Aire ed agevolazioni prima casa per i residenti all’estero

Le agevolazioni prima casa si estendono anche nel caso di un cittadino italiano residente all'estero e vediamo qui di rispondere ad alcune domande dei lettori per fornire qualche chiarimento in più sull'argomento in ordine alle agevolazioni per gli iscritti e non all'AIRE.

Le agevolazioni prima casa per essere fruite hanno anche il requisito della residenza da spostare netro 18 mesi, ma nel caso di residente all'estero l'agenzia delle entrate ha chiarito che si può applicare il beneficio fiscale ( parità del rispetto degli altri requisiti intendiamoci).

In tal senso il cittadino che risulta residente all'estero, il che per intenderci significa che soggiorna per più di 183 giorni nel territorio di un altro Stato rispetto all'Italia o che in base anche ad altri requisiti che potete trovare descritti nell'articolo dedicato alla residenza fiscale delle persone fisiche, non sia considerato tale potrà procedere con l'acquisto di un'abitazione fruendo della minore imposta di registro ed imposte ipotecarie e catastali rispetto ai contribuenti che acquistano seconde case o che non posseggono i requisiti che trovate nell'articolo dedicato ai benefici prima casa.

Nella tabella di seguito vi ho fatto un esempio per comprendere meglio l'effettivo risparmio di imposta nel caso di un acquisto senza benefici fiscali prima casa.

(senza applicazione del cosiddetto prezzo-valore)

Acquisto da privato

Il beneficio spetterà poi indipendentemente dall'iscrizione all'elenco AIRE per i residenti all'estero.

Per approfondire ancora potete leggere non solo gli altri articoli dedicati alle agevolazioni prima casa navigando nelle parole colorate in celeste ma anche leggendo le circolari dell'agenzia delle entrate sul tema che sono la 19 del 2001 e la n. 1 del 1994. Potete leggere anche gli articoli dedicati alla residenza fiscale delle persone fisiche in modo anche da comprendere meglio come il fisco italiano vi considera indipendendentemente talvolta dalla vostra residenza anagrafica.

Italiano Emigrato all'estero (anche non iscritto all'AIRE)
Anche il soggetto italiano che diviene residente all'estero sia per motivi personali sia per motivi di lavoro può comunque sfruttare il beneficio dellla prima casa per immobili però situati sul territorio Italiano. Per fruire dell'agevolazione non sarà necessario essere iscritto all'AIRE anche se in sede di controlli sarà necessario dare prova della residenza all'estero.

Vi consiglio poi di leggere l'articolo dedicato alla Guida per l'acquisto e vendita di casa all'estero in cui si ripercorrono brevemente alcuni spunti per valutare la convenienza di acquistare casa all'estero, le imposte e le tasse dall'acquisto, alla gestione alle eventuali (ve lo auguro) plusvalenze sulla vendita passando per l'indicazione nella dichiarazione dei redditi modello 730 o unico.

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