10 Consigli per comprar casa senza rischi

1. Fatevi dare dal venditore la copia del suo atto di acquisto (che si chiama “titolo di provenienza”).

2. Informatevi sull’esistenza di ipoteche (la verifica sarà comunque fatta dal notaio): se è nota l’esistenza di una ipoteca (per esempio a garanzia di mutuo), richiedete al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o contestualmente al rogito.

3. Chiedete al venditore la scheda catastale ed accertatevi che corrisponda in ogni dettaglio allo stato di fatto.

4. Chiedete al venditore:

• gli estremi (e se possibile le copie) dei titoli abilitativi edilizi (concessione o altro) e di eventuali condoni edilizi (in tal caso, fatevi dare tutta la documentazione per verificare in Comune a che punto è la procedura);
• il certificato di agibilità (se rilasciato).

5. In caso di compravendita e mutuo contestuali, rivolgetevi preliminarmente alla Banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva, fornendo la documentazione richiesta dall’Istituto stesso.

6. Chiedete al venditore se ha pagato tutte le spese condominiali: sono a carico del venditore fino al giorno del rogito. Al rogito, fatevi portare dal venditore una dichiarazione dell’amministratore del condominio in cui si dice che tutte le spese sono state pagate.

7. Chiedete al venditore (o all’amministratore di condominio) copia del regolamento condominiale, per verificare eventuali limitazioni all’uso di singole unità immobiliari, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo di singoli condomini.

8. Verificate lo stato degli impianti e chiedete al venditore le relative certificazioni di conformità.

9. Utilizzando il sito, preventivate il costo dell’operazione, in linea di massima, in quanto per calcolarlo in modo dettagliato bisogna rivolgersi al notaio con tutta la documentazione a corredo, che valuterà con precisione l’attività che deve essere effettivamente svolta per il singolo atto.

10. Portate tutta la documentazione raccolta al notaio di fiducia per tempo, in modo che possa verificarla e consigliare cosa fare per acquistare casa in sicurezza. Rivolgersi al notaio di fiducia per tempo è indispensabile, la consulenza e l’assistenza sono compresi nel costo del rogito.