Boom di nuovi hotel super lusso negli Emirati

DUBAI-Questo piccolo emirato, famoso per la costruzione di una pista da sci in un centro commerciale e le isole artificiali a forma di una palma, si sta ancora riprendendo da una spettacolare mercato immobiliare crollo che affondato molti progetti in modo simile stravaganti.Ma i piani sono in corso per un hotel di lusso sottomarino, ad un costo di ben $ 120 milioni.
Ma c'è una ragione per tale la fiducia ritrovata: più turisti si riversano in gran numero a Dubai, vista come un'oasi di tranquillità in una regione tumultuosa.

Gli sviluppatori hotel della città e gli investitori stanno beneficiando perché altri luoghi di vacanza tradizionali del Medio Oriente, come l'Egitto, Tunisia e Bahrain, stanno combattendo, o il recupero da, politica e disordini civili. Inoltre, il governo di Dubai continua ad investire aggressivamente nella sua ambizione di essere una destinazione top festa globale.Nuovi arrivi degli ospiti è salito a 2,6 milioni nel primo trimestre, gli ultimi dati disponibili, in crescita del 9% rispetto all'anno precedente, secondo il Dipartimento del Turismo di Dubai, Commercio e Marketing. Il numero di notti che siamo stati ospiti è salito del 22% nello stesso periodo, risultando in un salto del 24% dei ricavi alberghieri.
Per soddisfare questa domanda, circa 5.000 nuove camere saranno completati a Dubai nel corso del 2012, o circa il 54% in più verrà aggiunto a Manhattan nello stesso periodo, in base alla proprietà consulenza Jones Lang LaSalle. A titolo di confronto 2308 sono stati consegnati a Dubai nel 2011.
Quasi tutti i principali operatori di lusso è ora presente a Dubai. E il Lunedi, di proprietà dello Stato sviluppatore Istithmar Mondiale ha detto di voler rinnovare il transatlantico Queen Elizabeth 2, che ha acquistato cinque anni fa al culmine del boom economico, e convertirlo in un lussuoso albergo di 300 camere.
"La bolla turismo è solo che la bolla non scoppierà per Dubai", dice Khamis Buamim Juma, presidente del Drydocks Mondo e World Maritime, il governo-azienda di proprietà costruire l'hotel sottomarino.Questo tipo di ottimismo sfrenato era caratteristica del settore immobiliare più ampio qui per gran parte degli ultimi due decenni. Ma l'esuberanza eccessiva è cresciuto, e molti sviluppatori e gli investitori sono stati gravemente ustionato, quando decine di progetti sono stati annullati a seguito della crisi finanziaria globale.
Settore residenziale di Dubai sta ancora lavorando per rimettersi in piedi: La città dovrebbe aggiungere circa le unità come molti di un quarto di quest'anno, come ha fatto nel 2008, secondo CBRE Group Inc. CBG -0,95%
Dirigenti da dire che si aspettano industria del turismo di Dubai ad essere più resistente. "Questi sono tempi grandi a Dubai", dice Guido de Wilde, vice presidente senior e direttore regionale per US-based Starwood Hotels & Resorts Worldwide HOT -2,49%. Egli chiama Dubai "una messa a fuoco integrata nella nostra strategia di crescita globale in Medio Oriente". Una volta 'Bold' Nakheel cerca un nuovo approccio Starwood gestisce 15 hotel in Dubai, diventando così il più grande concentrazione di hotel Starwood in ogni singola città fuori New York.
Dubai, un breve viaggio in aereo da Europa e gran parte dell'Asia e dell'Africa, offre un fascino accessibile ai visitatori e la tolleranza relativa di altre culture: in bikini europei frolic sui passi spiagge lontano dalle donne in burqa, locali notturni sono pieni di festaioli e le strade sono punteggiata di Ferrari e Lamborghini.Dubai è uno dei sette emirati per costituire Emirati Arabi Uniti, che si stima a sedersi sul 10% delle riserve di petrolio conosciute al mondo. Ma la stragrande maggioranza del petrolio è nella vicina Abu Dhabi, non Dubai. Questa è una ragione per la spinta di Dubai per diventare un hub del commercio e del turismo. Emirates Airline, che è di proprietà del governo di Dubai, è ora il più grande carrier del mondo, come misurato dai passeggeri internazionali.Dubai politiche stabili e business-friendly della cultura, insieme a speculazione rampante, ha contribuito ad alimentare la crescita di ben il 13% negli anni precedenti si è trattato di un brusco arresto nel 2009. E 'stato capogruppo Drydocks mondo, Dubai World, che ha scosso i mercati mondiali alla fine del 2009, quando ha chiesto di ristrutturare 25 miliardi di dollari del debito.Ma, come con altre società di Dubai, World Drydocks non sta rallentando i suoi investimenti alberghieri."Dubai è un vincitore per il turismo perché il governo ha creato le condizioni per promuovere l'industria", dice Bogdan Gutkowski, amministratore delegato della società svizzera di investimento InvestConsult AG BIG, che si unisce con la World Drydocks per costruire l'hotel sottomarino.
I piani prevedono 21 camere subacquee, con grandi finestre che si affacciano nel Golfo Persico, e una a forma di disco attaccato hotel di lusso al di sopra della linea di galleggiamento. I progetti includono anche diversi appartamenti che saranno in vendita a prezzi tra 50 milioni a $ 150 milioni ciascuno.
L'hotel è prevista l'apertura ai visitatori entro il 2016, anche se il finanziamento non è ancora al suo posto.Alcuni analisti dicono che forte afflusso di visitatori di Dubai rende tali progetti impegnativi fattibile. Ma Matthew Green, direttore della ricerca presso CBRE, rileva inoltre che la città è vulnerabile ai cambiamenti economici. "Anche se i fondamentali sono forti adesso ... non ci sarà concorrenza se l'euro scende nei confronti del dollaro," dice. Inoltre, un rallentamento economico globale potrebbe mantenere alcuni viaggiatori asiatici a casa. E le economie del Medio Oriente rimane strettamente legato al prezzo del petrolio, che potrebbero cadere in modo imprevisto.Ma altri analisti sostengono questi timori sono esagerati, e si aspettano una crescita di Dubai per continuare. Nonostante il gran numero di stanze che si aprono nei prossimi anni, "non c'è nessuna preoccupazione questo porterà ad un eccesso di offerta", dice Chiheb Ben Mahmoud, executive vice president di Jones Lang LaSalle Hotels EMEA in Dubai. Perché Dubai si rivolge in primo luogo che attrae visitatori di lusso, si tratta di un "mercato completamente diverso" rispetto ad altri nella regione, dice.
tratto da wall street journal Commercial Real Estate 10 luglio 2012 traduzione in automatico