Verona (veneto)

GEOGRAFIA

La città sorge lungo le rive del fiume Adige, nel punto in cui questo entra nella pianura Padana e forma un caratteristico doppio meandro, a una trentina di chilometri a est del lago di Garda. È situata a 59 metri sul livello del mare, ai piedi dell'appendice meridionale dei monti Lessini: il colle San Pietro.Anticamente la città era un punto nodale di tutti i sistemi di trasporto terrestre e acquatico dell'Italia nord-orientale. Al tempo dei Romani, infatti, era il punto di incontro di quattro strade consolari: la via Gallica, la via Claudia Augusta, il vicum Veronensium e la via Postumia. Ancora oggi Verona costituisce un importante nodo geografico - stradale, ferroviario e autostradale -, al crocevia tra le direttrici che collegano l'Italia centrale e nord-occidentale con il passo del Brennero.Per quanto riguarda il rischio sismico, Verona è classificata nella zona 3, ovvero a bassa sismicità. Il 3 gennaio 1117 il terremoto ha devastato da Piacenza a Cividale e persino in Svizzera, i terremoti che nell'ultimo decennio del XIXsec colpirono la zona pedemontana tra Verona e Vicenza con intensità dell'VIII° grado della scala Mercalli, Verona venne quasi rasa al suolo, colpite le abitazioni e chiese:S.Zeno, Santa Maria in Organo e il Duomo, l'anello esterno dell'Arena.
CLIMA
Verona ha un clima dominante continentale, anche se il grande bacino idrico del lago di Garda, con il suo clima submediterraneo, influenza parzialmente il clima cittadino. In estate le temperature sono piuttosto elevate mentre in inverno sono rigide, l'umidità relativa è elevata durante tutto l'anno, specialmente nei mesi invernali, quando provoca il fenomeno, sempre meno frequente, delle nebbie, che si verificano per lo più a partire dal tramonto fino a tarda mattina. Le temperature medie di luglio si mantengono superiori ai 24 °C, mentre la temperatura media a gennaio è di circa 1 °C.Le precipitazioni si concentrano tra fine aprile e inizio giugno, e tra ottobre e inizio novembre, con un picco ad agosto, che si è dimostrato in media il mese più piovoso dell'anno. L'inverno, da fine novembre fino a marzo, è il periodo meno piovoso, con una media di poco superiore ai 50mm per mese, nonostante sia il periodo più umido.Dal punto di vista legislativo, il comune di Verona ricade nella "Fascia climatica E" con 2.468 gradi giorno, dunque il limite massimo consentito per l'accensione dei riscaldamenti è di 14 ore giornaliere dal 15 ottobre al 15 aprile.
LA POPOLAZIONE
IL SANTO PATRONO SAN ZENO

San Zeno, o Zenone, è il patrono della città di Verona. Fu l’ottavo vescovo del capoluogo scaligero dal 362 al 380 per due mandati, l’anno 380 d.c. avviene anche la sua morte. La vita di Zeno è immersa nella leggenda e si pensa che le sue origini fossero Mauritane. Si narra che facesse una vita di austerità e semplicità ed è il santo protettore dei pescatori, si dice che andasse sempre a pescare proprio sul fiume che bagna Verona, l’Adige. I miracoli che le leggende raccontano sono parecchi, uno riguarda una scommessa che San Zeno avrebbe fatto con il diavolo, un altro che San Zeno avrebbe guarito la figlia indemoniata del magistrato del tempo mentre la leggenda più straordinaria è riferita da Papa Gregorio e narra di un improvviso straripamento delle acque dell’Adige che sommerse tutta Verona fino ai tetti. L’inondazione arrivò fino alle porte della cattedrale ma si arrestò formando un muro, ciò avrebbe determinato la salvezza dei veronesi.A San Zeno è dedicata la basilica capolavoro dell’arte romanica. Essa si sviluppa su tre livelli e fu costruita nel periodo X-XI. Le spoglie del Santo sono conservate nella cripta della Basilica, aperta solo il giorno del patrono il 12 aprile ma la diocesi di Verona lo celebra il 21 Maggio.La basilica possiede molte opere d’arte interessanti come i bassorilievi in bronzo ai lati del portale, il portale con 48 forme bronzee, la cripta, il campanile. L’opera più importante si trova nel Presbiterio ed è di Andrea Mantegna, il trittico, considerato un capolavoro della pittura del rinascimento italiano.NELLA FOTO SOTTOSTANTE LA CATTEDRALE DI SAN ZENO A VERONA

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ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A VERONALa macroarea di Borgo Venezia ha evidenziato un ribasso delle quotazioni pari al 5,6%. Sono in calo i prezzi in zona Borgo Venezia, nell'area est della città.Le tipologie che soffrono maggiormente sono quelle più vetuste, un tempo acquistate da stranieri oppure da persone con una disponibilità di spesa ridotta, categorie che attualmente non riescono ad accedere al credito e sono scomparse dal mercato.
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Nel secondo semestre del 2011 ad acquistare sono state persone con una buona disponibilità di spesa, che hanno comprato con il supporto parziale di un mutuo oppure in contanti. La richiesta si è focalizzata su soluzioni esteticamente curate, riqualificate da non più di 20 anni, dotate di box auto, ascensore e riscaldamento autonomo nella foto sotto la porta di porta nuova a verona.I giovani preferiscono i bilocali mentre le famiglie acquistano in genere trilocali, la spesa media è compresa tra 150 e 160 mila €. Il quartiere di Borgo Venezia è caratterizzato da palazzine degli anni '60 e '70. Acquistare un buon usato nell'area di via della Corte, via Centrata, via Albertini, via Pasti e via Polverini comporta una spesa di 1500 € al mq. Per soluzioni riqualificate ex novo il prezzo sale a 2500-2600 € al mq. sotto via centro storicoDa segnalare che nell'area di via Bianchini è prevista la realizzazione di nuove palazzine.Il quartiere di Borgo Venezia è interessato inoltre da una buona domanda di immobili in locazione, in particolare da parte di giovani e famiglie che non riescono ad acquistare oppure da lavoratori trasferisti. Il canone di locazione di un bilocale è di 450-500 € al mese, quello di un trilocale è di 600 € al mese.

PREZZI IN CITTA' DIVISA PER ZONE

POSSONO SUBIRE VARIAZIONI AL RIBASSO SE DA RISTRUTTURARE O AL RIALZO SE NUOVI O DI PREGIO
Borgo Roma € 1.750

Borgo Milano € 2.100

Cittadella € 3.500

Veronetta € 3.200

Borgo Trento € 3.200

DX università a verona

Borgo Venezia / Borgo Trieste € 2.450

San Massimo all'Adige € 2.150

Golosine € 1.600

Porto Crencano € 2.600

a sx zona Fiera

Cadidavid € 1.750

Avesa € 2.550

Chievo € 2.200

Quinzano € 2.550

San Michele € 1.850

sotto la stazione dei treni a verona

NEL GRAFICO ANDAMENTO DEI PREZZI ULTIMO ANNO A VERONA

PREZZI NEI PRINCIPALI CENTRI PROVINCIALI
Villafranca di Verona € 1.850

Legnago € 1.500

San Giovanni Lupatoto € 1.900

TIPICA CASCINA VERONESE VIA CANCELLO VERONA

San Bonifacio € 1.550

Bussolengo € 2.050

Negrar € 2.050

Sona € 1.850

Cerea € 1.150

VERONA VIA SANT EUSEPIO PERIFERIA

Pescantina € 1.950

Bovolone € 1.400

Sommacampagna € 1.950

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