In soli sei mesi da inizio anno Bologna e Napoli sono scese del 5 per cento, Venezia e Palermo dell'8 - mutui e prestiti fondiari ridotti al lumicino dal terrore delle banche di esporsi a lungo termine nel settore immobiliare, dove chi ha delle pendenze oggi trema. Il mattone, fino a ieri assioma di solidità che non tradisce, si sta trasformando in un cappio al collo che rischia di affondare patrimoni illustri e finanzieri rampanti. Ma anche di impoverire le normali famiglie italiane che nel mattone hanno vincolato il 60 per cento della loro ricchezza: chi deve vendere lo fa in tempi biblici e con forti sconti, l'Imu (di cui si avvicina la seconda tranche) spinge ad affittare, ma con rendimenti sempre più scarsi. Mentre chi dà in affitto su larga scala come i fondi o le Sgr (società di gestione del risparmio) rischia ogni giorno di vedersi soffiare gli inquilini dai concorrenti, che promettono loro canoni al ribasso più le spese di trasloco.«Non vedo ripresa prima del 2014», afferma Claudio PancheriNELLA FOTO A SINISTRA
L'unico player che si è dichiarato compratore di immobili sono le Generali. Il colosso triestino delle polizze ha un patrimonio di circa 28 miliardi di euro in mattoni e ha già annunciato che crescerà e potrà arrivare fino a quota 36 miliardi. Peccato che gli investimenti saranno fatti in Francia e Germania. Perché da noi, secondo Generali, mancano sia gli immobili che i potenziali inquilini in grado di far guadagnare dal 5 per cento in su con gli affitti.Prelios, la holding immobiliare di Marco Tronchetti NELLA FOTO A SINISTRA
C'è poi la partita delle cospicue attività immobiliari - a Milano ma anche a Roma - dell'ex impero di Salvatore Ligresti, su cui ormai l'ultima parola spetta al magistrato che gestisce la bancarotta. Anche qui Catella ha fatto una avance per rilevare beni per 300/400 milioni, ma il curatore fallimentare gli ha detto "niet" e si prevede difficile per le banche più esposte come Mediobanca e Unicredit recuperare i finanziamenti elargiti all'ingegnere siciliano a piene mani in passato. Stesso film per l'Acqua Marcia, il gruppo costruito da Francesco Caltagirone Bellavista mettendo insieme realtà diversissime ma tutte assai appetibili: dai grandi alberghi come il Molino Stucky a Venezia e Villa Igiea a Palermo, allo sviluppo dei porti. Lui è stato bloccato da un'inchiesta giudiziaria che lo ha portato in carcere, la società è oberata di debiti, e nonostante un patrimonio da 2 miliardi ha ricavi sui 200 milioni e perdite del triplo.
In questo disastroso panorama si affaccia un nuovo venditore, lo Stato. Con quali chance? Il ministro dell'Economia Vittorio Grilli mette in vendita il mattone pubblico con l'intenzione - piuttosto ambiziosa - di incassare diversi miliardi l'anno. Il veicolo sarà una Sgr pubblica che darà vita a dei fondi che proporranno in vendita quote anche agli investitori esteri. .tratto da espresso.it DEL 5 settembre 2012
Immobiliare; Il mercato langue, banche , sgr, fondi tutti aspettano una ripresa
Da Maurizio Picinali @blogagenziePossono interessarti anche questi articoli :
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