Seguendo la nuova strategia immobiliare impostata e spiegata nel mio post:(pragmaticamente) Cavalchiamo "Draghi" e la Bolla Globale QE+ZIRP = "Italy Hard Discount"Giovedì 12 Novembre sarò a Milano alle 17,30
per una Presentazione ad inviti presso il Centro Copernico
in via Copernico 38 (a due passi dalla stazione Centrale)
allo scopo di lanciare un Gruppo di Acquisto Immobiliare al quale stiamo lavorando da tempo con vari professionisti&partners specializzati nel settore
e di valutare le occasioni sull'Immobiliare Milanese.
Se fossi interessato mandami una e-mail a [email protected]
Allo stesso tempo continua la caccia alle Palazzine a prezzi stracciati
nella aree più strategiche della Provincia italiana.
vedi il post: Work in Progress... (Berlino, Bangkok, Cambogia, Italy Hard Discount...etc etc)
Dopo che questo Blog fin dal 2009 ha azzeccato in netto anticipo (e controvento...) il TREND del crollo immobiliare italiano
e dopo aver aiutato tanta gente a ridurre l'iper-esposizione classica&maniacale dell'italiano medio anche fino all'80% sull'immobiliare tutto, solo&rigorosamente italiano
vendendo/alleggerendo con il timing giusto a prezzi top
per switchare su Berlino a 1000 euro al mq in centro (2011) e spesso anche raddoppiare in pochi anni...
ADESSO
da trader ed esperto di mercati che giudica razionalmente l'evoluzione delle variabili in gioco
ed aggiusta/adatta le strategie operative di conseguenza
da un certo tempo sto constatando un'inversione PARZIALE e MOLTO SELETTIVA del Trend dell'Immobiliare Italiano
indotta da varie cause congiunturali, esogene ed eccezionali.............................
.
Tempo fa individuai le 6 streghe che deprimevano l'immobiliare italiano1. Disoccupazione elevata 2. Disoccupazione Giovanile 3. Deflazione Salariale 4. Progressiva erosione dello stock di risparmio degli italiani 5. Credit Crunch 6. Aumento mostruoso, troppo veloce e con il timing peggiore della tassazione italiana sugli immobili
Ed aggiunsi le tre Variabili fine del Mondo = 1. riforma del catasto che manda in leva l'IMU, 2. tassa di successione, 3. euro-breakup con casetta in Lirette super-svalutate
Le streghe 1&2 sono in lieve miglioramento
Le streghe 3&4 sono ancora attive
La strega 5 è in netta diminuzione grazie al QE massiccio di Draghi che ha riattivato l'erogazione di mutui, per di più "regalati" perfino a tasso fisso (10 anni all'1,7% e potrebbe diminuire ancora)
La strega 6 è in attenuazione con Renzi che ha iniziato ad eliminare l'IMU prima casa e potrebbe eliminarla anche sulla seconda (insieme alla TASI) se la usano i figli.
Se quest'ultima idea diventasse realtà, sarebbe cosa furbissima e positiva per la ripresa dell'immobiliare: Matteuccio, come vi dico, sta facendo tante cose buone sempre più centro-liberali...;-)
Imu seconda casa: “Eliminarla se la usano i figli”Le tre Variabili fine del Mondo per ora sono state stoppate: Renzi ha stoppato la riforma del Catasto dopo che le simulazioni hanno mostrato che sarebbe stato un macello con aumenti IMU anche del 600% (altra cosa buona fatta da Matteuccio).
La tassa di successione non è per ora in agenda, almeno nel breve.
Il rischio Euro-breakup è stato fatto svanire da Super-Draghi (almeno per ora)
Nota: Attenzione però... le 3 variabili fine del Mondo ma anche le 6 streghe possono benissimo tornare fuori in tutta la loro virulenza se solo si configurasse una seria recessione globale con annessa crisi finanziaria, che rimanderebbe l'Italia in Crisi nera e questa volta si darebbe fondo a patrimoniali&mazzate varie...e gli immobili sono sempre il bersaglio preferito.
In ogni caso FOLLOW THE TREND...
dobbiamo prendere atto del miglioramento del contesto come sopra illustrato
e cogliere l'Italy Hard Discout dell'Immobiliare
con prezzi spesso A SALDO (cosa rara in un Mondo Ormai in Bolla Immobiliare Globale dove si salva solo Berlino, Italia e poco altro)
il tutto sommato a mutui+leva "in regalo" grazie a Draghi.
Attenzione però: chi è sovra-esposto all'80% sull'immobiliare solo italiano
al contrario deve cogliere l'occasione per alleggerire e liberare risorse congelate magari da tempo.
Le occasioni uniche sull'immobiliare italiano vanno invece colte:
1. da chi si deve comprare la prima casa ed è convinto di rimanere in Italia/in quella certa città (altrimenti 100 volte meglio l'affitto per tenere il capitale libero, non indebitarsi e mantenere la propria mobilità al Top)
2. da chi vuole fare un Investimento mirato/ad alto rendimento (molto meglio se in Gruppo) all'interno di una strategia di Differenziazione/Globalizzazione dei Risparmi.
Dunque la mossa italiana deve essere SOLO una delle tante, insieme a Berlino, Sud-est asiatico etc
Non va vista come mossa one shot.
non perdere il mio post: (Follow the Trend) Fare di se stessi una "piccola multinazionale" = Cambogia: la nuova frontiera...E poi attenzione soprattutto alla LIQUIDABILITA'.
Ormai il Mondo Finanziarizzato in leva va molto veloce...troppo veloce rispetto all'immobiliare
che dunque ormai funziona bene solo nelle Grandi Capitali e nelle Grandi Città.
Nelle zone non ad alta densità/liquidabilità IO NON COMPREREI MAI.
Leggete cosa vi dicevo nel post: (pragmaticamente) Cavalchiamo "Draghi" e la Bolla Globale QE+ZIRP = "Italy Hard Discount"
......Ma tra tante "occasioni" in apparenza imperdibili...Ed ecco che anche Milano Finanza descrive la situazione eccezionale di parte dell'immobiliare italiano.
il problema fondamentale rimane la futura LIQUIDABILITA' dell'asset.
In un'Italia maniaca in modo irrazionale&psicotico dell'immobiliare "solo" italiano
anche se in mezzo ad una boscaglia o sotto ad un viadotto... ;-)
la Grande Crisi ha portato (finalmente) ad una durissima selezione immobiliare
=
- una marea di casette "surreali" che solo la mania tutta italiana per l'immobiliare prima "teneva su", OGGI risultano spesso INVENDIBILI a qualsiasi prezzo, sono senza mercato...
- mentre le casette che valgono veramente spesso non sono mai SCESE realmente, a parte qualche occasione passeggera e mirata
vedi il mio post fondamentale:(reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)Dunque bisogna fare un'attenta caccia&selezione,
creare un GRUPPO che offra maggiore potenza di fuoco e di contrattazione,
studiare un progetto innovativo di riqualificazione dell'immobile collegato al territorio ed alla sua posizione strategica
(NO a vecchi schemi di rendita con affitti a pensionati e/o ad extracomunitari che lavoricchiano in zona, soprattutto nell'edile in crisi...)
ottenere una leva vantaggiosa dalla Banche sfruttando LA GRANDE ONDA tassi a zero&QE di Draghi.............
Riparte la casa. Come e dove comprare?.
Dopo tante false partenze, le previsioni di una ripresa del mercato della casa ormai dietro l’angolo rischiano di suonare come il classico «al lupo al lupo» della favola.
Ma stavolta chi non ci crede potrebbe perdere un’occasione probabilmente irripetibile.
Le condizioni per comprare al meglio ci sono tutte, e sembra finalmente tornata anche la voglia di acquisto.
Aumentano infatti gli italiani che si dichiarano intenzionati a comprare casa nei prossimi mesi, ma soprattutto gli stessi italiani hanno rimesso la casa sul podio degli investimenti preferiti.
Le condizioni irripetibili (specie tutte in contemporanea) sono molteplici....
Tra i fattori pro acquisto, in prima fila vanno considerati i prezzi delle case, oggi ai minimi, o almeno ai livelli più bassi degli ultimi otto anni.
In media si parla del 15-20% in meno rispetto ai massimi del 2007-2008, sconto che si amplia nelle periferie e si restringe nelle località più centrali o alla moda.
Certo, i prezzi potrebbero scendere ancora, ma in tutte le grandi città le transazioni hanno già ripreso a crescere, registrando addirittura un balzo del 7-8% nel secondo trimestre 2015 (+9,2% a Milano, +5%, a Roma, +16,3% a Torino e Palermo, +11,8% a Firenze secondo gli ultimi dati dell’Agenzia delle Entrate), e in alcune zone perfino le quotazioni hanno ripreso a salire.
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