Aste immobiliari per acquistare casa all’asta in 10 mosse e senza rischi

Volete sapere come comprare una casa all'asta alle aste immobiliari?
Vediamo insieme i 10 passi da farem dall'individuazione dell'immobile in un avviso di vendita, fino alla consegna delle chiavi dell'appartamento.

Individuazione dell'avviso di vendita

Il primo passo è l'individuazione dell'avviso di vendita a cui potete arrivare tramite ricerche online, in quanto i tribunali sono obbligati per legge a pubblicare le offerte sul Web, dove troverete l'indicazione del bene posto in vendita, la data, l'ora e il luogo dell'asta, il prezzo base, la misura del rilancio minimo, il termine di presentazione delle off erte, le modalità di vendita, il sito internet sul quale è pubblicata la relazione di stima. I siti più importanti sono tribunale di Milano, tribunale di Roma, tribunale di Napoli, tribunale di Palermo, ma per ogni città ve ne sarà uno apposito.

Offerta in busta chiusa

Qui ogni partecipante dovrà presentare, nel luogo e nei giorni indicati nell'avviso di vendita, un'offerta in busta chiusa (senza segni di riconoscimento) per acquistare l'immobile all'asta, contenente l'indicazione del prezzo offerto e una cauzione pari al 10% di quest'ultimo, unitamente a copia dei documenti richiesti dal bando di vendita cui dovrà esser fatto riferimento.

Offerta con incanto

Ogni partecipante dovrà presentare, nel luogo e nei giorni indicati dall'avviso di vendita, domanda in carta legale, una cauzione dell'ammontare indicato nell'avviso unitamente a copia dei documenti richiesti dal relativo bando di vendita, cui dovrà esser fatto riferimento.

Richiesta della documentazione dell'immobile

Visionare tutta la documentazione tecnica ed amministrativa dell'immobile che ha il custode della casa o dell'appartamento facendosi mostrare il titolo per cui lo è.

Il custode giudiziario è colui al quale il giudice delle esecuzioni affida l'incarico di conservare, amministrare e gestire il bene pignorato in sostituzione del debitore esecutato. L'amministrazione del bene pignorato comporta per il custode l'obbligo di curarne gli aspetti di natura patrimoniale, tra i quali l'incasso dei canoni di locazione. Al custode giudiziario spetta inoltre promuovere la risoluzione dell'eventuale contratto di locazione in corso.

Documentazione da richiedere al custode

Inutile dire che se avete un amico avvocato e/o geometra avrete un conforto sui termini importanti della vicenda che sono lo stato di conservazione dell'immobile e la compliance giuridico amministrativa per arrivare pronti al rogito come per esempio l'avviso di vendita, la perizia di stima del valore della casa, le planimetrie, visure catastali, eventuali fotografie e di tutti i documenti pubblicati su appositi siti web almeno 45 giorni prima dell'asta.

Visita all'immmobile: la richiesta al custode giudiziario

Chiedere di vedere la casa messa all'asta prima della presentazione dell'offerta in quanto rappresenta un diritto che vi consentirà di toccare con mano lo stato dell'immobile rispetto alla possibile errata percezione che ne può derivare dalla lettura della perizia o dalle fotografie, anche se dalla perizia dovrebbero evincersi le reali condizioni dello stabile e di conseguenza anche gli eventuali interventi sempre che a leggerla sia un esperto, anche per valutare i costi degli interventi di ristrutturazione che peserebbero sull'offerta da presentare.

Acquistare casa senza errori

Inoltre vi segnalo anche l'articolo scritto precedentemente riguardante i consigli per acquistare casa in sicurezza e senza errori.

Stabilire dei tempi massimi e necessari per procedere all'acquisto

I tempi per l'acquisto di una casa all'asta, l'aggiudicazione e l'entrata in possesso dell'immobile appunto, possono essere più lunghi rispetto all'acquisto di una casa da un privato secondo le modalità ordinarie che si sostanziano nel rogito notarile.

Un consiglio: non credere al solo prezzo di vendita ma sapere che dietro potrebbero esserci degli importanti costi di ristrutturazione Non credete al solo prezzo di vendita;

Definire il prezzo di vendita: consigli utili

Definizione del prezzo massimo da offrire: questa rappresenta una scelta puramente dipendente dalla tipologie di asta e di offerta, se in busta chiusa o all'incanto ossia mediante l'asta con rilancio, oppure dalle notizie che riuscirete a reperire circa eventuali altri partecipanti per esempio e alle vostre intenzioni o limiti massimi di spesa e di budget.

Un importante strumento innovativo (che però a mio modestissimo avviso, non essendo un esperto perito immobiliare, mi sembra riportare valori un po' bassini) è il servizio pubblico di perizia o calcolo automatico di stima del valore dell' immobile che fornisce un valore massimo e minimo per tipologie di immobili residenziali, commerciali o terziari digitando solamente la via ossia l'ubicazione della casa da acquistare. In questo modo potrete valutare se il prezzo base dell'offerto è troppo alto o anche rendervi conto di quello che potrebbe essere un ipotetico prezzo di vendita futura qualora abbiate intenione di ristrutturare e rivendere.

RISCHI da non correre

Il rischio importante da non correre nelle aste immobiliari è quello di acquistare un immobile occupato da inquilini che, in base alle loro condizioni soggettive ed oggettive, sono morosi e non hanno intenzione di andarsene. Con la normativa italiana liberare l'appartamento è molto ma molto difficile per cui ATTENZIONE perché se avete intenzioni speculative o avete bisogno di una casa in cui andare ad abitare nel breve periodo potreste avere qualche serio problema.

Dal notariato pensate che giunge la notizia che ogni anno si tengono oltre 40 mila aste immobiliari e per di più molte vanno deserte ossia non si presentano potenziali acquirenti determinando così la riduzione del prezzo ed offrendo quindi interessanti possibilità di investimento a prezzi vantaggiosi in un momento in cui il mercato è già basso. Ora non vorrei copiare uno slogan di un personaggio ma la risalita del mattone è un fattore fisiologico del mercato. :-)

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