Terra del Molise Focus su #Campobasso e #Isernia

TERRITORIO

Campobasso è una città formata da una parte antica di origine medioevale, ricca di valori storici e artistici, posta sul pendio di un colle dominato dal Castello Monforte, e da una parte più moderna ed elegante originaria del XIX secolo che si sviluppa sul piano ai piedi del centro antico. Intorno al castello che domina la città si sviluppa il borgo medioevale, costituito da vicoli e scalinate lunghe e tortuose, ai lati delle quali sorgono case ed edifici in pietra, spesso aventi caratteristici cortiletti interni. Molto importanti sono i portali delle case più antiche realizzate anch'esse in pietra locale, ricche di decorazioni, stemmi di famiglie nobili e figure allegoriche. La città ottocentesca, denominata centro storico murattiano, si estende in piano e presenta le caratteristiche tipiche dello sviluppo urbanistico di tale periodo storico. Progettato secondo l'ideale della città giardino, presenta molti spazi verdi, ricchi di essenze arboree rare e pregiate (sequoie, cedri del Libano, ginkgo biloba, abeti rossi, lecci, ecc.), piazze, nonché fontane e fontanelle[6] dalla quale sgorgano tuttora acque fresche e pure. Ottime le specialità culinarie del luogo, famoso anche per le vecchie officine in cui si forgiano coltelli. Il rapporto di ecosistema urbano (prestazione di una città sostenibile, ideale e non utopica) colloca il comune al 38º posto tra le 103 città italiane capoluogo e tra le prime nel centro-sud con una percentuale del 55,44% superiore alla media nazionale.
CLIMA
Il clima della città è continentale di tipo appenninico. Durante l'inverno sono frequenti le nevicate che in alcune annate hanno anche raggiunto depositi ragguardevoli. La stagione più piovosa è quella autunnale con una media di 81 mm nel mese di novembre. Con una temperatura media annua di circa 12 °C il capoluogo molisano risulta tra le città più fredde d'Italia. In inverno molto spesso la città raggiunge anche i -10 °C.
LA POPOLAZIONE

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE CAMPOBASSO

il molise, dopo la valle d’aosta, è la regione più piccola d'italia, con 136 comuni ed  una popolazione di 319.780 abitanti (l'ottavomunicipio di roma conta da solo 214.396 abitanti ).
il settore immobiliare in molise risente pesantemente del sensibile calo del potere di acquisto delle famiglie; considerato poi che molti dei 136 comuni non superano i mille abitanti a causa del continuo spopolamento, viene a determinarsi, in questi piccoli centri, il calo vertiginoso del valore delle case,  visto che vengono a mancare quasi del tutto i possibili acquirenti. nei centri più abitati il mercato ha subito un rallentamento che sta portando, negli ultimi mesi, a ribassi nelle valutazioni degli immobili
il molise, rappresenta un territorio tra i più integri d’italia; per la sua stessa posizione geografica e per la natura idrogeologica, la regione molisana ha il grande vantaggio di offrire di tutto: mare, montagna, archeologia, paesaggi di incomparabile bellezza, inestimabili tesori d’arte, insigni monumenti religiosi

la provincia di campobasso conta oltre 230.000 abitanti, si estende su una superficie di 2.909 km² e comprende 84 comuni campobasso è la città capoluogo, il suo centro storico conserva ancora le caratteristiche medievali, la città esibisce fiera il castello all’apice della collina  ed un patrimonio religioso e antico di alto  pregio: la chiesa di san giorgio, patrono della città, le chiese di san leonardo e san bartolomeo. la città di campobasso, come attestano tracce documentali quali il codice beneventano detto chronicon sancte sophie, si costituì in epoca longobarda
 
comuni più popolosi della provincia di campobasso e valori del mercato immobiliare per le tipologie residenziali
NELLA FOTO PZ GABRIELE PEPE A CAMPOBASSO
La maggior parte delle compravendite però ha interessato soprattutto la casa di sostituzione e quindidi tipo migliorativo. Gli investitori sono genitori di studenti universitari oppure persone che avendodei capitali decidono di acquistare un’abitazione da affittare agli studenti. Infatti la tipologia piùrichiesta è il trilocale, possibilmente con doppi servizi. Apprezzata la palazzina in cemento armato o comunque di recente costruzione che abbia dei requisiti antisismici. Infatti si registra una certadifficoltà per la vendita di immobili costruiti negli anni ’40-’50 e per gli immobili d’epocamedioevale posizionati nel Centro storico e che non hanno questo tipo di caratteristica e che per questo sono considerati meno sicuri.NELLA FOTO IL DUOMO DI CAMPOBASSO Per questo motivo le strade del centro più apprezzate daipotenziali acquirenti sono via Mazzini, via Tiberio e via Crispi dove ci sono abitazioni degli anni
’80, in cemento armato e dotate di ascensore che ristrutturate ed in buone condizioni di conservazione si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq. Nel Centro storico della città sono disponibili abitazioni di origini medioevali che, soprattutto per la difficoltà di parcheggio che lazona presenta, sono venduti a prezzi molto più contenuti. Una soluzione ristrutturata infatti costa intorno a 1000-1200 € al mq.INSEDIAMENTO IN VIA LIGURIA A CAMPOBASSO Non lontano dal Centro nel quartiere Parco dei Pini sonoin corsodegli interventi di nuova costruzione. Il quartiere sviluppatosi una decina di anni fa è ancora oggi insviluppo edilizio. Parliamo di contesti condominiali valutati a prezzi medi di 2200-2400 € al mq.
Verso la zona meridionale della città sorge via Campania dove prevalgono le soluzioni in ediliziaeconomica costruite comunque con rifiniture di buon livello e che si scambiano a prezzi medi di1500-1600 € al mq. NELLA FOTO SOTTO UNA VIA DEL BORGO MEDIOEVALEUn’altra zona di nuova costruzione è quella che si sviluppa intorno a piazza Molise, a ridosso della tangenziale e il nuovo si vende da 1300 a 1600 € al mq. Non lontano dapiazza Molise sorge l’area del quartiere San Giovanni dove ci sono condomini degli anni ’70-’80
con accesso privato e valutabili a prezzi medi di 1500-1600 € al mq. Nella zona che si sviluppaintorno a via XXIV Maggio ci sono tipologie in edilizia popolare riscattate (Ina casa e Iacp) degli anni ’50-60 ed alcune abitazioni degli anni ’60-‘70 verso le quali si orientano famiglie che hanno una disponibilità di spesa più contenuta. Infatti per un appartamento di 100 mq si esprime disponibilità di spesa media intorno a 100-115 mila €. I prezzi della zona non sono ancoracompetitivi, soprattutto se confrontati con quelli delle nuove costruzioni che si vendono a 1500-
1600 € al mq. Su queste tipologie di edilizia popolare e convenzionata si chiedono mediamente 800-900 € al mq. Tutta l’area è dotata dei principali servizi. Infine si segnalano i quartieri di Colle delle Api e Colle dell’Orso non lontano dalla zona industriale e commerciale e che offronoprevalentemente appartamenti in piccoli contesti condominiali con poche unità abitative costruite
tra gli anni ’80 e gli anni ’90 e valutate intorno a 1300-1400 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda anche se i canoni sono a ribasso a causa di una minore disponibilità di
spesa dei potenziali affittuari e di una maggior offerta di immobili in affitto sul mercato. Un
bilocale si affitta intorno a 250-280 € al mese.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Corradetti Corrado info@immobiliarepolis.it SITO http://www.immobiliarepolis.it

Valerio Massimo Ciaralli info@euro3immobiliare.it SITO http://www.euro3immobiliare.it

MERCATO IMMOBILIARE DI ISERNIA
la provincia di isernia conta 88.444 abitanti, e comprende 52 comuni molti dei quali non superano le mille unità. l'uomo più antico in europa era di isernia! gli interessantissimi e recenti ritrovamenti di insediamenti paleolitici in località la pineta, hanno dato traccia di un particolare ominide di homo erectus, ribattezzato homo aeserniensis, di 736.000 anni fa!
l'emigrazione è un fenomeno molto preoccupante per la maggior parte dei comuni della provincia. molti centri, un tempo molto popolati, oggi sono piccoli paesi per lo più popolati da anziani. gli unici centri che hanno registrato un andamento opposto sono isernia e venafro che hanno visto crescere la popolazione negli ultimi quarant'anni, oltre che altri comuni ricadenti nell'asse isernia-venafro
comuni più popolosi della provincia di isernia e valori del mercato immobiliare per le  tipologie residenziali

RICERCHE WEB BY PICINALI MAGGIO 2013 NELLA FOTO SOTTO LITORALE A TERNI