Bolzano (trentino alto adige)

GEOGRAFIA

Bolzano è situata alla quota di 264 m nella parte orientale dell'ampia conca originata dalla congiunzione delle valli dell'Isarco, Sarentina e dell'Adige. La conca è delimitata ad ovest dalla catena della Mendola, a nord-ovest dell'Altopiano del Salto (Salten, 1.500 m), a nord-est da una cima minore del Renon (Ritten) chiamata Monte Tondo (Hörtenberg), e a sud-est dal Monte Pozza (1.619 m) sul cui versante settentrionale si trova la località Colle, il cui nome è spesso impropriamente usato per designare l'intero monte.FOTO PIAZZA WALTER

Una piccola balza rocciosa di quest'ultimo, chiamata Virgolo, si erge verticalmente a ridosso della città.La città è collegata ai tre monti più vicini da funivie che superano ciascuna circa mille metri di dislivello: la funivia del Colle che risale il Monte Pozza sino al Colle di Villa (Herrenkohlern), quella del Renon con arrivo a Soprabolzano e quella di San Genesio che raggiunge l'omonimo paese sull'altopiano del Salto. Dalla città, guardando in direzione est lungo la val d'Isarco, si vede il poco lontano e suggestivo Catinaccio (Rosengarten, 3.004 m), che è parte delle Dolomiti, con le caratteristiche Torri del Vajolet.Bolzano è attraversata dal torrente Talvera che confluisce in città nel fiume Isarco, il quale a sua volta si getta nell'Adige pochi chilometri a sud della città stessa.FOTO PANORAMICA DI BOLZANO

Il nucleo storico della città risiede nel triangolo delimitato a ovest dal torrente Talvera, a sud dal fiume Isarco e a nord-est dal Monte Tondo.
CLIMA
Il clima della città, situata in un fondovalle alpino, risulta essere continentale, con minime invernali di norma sotto zero e massime estive anche oltre i 35 °C; le precipitazioni non sono molto abbondanti, cadendo medialmente poco più di 700 mm di pioggia annui che si distribuiscono con un massimo in estate, quando possono svilupparsi temporali, i quali quasi sempre sono associati a grandine, soprattutto nelle ore pomeridiane e serali, per il contrasto di masse d'aria di diverso tipo;

ed un minimo in inverno quando generalmente compaiono sotto forma di neve.Le aree del territorio comunale situate a quote superiori sono caratterizzate da un clima alpino, i cui caratteri variano in funzione dell'altitudine, dell'orografia e dell'esposizione. D'estate fa molto caldo e in inverno abbastanza freddo, per colpa anche della posizione in una conca che impedisce il ricambio d'aria.
POPOLAZIONE

Santo Patrono Maria Santissima Assunta

Festa Patronale lunedì di Pentecoste
L'Assunzione di Maria è un'anticipazione della resurrezione della carne, che per tutti gli altri uomini avverrà soltanto alla fine dei tempi, con il Giudizio universale.La Chiesa anglicana nel 2005 ha dichiarato, tramite un documento della Commissione internazionale cattolica anglicana, di aver accettato l'Assunzione di Maria, ma non in quanto dogma.[2]I cristiani ortodossi e armeni celebrano la Dormizione di Maria: Maria sarebbe stata assunta in cielo dopo la morte. Né la Dormizione né l'Assunzione sono un dogma presso gli Ortodossi o gli Armeni. La differenza principale tra Dormizione e Assunzione è che la seconda non implica necessariamente la morte, ma neppure la esclude.Le Chiese protestanti invece non credono nell'Assunzione di Maria, in quanto non narrata nel Vangelo.

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE
DALLA STAMPA LOCALE SI APPRENDONO QUESTI ULTIMI RUMORS NON è STATO POSSIBILE VIA WEB REPERIRE LISTINI DEI PREZZI DEL MERCATO IMMOBILIARE LOCALE Picinali

Gries, centro e Oltrisarco, Meno clienti, molto critici, con capitali di base maggiori
BOLZANO. Per via della crisi economica il mercato della casa non si è affatto fermato, piuttosto è cambiato. Si continua a costruire e a vendere, o almeno si è ricominciato a farlo. Ma i destinatari non son più gli stessi. Se fino a tre anni fa le banche ponevano meno restrizioni nella concessione dei mutui e chi acquistava partiva da una base di 20 o 30 mila euro, oggi chi acquista ne tiene già depositati sul proprio conto almeno 100 o 150 mila. E si vende solo la casa fatta bene, perché l'acquirente è alquanto critico e pone come regola base il miglior rapporto fra qualità e prezzo. Ciò premesso, a Bolzano si sta costruendo. Eccome. E si vende piuttosto bene. Specie in Centro storico, a Gries e pure ad Oltrisarco. Lo confermano tre realtà immobiliari fra le più impegnate in questi mesi nel capoluogo: Tarascio, Immoholding e Unicom. MACCHÈ CRISI. «A Bolzano il mercato va». Lo sostiene Marco Tarascio, dell'omonima società immobiliare. «Occorre però fare un distinguo chiaro e forte: è molto importante il rapporto qualità prezzo.

Il tutto deve essere calibrato per bene». Molto attenti, gli acquirenti bolzanini, sono al risparmio energetico. «Sono molto sensibili all'argomento», prosegue il titolare dell'immobiliare. «Tutti i clienti ci chiedono il rispetto di standard energetici piuttosto elevati». Ancora di più fanno riferimento ad un altro aspetto: «La consegna dell'alloggio, acquistato in fase di costruzione, nei tempi previsti. Pretendono sia consegnato veramente quando si è pattuito». METRATURE. Ma qual è, attualmente, la metratura più gettonata in città? «Il trilocale, ossia il due stanze più soggiorno-cucina. Diciamo lo standard familiare. In termini di metratura netta siamo fra i 55 e i 70 metri quadrati ad alloggio». Per comprendere meglio lo status quo, occorre qualche dato numerico. «Attualmente stiamo terminando Ca' Fucine, in via Fucine, a Gries. Sono 14 appartamenti, ma ne abbiamo già venduti 13. I box auto realizzati sono una trentina; ce ne rimangono da piazzare forse 6 o 7. La consegna è prevista fra un mese». Andiamo oltre: Corso Palace, in corso Italia. Importante ristrutturazione. «Siamo forse a metà lavori, ma la quota di venduto supera un terzo degli appartamenti che andiamo a realizzare. Termineremo i lavori fra un anno. È quando i lavori sono avanzati, quando si può far visitare la casa al cliente, che si aumentano tanto le vendite». Poi c'è Maso della Pieve. «Green park, all'altezza del cimitero militare; ormai è finito. Sono 20 alloggi, tutti venduti. Li consegneremo a giorni». Sempre a Oltrisarco, alla rotonda di via Santa Geltrude, c'è Casa Coser, altra ristrutturazione. «La consegna sarà nel corso dell'estate. Undici appartamenti, tutti venduti. I garage sono una quindicina, solo due o tre non li abbiamo piazzati». UN CASO ISOLATO? Tarascio ha una visione troppo rosea? Può darsi, ma Immoholding conferma, rincarando. Il responsabile vendite spiega: «Attualmente il nostro punto forte è costruire in Centro». Due i progetti in avanzato stato di realizzazione: si chiamano H10 e Ca' de Bezzi, entrambi a scavalco fra le vie Andreas Hofer e Cavour. Appartamenti di pregio: basta buttarci un occhio da fuori, passando. «H10 - spiega il commerciale - sarà terminato in autunno. Si tratta di 44 alloggi, con un garage interrato suddiviso su tre piani, con 140 box auto».nella foto quartiere gries bolzano

Per quanto riguarda Ca' de Bezzi, proprio accanto alla storica osteria bolzanina per antonomasia, «stiamo realizzando 29 o 30 alloggi, dobbiamo ancora vedere gli ultimi particolari. Anche qui i lavori sono a buon punto. Dovremmo riuscir a finire per dicembre, al massimo per gennaio dell'anno prossimo». Ma... si vende? «Anche se preferisco non divulgare dati, posso sicuramente dire: siamo più che soddisfatti». E a chi si vende? «Per una grande fetta si tratta di chi in quella zona già abita. Chi è abituato in centro, non vuole certo cambiare. Comprano magari per i figli che si sposano oppure cercano un appartamento bello e nuovo senza doversi spostare, e soprattutto con l'ascensore. Nelle vie limitrofe ci sono alloggi di pregio, ma molti sono ospitati in palazzine senza lift. Pensano alla vecchiaia, quando magari non saranno più capaci di salire tanti piani a piedi, quando faranno troppa fatica a farsi gli scalini».le torri nella parte sud di bolzano foto sotto

E la crisi? «A dire la verità non l'abbiamo mai sentita. L'afflusso c'è sempre stato, abbiamo sempre venduto bene». Ma di che tipo di alloggi stiamo parlando? «A Ca' de Bezzi c'è anche qualche monolocale e bilocale da investimento. Ma per lo più si tratta di bilocali, trilocali e quadrilocali». E i garage? Si vendono i garage? «Sì. C'è anche chi compra solo quello. Tante palazzine nei dintorni hanno magari il posto auto in giardino, ma il box è meglio». Comunque sia, «per la fine della costruzione dei due complessi prevediamo di aver venduto tutto». foto sotto centro negozi bolzano

Insomma, quasi tutto esaurito prima di finire la costruzione. Tutto esaurito al momento della consegna. Anche se i prezzi sono ben lungi dallo standard popolare. CETO MEDIO-ALTO. Chi non può permettersi di spendere un milioncino di euro altrove, ma comunque ambisce all'attico, si rivolge a soluzioni tipo quella fornita, ma è soltanto un esempio, dalla Unicom a Oltrisarco: ex albergo Roen. Anche qui si costruisce sul costruito, ossia si ristruttura moltiplicando i volumi. Andreas Gasser di Unicom spiega: «Siamo in fase di realizzazione avanzata, consegneremo a settembre. Nonostante la demo-ricostruzione fosse un intervento piuttosto pesante siamo riusciti a non creare disagi al quartiere. La gente del rione è soddisfatta». Stiamo parlando di 19 alloggi e un negozio grande (a settembre ci aprirà uno store Nkd, vestiti) e 28 box auto. «Quindici appartamenti sono stati venduti, ne mancano solo 4: due bilocali e due trilocali. Gli acquirenti ci sono ancora; ma sono meno, sono più benestanti e più critici». DA ALTO ADIGE MAGGIO 2012

CRISI DEI NEGOZI PARLA DELL ZOTTI
LAIVES. «Le quotazioni immobiliari per i negozi in città, sono solo indicative: in realtà a Laives non esiste praticamente un mercato». A dirlo è Marco Delli Zotti, agente immobiliare con ufficio in via Kennedy a Laives, che ha accettato di analizzare assieme a l'Alto Adige i dati messi a disposizione semestralmente dall'Agenzia del territorio e pubblicati qui accanto. «Se esistesse un mercato, le quotazioni sarebbero quelle dEll'Agenzia del territorio - continua Delli Zotti - e un ufficio costerebbe più di un appartamento. La realtà però è diversa e dice che qui a Laives non c'è mercato per il terziario. Meglio vanno i magazzini, a patto che non abbiano dimensioni eccessive. Però, tanto per fare un esempio, un magazzino di 150 metri quadrati in via Marconi è andato all'asta partendo da una quota ben superiore ai 100 mila euro ed è stato aggiudicato alla fine per una cifra attorno ai 60mila». Delli Zotti ricorda ciò che successe con la famosa legge Tremonti: «Di fatto ha rovinato il terziario - spiega - perché tanti vennero presi dalla frenesia di costruire per scalare dalle tasse; poi si sono ritrovati con i debiti da pagare e così troviamo oggi diversi capannoni, anche in zona industriale, che non si riescono a vendere neppure all'asta. sotto merano

Qualcuno li ha trasformati in abitazioni, ma non tutti hanno potuto farlo». Marco Delli Zotti è anche consigliere comunale a Laives e, parlando di commerciale, fa un accenno alla via Kennedy. «Via Kennedy è oramai l'unica a sopravvivere. Sarà da vedere se, con la riqualificazione che ha in programma l'amministrazione comunale, si riuscirà a tenere qui la gente. L'idea di aprire un negozio oggi a Laives altrimenti rimane un grosso problema e quindi bisognerà creare l'interesse dei potenziali clienti a rimanere qui; solo così si potrà salvare il commercio». Stesso discorso negativo, Delli Zotti lo fa anche per gli uffici: «Anche per questi non esiste praticamente mercato e ad esempio, alla "Crosara" l'unico ufficio realizzato è ancora da vendere. foto sotto nuovo teatro comunale

Salvo qualche assicurazione, un commercialista o qualche avvocato, non c'è alcun interesse ad aprire un ufficio a Laives: il mercato praticamente non esiste. Questo varrà anche per la futura piazza in centro, perché anche lì, se si pensa di realizzare spazi per il terziario, alle condizioni attuali si farà fatica a trovare investitori interessati a costruire. Laives oggi è vista da fuori come "quattro case sulla statale", nonostante si viva bene e ci siano tutti i servizi necessari ad una comunità - conclude Delli Zotti -. Come detto, andrà giocata bene la carta della riqualificazione di via Kennedy per dare un futuro». TRATTO DA ALTO ADIGE.IT DEL GIUGNO 2012

Getta la spugna l’ «Immobiliare Stampfer srl»
BOLZANO. Il tribunale di Bolzano ha dichiarato il fallimento anche di una nota ditta immobiliare. Si tratta della «Immobiliare Stampfer srl» con sede in via Negrelli a Bolzano
BOLZANO. Il tribunale di Bolzano ha dichiarato il fallimento anche di una nota ditta immobiliare. Si tratta della «Immobiliare Stampfer srl» con sede in via Negrelli a Bolzano. Anche in questo caso la situazione finanziaria dell’impresa è stata considerata dai giudici senza possibilità di recupero e pertanto il tribunale ha proceduto a sentenziare il fallimento, dando immediatamente il via a tutti gli adempimenti del caso

.In mano ai giudici c’è anche il destino di 14 appartamenti messi sul mercato di recente e che potrebbero essere oggetto di revocatoria da parte dei giudici, con conseguenze drammatiche per gli acquirenti che potrebbero anche aver deciso di acquistare gli immobili messi in vendita senza essere a conoscenza della situazione fortemente a rischio.Ricordiamo che in questi casi è fondamentale non procedere all’acquisto di beni dell’impresa in odore di fallimento a prezzi che possano essere considerati non in linea con le indicazioni del mercato. Non solo. E’ spesso importante e decisivo ottenere dall’impresa una fidejussione per gli eventuali importi consegnati a titolo di caparra ed è poi consigliabile procedere all’annotazione del preliminare di vendita al tavolare. I giudici che cureranno il fallimento in questione dovranno verificare attentamente la situazione in capo agli acquirenti degli ultimi mesi. Giudice delegata al fallimento è stata nominata la dottoressa Francesca Bortolotti mentre sono stati nominati curatori l’avvocato Giavanna Cipolla e il dottor Marcello Alberti. Alla «Immobiliare Stampfer srl» il tribunale ha anche ordinato, come sempre accade in questi casi, di procedere al depositoentro tre giorni dei bilanci e di tutte le scritture contabili e fiscali. TRATTO DA ALTO ADIGE.IT DEL GIUGNO 2012 sotto il duomo di BOLZANO

stangata sugli affittiLe previsioni degli immobiliaristi: «Forti aumenti». I sindacati: imposta più alta a chi tiene gli alloggi vuoti
BOLZANO. Imu: riflettori puntati sulle seconde case. Se la nuova imposta comunale farà male ai proprietari di prime case, esentati dall’Ici durante il governo Berlusconi, è sulle seconde (terze, quarte...) che le aliquote dell’Imu colpiranno pesante. E’ su questo capitolo che più si discute negli ultimi giorni a Roma, con ipotesi di una Imu bis tra qualche mese e rialzo delle aliquote sulle abitazioni sfitte. I sindacati altoatesini chiedono ai Comuni di decidere fin d’ora di aumentare l’aliquota base del 7,6 per mille, prevista per gli immobili non classificati come abitazione principale (su cui pesa l’aliquota del 4).SOTTO BOLZANO VIALE EUROPA

I Comuni possono alzare o diminuire del 3 per mille l’aliquota sulle seconde case. «Immagino che molti Comuni siamo intenzionati ad aumentare l’aliquota delle seconde case e delle case lasciate sfitte, mentre concordo con l’agevolazione prevista dalla legge provinciale per chi affitta una casa a persone che lì hanno la propria residenza», chiarisce Arno Kompatscher, presidente del Consorzio dei Comuni, «mi sembra una misura di equità alzare le aliquote per certe categorie e grazie al gettito supplementare provare a ridurre l’aliquota per la prima casa».SOTTO BOLZANO PIAZZA DEI DOMENICANI

Quali conseguenze avrà l’Imu sul mercato immobiliare? C’è chi pronostica vendite in massa. Scuote la testa Carlo Perseghin (presidente Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari): «Non credo che andrà così. L’Imu sarà un altro elemento negativo, ma non farà saltare il mercato». Piuttosto, ammonisce Perseghin, il conto verrà presentato a chi vive in affitto: «L’alta tassazione sulle seconde case verrà scaricata sugli affitti. Quanto alle case per le vacanze, ritengo che non ci saranno fenomeni vistosi tra i proprietari di immobili di pregio in montagna: il milanese che spende un milione per una casa in Badia, non vi rinuncerà per qualche centinaio di euro in più di Imu. Magari sarà tentato di vendere il bolzanino con la casa in montagna a pochi chilometri dalla città».Alzare le aliquote, chiedono i sindacati, che hanno avuto un incontro con il Consorzio dei Comuni. SOTTO BOLZANO CORSO ITALIA

Lorenzo Sola (Cgil) sottolinea: «I Comuni portino al 10,6 per mille l’aliquota sulle seconde case. E’ giusto colpire fenomeni come le case sfitte. Allo stesso tempo abbiamo chiesto che i nostri Comuni facciamo tutto il possibile per ridurre l’impatto sulla prima casa e per agevolare le categorie più deboli». D’accordo Toni Serafini (Uil): «In una situazione così grave servono delle scelte: chi ha di più, contribuisca di più: giusto tassare con la massima aliquota case sfitte e case delle vacanze, ma certo non la casetta in montagna ereditata dai genitori». TRATTO DA ALTO ADIGE.IT MAGGIO 2012

NEL VIDEO BELLE IMMAGINI DI BOLZANO E DEL TRENTINO ALTO ADIGE