Repot della citt di COMO

Città di confine in bilico tra differenti culture, Como è "capitale" del suo lago, che attrae turismo internazionale legato allo scenario naturale, ed è centro industriale basato sull'industria della seta (attività tipicamente comasca).Il centro della città è situato sul lungolago, a pochi passi da piazza del Duomo, una delle maggiori cattedrali dell'alta Italia. Il nucleo storico presenta ancora l'aspetto dell'originario castrum romano, con mura medievali ben conservate e grandi torri di vedetta (Porta Torre, Torre Gattoni, San Vitale). NELLA FOTO COMO VISTO DA BRUNATE POPOLAZIONEANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A COMO
Como, 8 marzo 2013 — Non vogliono arrendersi al pessimismo gli agenti immobiliari, anche se è difficile mantenere l’ottimismo di fronte ai dati di un 2012 in cui anche sul Lario ci si è giocati un quarto del mercato immobiliare. Calano le compravendite a fronte di una domanda frustrata soprattutto dalla stretta creditizia. «Colpisce sia gli acquirenti, che riscontrano difficoltà ad accedere ai mutui, sia le imprese che si vedono negare il credito – riassume Claudio Zanetti, presidente Fimaa di Como che ieri ha presentato il Borsino Immobiliare – Nel 2012 le banche hanno ulteriormente ridotto le erogazioni del 40% rispetto al 2011. La domanda di mutui esiste, solo che spesso non viene neppure presa in considerazione perché non supportata da sufficienti garanzie. La verità è che oggi per molte banche fare mutui non è più conveniente».Eppure non mancano gli immobili in vendita, anche se rispetto al passato i tempi di attesa si sono moltiplicati. «Dipende sempre molto dalla collocazione e dal tipo d’immobile – prosegue Zanetti – i più fortunati concludono entro quattro mesi ma ci sono appartamenti che abbiamo tra le proposte anche da oltre un anno. Una volta era l’offerta a dettare i tempi del mercato, adesso è la domanda».

NEL GRAFICO L'ANDAMENTO DEI PREZZI NELL' ULTIMO ANNO SOLARE NELLA CITTA' DI COMO FONTE IMMOBILIARE.IT

Un effetto concorrenza che spesso si traduce anche in una diminuzione del valore al metro quadro, anche se in maniera sempre molto più lenta rispetto ad altri settori dell’economia reale.«Il mattone tiene sempre, anche come forma d’investimento. Temevamo contraccolpi negativi dell’Imu ma nel comasco in pochissimi hanno venduto, non è stato così in altre zone d’Italia dove in tanti si sono liberati delle seconde case. Chi ha una casa sul Lario se la tiene stretta, non solo le ville fronte lago ma anche soluzioni meno impegnative, nell’entroterra, che negli ultimi anni stanno avendo successo tra i turisti tedeschi e inglesi». Malgrado la crisi abbia praticamente bloccato le imprese, in città non più di tre società sono attive con nuovi cantieri, chi acquista sempre più spesso sceglie di comprare il nuovo.«Oggi la maggior parte degli acquirenti è informata sulla qualità energetica degli edifici – conclude Zanetti – Tiene in grande considerazione le spese di gestione e preferisce investire in un nuovo che sia di qualità».nella foto sotto il cENTRO STORICO DI COMO È questo a salvare il mercato immobiliare, che mantiene i suoi prezzi in Città Murata, dove un appartamento nuovo vale 4.100 euro al metro quadro contro i 2.300 di una costruzione anni 70. Molti apprezzate le soluzioni vista lago, da Viale Geno a via Crispi, dove si sfiorano i 5mila euro al metro quadro, a Bignanico dove si tratta a partire da 4.300 euro al metro. Chi vuole risparmiare farà meglio a cercar casa verso Como Sole (2.800 euro al metro), Madruzza (2.600 euro al metro), Monteolimpino (2.400 euro). Qui il nuovo si può acquistare a metà prezzo rispetto ai quartieri più pregiati.tratto da il giorno.it/como 8 marzo 2013
.NELLA FOTO FOTO SCATTATA AL QUARTIERE SAGNINOIl quartiere di Sagnino è molto apprezzato per la presenza di verde e perché offre alcune abitazioni con vista lago. Nonostante ci sia un’ abbondante offerta di abitazioni in edilizia convenzionata ed ex Iacp le quotazioni hanno tenuto. In particolare la parte centrale del quartiere è sempre molto apprezzata dagli acquirenti perché tranquilla e verde e ben collegata con la città.Un appartamento medio usato in centro costa tra 1400 e 1600 € al mq. In via Pio XI sono presenti due cantieri per la realizzazione di un importante intervento residenziale che contano più di 100 appartamenti, il prezzo di alcune di queste soluzioni è di 2300 € al mq.Il quartiere di Tavernola è adiacente a Cernobbio, panoramico perché esposto verso il lago di Como. Nella parte alta del quartiere ci sono ville singole e bifamiliari realizzate a partire dagli anni ’80 acquistabili a 1900 € al mq mentre nella parte bassa, priva della vista lago, prevalgono i condomini degli anni ’70-’80. Una zona richiesta perché vicina a Cernobbio, vicina all’imbarcadero.Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda di abitazioni con il contratto a canone libero. NELLA FOTO COMO VILLA D'ESTE

TAVERNOLA

Mq Mq
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Appartamenti nuovi o interamente ristrutturati 1.600,00 2.050,00
Appartamenti recenti da 5 a 15 anni 1.400,00 1.800,00
Appartamenti da 16 a 30 anni ed oltre 1.200,00 1.500,00
Ville 1.460,00 2.350,00
Uffici 850,00 1.700,00
Negozi 880,00 1.670,00
SAGNINO

Mq Mq
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Appartamenti nuovi o interamente ristrutturati 1.700,00 2.050,00
Appartamenti recenti da 5 a 15 anni 1.400,00 1.800,00
Appartamenti da 16 a 30 anni ed oltre 1.250,00 1.500,00
Ville 1.300,00 2.100,00
Uffici 720,00 1.600,00
Negozi 880,00 1.670,00

PONTE CHIASSO

Mq Mq
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Appartamenti nuovi o interamente ristrutturati 1.190,00 1.600,00
Appartamenti recenti da 5 a 15 anni 1.100,00 1.300,00
Appartamenti da 16 a 30 anni ed oltre 900,00 1.180,00
Ville 1.125,00 1.950,00
Uffici 900,00 1.650,00
Negozi 880,00 1.670,00

COMO CENTRO/OVEST
Mq Mq
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Appartamenti nuovi o interamente ristrutturati 1.900,00 2.900,00
Appartamenti recenti da 5 a 15 anni 1.800,00 2.700,00
Appartamenti da 16 a 30 anni ed oltre 1.700,00 2.300,00
Ville - -
Uffici 1.550,00 2.750,00
Negozi 1.300,00 2.070,00

nella FOTO LA CASA EX FASCIO A COMO

quotazioni per le locazioni

CANONI LIBERE LOCAZIONI IN COMO CENTRO
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Monolocale (mese a corpo) 350,00 500,00
Monolocale arredato (mese a corpo) 450,00 550,00
Bilocale (mese a corpo) 400,00 550,00
Bilocale arredato (mese a corpo) 450,00 600,00
Trilocale (mese a corpo) 500,00 700,00
Quadrilocale (mese a corpo) 650,00 1.200,00
Negozio (anno a mq.) 200,00 700,00
Ufficio (anno a mq.) 85,00 170,00
Box (anno a corpo) 1.200,00 2.000,00
NELLA FOTO PALAZZINA A SAGNINO

LOCAZIONI IN COMO SEMICENTRALE
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Monolocale (mese a corpo) 300,00 400,00
Monolocale arredato (mese a corpo) 350,00 450,00
Bilocale (mese a corpo) 360,00 500,00
Bilocale arredato (mese a corpo) 380,00 530,00
Trilocale (mese a corpo) 460,00 620,00
Quadrilocale (mese a corpo) 600,00 1.000,00
Negozio (anno a mq.) 100,00 160,00
Ufficio (anno a mq.) 65,00 100,00
Box (anno a corpo) 800,00 1.200,00

FOTO SAN FEDELE COMO

LOCAZIONI IN COMO PERIFERIA
TIPOLOGIA MIN EURO MAX EURO
Monolocale (mese a corpo) 250,00 330,00
Monolocale arredato (mese a corpo) 280,00 360,00
Bilocale (mese a corpo) 340,00 480,00
Bilocale arredato (mese a corpo) 360,00 500,00
Trilocale (mese a corpo) 440,00 550,00
Quadrilocale (mese a corpo) 500,00 800,00
Negozio (anno a mq.) 55,00 110,00
Ufficio (anno a mq.) 55,00 75,00
Box (anno a corpo) 500,00 900,00

Agenzie immobiliare accreditate al nostro social a como

Dott. Giussani dimensione casa giussani@dimensione-casa.eu

Studio Geom. Tedesco geom.tedesco@gmail.com

Danilo Bertocchi fino@studiocabella.it

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Ricerche by web picinali MARZO 2013oto panorama AL TRAMONTO del lago di COMO