dinamicità del mercato immobiliare dipende da quattro elementi variabili: il prezzo, l’accesso al credito, la fiscalità e la congiuntura economica –ha dichiarato Mauro Danielli, presidente dell’Osservatorio del territorio e degli immobili della Camera di commercio di Monza e Brianza – Se da un lato gli ultimi dati ci dimostrano che prosegue la riduzione dei volumi scambiati e il ridimensionamento dei prezzi (in quest’ultimo semestrela contrazione è la più significativa di questi anni di crisi), tuttavia credo che il fondo sia stato toccato e il mercato sia pronto a riacquisire una certa dinamicità. Registriamo, infatti, in un mercato che si presenta sempre più ricco di opportunità anche in vista di Expo, un fisiologico aumento nella domanda di mutui, un cambio di rotta positivo della politica governativa orientata a una riduzione della fiscalità e a un sostegno all’offerta di credito per famiglie e imprese. Anche se il vero cambiamento di direzione potrà avvenire solo quando tornerà a crescere la fiducia e cambierà l’orizzonte di attese. Allora il mercato riprenderà e in fretta».
«Il sentiment degli operatori è fiducioso – ha aggiunto Giulio Carpinelli, coordinatore F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza per la Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza - i canoni si manterranno stabili e non subiranno ulteriori diminuzioni. Accogliamo positivamente le azioni messe in campo dal Governo, segnale dell’attenzione che si sta ponendo sul mercato immobiliare. È importante, nel vasto scenario normativo, affidarsi a professionisti, il “fai da te” è ad alto rischio di conseguenze fiscali ed economiche».
NEL DETTAGLIO. Analizzando il mercato residenziale nel dettaglio notiamo che a Monza il costo medio di un appartamento al I semestre 2013 è di 2.025 euro al metro quadrato (-4,1% in sei mesi, -6,5% in un anno). Nel comune capoluogo i prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (3.255 euro/mq, in sei mesi -3,8%) e nella zona Parco–Villa Reale (2.746 Euro/mq, -3,2% in sei mesi). Nel resto della provincia il costo medio per un appartamento in Brianza al I semestre 2013 è di 1.353 euro al metro quadrato (-2,8% in sei mesi, -4,6% in un anno). Nei Comuni del vimercatese il medesimo valore sale in media a 1.416 euro al metro quadrato, si attesta nella Brianza caratese a 1.366 euro al metro quadrato e nella zona del cesanese-desiano a 1.276 euro al metro quadrato. In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Brugherio (1.963 euro al metro quadrato), Vimercate (1.937 euro al metro quadrato), Vedano al Lambro (1.780 euro al metro quadrato), Villasanta (1.640 euro al metro quadrato). Comprar casa è più conveniente a Ceriano Laghetto (1.116 euro al metro quadrato), Cogliate (1.126 euro al metro quadrato) e Misinto (1.147 euro al metro quadrato). E per chi sceglie l’affitto il canone di locazione medio registrato per un appartamento di oltre 70 euro al metro quadrato non arredato è di 67 euro al metro quadrato nel vimercatese, 63 euro al metro quadrato nel caratese, 65 euro al metro quadrato nel cesanese-desiano.
Nel segmento industriale, il prezzo medio per i capannoni industriali recenti a Monza è 625 euro al metro quadrato, sale a 1.007 per i nuovi, (-4,6% in sei mesi). E in provincia il prezzo medio per i capannoni nuovi si attesta a 863 euro al metro quadrato (-5,1% in sei mesi), scende anche il valore di quelli recenti (588 euro al metro quadrato, -7,6% in sei mesi).
sopra LA VILLA REALE DI MONZA
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