Ultimi aggiornamenti su Operazione Valchiria (mi compro casa a Berlino)....
Mentre come vi profetizzai fin dal 2009...
le casette in Italia continuano a crollare...
e comprare oggi è ancora da masochisti che scialano con nonchalance i soldi di papà che non hanno sudato...
Intanto....
a Berlino i prezzi delle case negli ultimi 24 mesi continuano a salire incessantemente
ma soprattutto hanno provocato un rinnovato interesse da parte di investitori istituzionali.
Infatti le case continuano a costare poco rispetto alle altre capitali europee ed i rendimenti sono ancora molto interessanti.
Pertanto le Operazioni in Gruppo d'Acquisto di intere Palazzine sono diventate troppo lente in un mercato che corre.
Ecco perchè vi proponiamo un'operazione diversa da quelle del passato.
Se volete comprare casa a Berlino..........
correte due rischi
1- che vi vendano delle "casette" facendovele strapagare
2- che vi vendano delle "casette" stra-economiche ma che per una ragione o per l'altra sono gli scarti del mercato.
Insomma il mercato si è estremizzato, si è fatto più difficile e bisogna essere selettivi.
Mercato Libero ed Il Grande Bluff
sono in contatto da tempo con una Società Immobiliare seria e competente (in questi due anni di investimenti a Berlino abbiamo sviluppato parecchi contatti),
che offre in VENDITA DIRETTA appartamenti di qualità, scelti dal suo portafoglio di proprietà real estate (non è un semplice broker)
che vi segue in italiano
che vi evita di finire nelle mani di sconosciuti spesso poco affidabili.
Sono proposte di alta qualità, nelle vie migliori delle zone migliori, in belle palazzine.
I prezzi vanno dai 1700 ai 3000 euro al mq: sono prezzi convenienti rispetto alla qualità ed ancora molto economici se rapportati alle altre capitali europee.
Con la velocità di salita delle quotazioni a Berlino, il rischio è che a breve anche prezzi del genere NON SI TROVINO PIU', soprattutto su appartamenti di qualità nelle Top Locations.
Il GAP trai prezzi di Berlino e quelli delle altre capitali europee si sta CHIUDENDO RAPIDAMENTE: chi è interessato dunque deve affrettarsi.
Sono appartamenti ristrutturati da poco (dunque si abbattono i costi di breve di manutenzione e ristrutturazione)
LIBERI
oppure
con affitti a contratto da 12mesi (short term rental; a Berlino invece i contratti tradizionali sono a tempo ILLIMITATO ) che possono anche raddoppiare i rendimenti standard
(per esempio un paio di appartamenti della lista che trovate al fondo sono stati affittati da poco a 650-700 euro al mese e sono di 40mq...ovvero una rendita di circa 17 euro al mq rispetto per es. all'Operazione di Gruppo Casa Charlotte che stava sui 4/8 eur al mq)
Vi verranno anche proposte società specializzate nella gestione degli appartamenti e degli affitti che si occuperanno di tutte le incombenze.
Sul prezzo di vendita non ci aspettiamo grandi rivalutazioni di breve, com'è successo in altre operazioni più speculative che però consistevano in appartamenti di qualità assai più bassa e con rendite inferiori,
ma sul lungo periodo nelle Capitali Europee le zone migliori e le palazzine migliori pagano sempre.
Oltre al prezzo che trovate nelle brochures dovete aggiungere
commissioni del 4,5% ivato + 5% tassa passaggio proprietà + 2% circa di Notaio
Per avere un BACKGROUND sulle operazioni immobiliari a Berlino
NON PERDERE i miei post
-Immobiliare: dalla Bolla "speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa- Potsdamer Platz: il simbolo della parabola di Berlino
.....un'Operazione del genere ha fatto il giro dei mass-media italiani: mi ricordo quando, nel seguitissimo programma satirico Caterpillar su Rai Radio 2, il sottoscritto scambiò un paio di battutine ironiche con il Direttore di Rai3 che si era già comprato due o tre "casette" a Berlino...(Operazione Valchiria su Caterpillar - Rai Radio 2)
vedi anche gli articoli sui quotidiani nazionali
- prima su Il Tempo di Roma
- poi su Libero
- poi su Repubblica, supplemento affari&finanza (pagina 56)
Eccovi una raccolta d'interessanti offertema la società immobiliare ne ha tante altre ...che si rinnovano anche nel tempo.
CLICCA SUL LINK
http://www.scribd.com/collections/4288821/Immobili-a-Berlino
Fateci sapere se siete interessati all'acquisto scrivendoci a
[email protected]
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