22/01/2015 - Ristrutturazione condomini, detrazioni 50%: cosa cambia nel 2015?

La Legge di Stabilità approvata poco prima di Natale contiene, all’interno della sua struttura, anche la nuova disciplina che sovrintende alle regole inerenti alle detrazioni 50% per il recupero edilizio e risparmio energeticorisparmio energetico
Con questo termine si intendono tutte le iniziative intraprese per ridurre i consumi di energia, sia in termini di energia primaria sia in termini di energia elettrica, adottando stili di vita e modelli di consumo improntati ad un utilizzo più responsabile delle risorse. nelcondominio. Ecco pertanto come si delinea il complessivo corpo di norme relativo agli incentivi per la ristrutturazione e riqualificazione delle parti comuni dei condomini.

1. Meno tempo per programmare. Il cambiamento più rilevante concerne l’eliminazione della possibilità di ottenere la detrazione per il risparmio energetico (ridotta al 50%) per il periodo che va dal 1 gennaio al 30 giugno 2016 (era previsto dal Decreto Legge 63/2013). Di fatto, alla luce del rinnovamento della disciplina, ci sono 6 mesi di tempo in meno per programmare e rendere esecutivi tali interventi suscettibili di detrazione 50%.

2. Riqualificazione edilizia. La detrazione 50% per il recupero edilizio delle parti comuni condominiali è quindi confermata per le spese sostenute dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015, per un massimo di96mila euro per unità immobiliare: è questo uno dei punti più rilevanti del testo della manovra 2015 con riferimento al settore dell’edilizia.

Non bisogna inoltre dimenticare che il 2014 è stato un anno di importanti cambiamenti per la materia del condominio: per tutte le novità  sulla riforma della disciplina del condominio Maggioli Editore consiglia il volume La nuova disciplina del condominio dopo la legge 9/2014, redatto da Gianfranco Di Rago e Giuseppe Bordolli.

3. Ecobonus efficienza energeticaefficienza energetica
Con questi termini si intendono i miglioramenti che si possono apportare alla tecnologia per produrre gli stessi beni e servizi utilizzando meno energia, con conseguente riduzione dell' impatto ambientale e dei costi associati.. Viene inoltre prorogata la detrazione 65% per quello che riguarda la riqualificazione energetica degli edifici esistenti, per tutte le spese sostenute dal 1 gennaio al 31 dicembre 2015 su parti comuni condominiali.  Assume discreta importanza il fatto che il raggio applicativo del bonus corra lungo tutto il 2015 e che sia estesocon precipuo riferimento alle spese sostenute per le seguenti tipologie di interventi:
- l’acquisto e la posa in opera di schermature solari, nel limite di detrazione di 60mila euro;
- l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernaledotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite di detrazione pari a 30mila euro.

Per approfondire il tema della detrazione 65% consulta l’articolo Ecobonus 65%: c’è la conferma definitiva nella Legge di Stabilità.

4. Bonus antisismica. Per tutto il 2015 i condomini potranno usufruire della proroga del cosiddetto “bonus antisismica”, ovverosia delladetrazione del 65% nel limite massimo di spesa di 96mila euro per gliinterventi di messa in sicurezza statica delle “abitazioni principali” e degli immobili a destinazione produttiva, collocati nei territori e nelle zone sismiche ad elevata pericolosità.

Fonte: EdilTecnico

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Approfondimenti

• Linee guida per la definizione del regolamento per l'esecuzione degli accertamenti delle ispezioni sugli impianti termici degli edifici