Roberto Galati intervine a margine della lettera di risposta di Fiaip ad Altroconsumo

Sono un Agente Immobiliare regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, mi chiamo Roberto Galati, ho 50 anni, con esperienza lavorativa trentennale di vendita e mediazione anche in posizioni Dirigenziali di Società Multinazionali in mercati Retail e Banking, sono anche socio di Altroconsumo da quando ha praticamente iniziato. Ho sempre apprezzato la rivista e l'associazione proprio per la sua imparzialità e rettitudine, ma in questo caso devo riconoscere che si denota una non perfetta preparazione sul tema. Come Altroconsumo ha già fatto per altri settori di professionisti, dove ha reso sempre corrette indicazioni su come identificare bene chi non si comportava correttamente, me lo sarei aspettato anche per questo settore immobiliare.NELLA FOTO A FIANCO IL PRESIDENTE DI ALTROCONSUMO MARTINELLO Le casistiche di mancata ottemperanza alle normative fiscali e legali del settore immobiliare seppure in linea con qualsiasi altro settore professionale in italia, è profondamente giusto condannarle ed evidenziarle, ma non ho visto consigli atti a scongiurarle. Sarebbe bene fornire consigli efficaci ed univoci per il consumatore o privato cittadino per identificare bene il miglior professionista da scegliere. Mi sarebbe piaciuto leggere sulla rivista che la prima cosa da fare quando ci si rivolge ad una Agenzia Immobiliare è verificare se l'Agente o Mediatore immobiliare sia riconosciuto dalla Camera di Commercio (deve avere un Numero di Iscrizione della posizione REA in CCIA ed un tesserino identificativo rilasciato dalla stessa, oltre che una P.Iva attiva). L'autorizzazione della Camera di Commercio infatti è rilasciata solo a seguito di verifica dei requisiti Personali, Morali e Professionali del Mediatore. Non ho visto scritto da alcuna parte nell'articolo consigli su come verificare che ogni modello di documentazione che l'Agente/Mediatore utilizza, sia depositato e controllato dalla Camera di Commercio (obbligo del mediatore). Mi piacerebbe al contempo sapere se il modello di proposta d'acquisto consigliato da Altroconsumo (in pagina 13) abbia appunto tale validazione da CCIA altrimenti non potrà essere usato (sapete sicuramente che ogni atto che non ottemperi le normative o contenga clausole non a norma di legge può essere considerato nullo?). Non entro in merito sulla congruità dei numeri espressi come sulle analisi se sia ingiustificato pagare la provvigione perchè giudicata salata. Ma posso sicuramente affermare che il mercato e la concorrenza migliorano se la conoscenza su come riconoscere i millantatori e malfattori aumenta. Nella nostra azienda, ma Vi assicuro che come noi ce ne sono molte altre nel settore, abbiamo da sempre adottato la trasparenza e la cura degli interessi del cliente, che associate alla chiarezza delle condizioni oltre che la perfetta identificazione delle esigenze, ci porta sempre a riscontri positivi. Un consiglio che ho visto sempre nelle altre analisi di Altroconsumo è quello di richiedere preventivi chiari e comprensivi di ogni aspetto inerente la compravendita. Un Agente Immobiliare Competente e Professionale può sempre dare una previsione di costi generali di compravendita ivicompresi i costi accessori esterni alla mediazione (Notaio, Tasse, Imposte, Pratiche edilizie/catastali, etc..) Il consiglio di Altroconsumo di non affidarsi ad un professionista esperto della mediazione immobiliare penso sia equiparabile a consigliare ad un malato di poter avere tutte le competenze necessarie a curarsi senza doversi affidare ad un medico o per un libero cittadino di potersi difendere in una causa legale senza un avvocato. Eppure anche in questi settori ci sono professionisti bravi o meno. In ultimo ma non ultimo, noto l'assenza di riferimenti allo Art.80 del DLGS 59/2010, entrato in vigore dal 12 maggio 2012, che obbligherà la riqualificazione dei mediatori entro maggio 2013, occasione buona per "sfrondare i rami marci". Sperando in una rettifica di Altroconsumo, colgo l'occasione per inviare, Distinti Saluti Roberto Galati