Continuando la serie iniziata, su mercati immobiliari esteri ma comunque a noi vicini oggi andiamo in Bulgaria, in aiuto ci soccorre un' interessante articolo pubblicato sill' wall street journal reale estate, la traduzione è fatta in automatico pertanto si chiede comprensione relativamente all' impostazione letteraria. L'articolo è comunque comprensibile e per coloro che vogliono informarsi sul mercato Bulgaro sarà senz' altro un ottima guida.Picinali M
Durante la ricerca di una proprietà, utilizzare un affidabile, full-service agente immobiliare che offre servizi di traduzione e un avvocato in-house per gestire le pratiche burocratiche per l'atto notarile, l'atto vincolante. "Davvero conoscere l'agenzia che si sta lavorando. C'è qualcosa come un paio di migliaia di agenzie immobiliari, solo una piccola parte che sono rispettabili", spiega Iani Stoimenov, chief executive di proprietà di consulenza. Non comprare alla cieca. "Sempre andare a vedere cosa si acquista", consiglia Kathy Godolphin, rappresentante del Regno Unito per le proprietà migliori BG, un agente immobiliare bulgara con sede anche a Cipro e Paesi Bassi. "Vorrei consigliare a chiunque di fare la ricerca. Avete bisogno di scuola? Una casa potrebbe apparire bella nella foto e può essere a 30 chilometri di distanza da una scuola. Non avrei telefonato un agente immobiliare in Inghilterra e dire 'Cosa avete per 40.000 £? ' senza guardare. Qual è l'infrastruttura simile? Potrebbe essere una bella villa e non hanno alcuna strada per arrivare ad essa. " Problemi di zonizzazione Diffidare delle classificazioni zonizzazione, in quanto vi sono diverse trame sul mercato e destinate ad edilizia o l'agricoltura. Nel 2014, tutte le leggi europee in materia di proprietà sarà applicabile in Bulgaria. Tuttavia, la legge attuale impone che gli stranieri non sono in grado di possedere la terra, il signor Stoimenov dice. L'acquisto di un appartamento come un individuo non rappresenta un problema, come si acquista l'uso dell'edificio. Ma l'acquisto di una casa in un villaggio, per esempio, è un'altra questione, in quanto l'acquirente è di acquistare la casa e la terra. Al fine per gli stranieri di possedere terreni regolamentato, devono creare una società a responsabilità limitata, che può costare diverse centinaia di euro in spese legali per la registrazione in Bulgaria e possono essere create in pochi giorni. "E 'utilizzato da un sacco di stranieri, al momento, in quanto semplifica l'intero processo di acquisizione e vendita di immobili", ha Stoimenov dice. Nel negoziare l'accordo, essere chiari su quello che è considerato uno spazio comune. Sono i corridoi o piscina condivisa da tutti i proprietari? Possiedi un parcheggio? "Dovete conoscere la percentuale di che farà parte del rogito notarile," dice. E non sottovalutare la potenza di un buon avvocato. "Ci possono essere proprietà multipla [crediti] e se non si dispone di un buon avvocato, scoprirete che non lo possiedi," La signora dice Godolphin. Mutui Cash è ancora il re in Bulgaria, in modo da essere pronti ad avere fondi disponibili nella vostra banca prima di acquistare, o hanno un mutuo dal tuo paese d'origine. Fino a pochi anni fa, mutui per gli stranieri erano un'idea piuttosto nuova in Bulgaria e tassi di interesse erano proibitivi, Mr. Stoimenov dice, aggiungendo che le principali banche bulgare che offrono mutui casa per gli stranieri sono Unicredit Bulbank, DSK Bank, First Investment Bank e United Bulgarian Bank. Banche bulgare, tuttavia, può rendere difficile per i mutuatari stranieri a sottoscrivere un mutuo, che richiede rigorosi controlli di credito. Mr. Stoimenov dice le banche spesso valutare un immobile al valore di mercato 80%, e quindi offrono solo tra il 60-70% loan-to-equity a quel valore, con tassi di interesse compresi tra 8,5% -9,5%. Documentazione, tasse e imposte Per proteggere una proprietà, sia già esistenti o non ancora costruito, un acconto del 10%, noto come capparo, è generalmente richiesto per l'accordo preliminare. "Se si torna fuori, si perde il deposito. Se l'acquirente si ritira, si deve il doppio della caparra. Se il venditore si ritira, si può chiedere al giudice di fare l'affare passare attraverso e costringere il venditore a vendere", dice Strahil Ivanov, proprietario di Yavlena, un agente immobiliare leader in Bulgaria, con 19 uffici a livello nazionale e rappresentanti in Russia. Il contratto può essere concluso entro 30 giorni se tutte le pratiche burocratiche è presentata, ed entro 45 giorni se il credito è coinvolto. Se l'edificio è ancora in costruzione, il saldo è di solito pagato dopo il completamento. I documenti devono essere tradotti in lingua madre del compratore con un traduttore ufficialmente registrato. E poi l'atto notarile, o atto, è firmato da compratore e venditore di fronte al notaio sul pagamento stesso giorno è ricevuto. Per legge, tutti i pagamenti superiori a 10.000 leva bulgara (€ 5.000) deve essere effettuato tramite bonifico bancario. I costi di chiusura, comprese le tasse, può essere eseguito verso l'alto del 25% del prezzo di acquisto, a seconda dell'età e della casa. La quota di notaio corre è del 2% ed è la responsabilità del compratore. Titolo trasferimento tasse ammontano a un altro 2%, mentre l'imposta Comune è di circa il 2%. Fiscale, inoltre, valore aggiunto del 20% viene applicata agli acquisti certi. Così, le medie delle commissioni del broker 4% -10%, e è più alta in riva al mare. E 'pagato dal compratore, anche se può essere diviso tra l'acquirente e il venditore, se concordato in anticipo.tratto da