Cagliari (sardegna)

GEOGRAFIA

La città di Cagliari è situata nella zona meridionale della Sardegna, e si affaccia al centro del Golfo degli Angeli. La città si sviluppa intorno al colle dello storico quartiere di Castello, delimitata a est dalla Sella del Diavolo, dalla Catena dei Sette Fratelli e dallo stagno di Molentargius, a ovest dai monti di Capoterra e dallo Stagno di Cagliari, a sud dal mare e a nord dal colle di San Michele e dalla pianura del Campidano.Ha in comune con Roma, Lisbona e Istanbul il fatto di essere stata costruita su 7 colli che identificano altrettanti quartieri cittadini:

Castello, Tuvu Mannu, Tuvixeddu, Monte Claro, Monte Urpinu, Colle di Bonaria, Colle di San Michele.La città è caratterizzata infatti da zone collinari, come i quartieri storici di Castello, Stampace, Marina e Villanova, e da zone pianeggianti, che rappresentano la maggior parte dei quartieri sorti a partire dal XIX secolo.
IL CLIMA
l clima della città è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde e siccitose. I valori estremi estivi talora superano di poco i 40 °C (a volte con tassi di umidità assai elevati), mentre quelli invernali, solo in condizioni particolari e rare, scendono leggermente sotto lo zero. Leggermente più continentale il clima della pianura del Campidano come evidenziato dalle rilevazioni della Stazione meteorologica di Decimomannu.

video immagini di cagliari
LA POPOLAZIONE

SANTO PATRONO DI CAGLIARI

Cagliari e il suo santo patrono Sant'Efisio sono la città e il santo più importanti della Sardegna. Sant'Efisio viene festeggiato il 1º maggio con un'impotente processione di quattro giorni attraverso altri luoghi.

Dal 1657 il capoluogo sardo e il suo patrono Sant'Efisio sono uniti da un voto. Fu allora, dopo la fine di una terribile peste che afflisse la cittàagliari, che venne deciso di festeggiarlo ogni anno. Secondo la tradizione, Sant'Efisio ha salvato la città anche da molte invasioni francesi, e da parte di altri, e l'ha aiutata in molte situazioni difficili.
Sant'Efisio
Sant'Efisio visse nel terzo secolo, nato da padre cristiano e da madre pagana. Venne arruolato nelle truppe dell'imperatore Diocleziano e mandato in Italia per combattere i cristiani. Secondo la tradizione, durante il viaggio, una notte udì una voce dal cielo che lo rimproverava perché combatteva i cristiani e gli annunciò il suo martirio. Nello stesso momento una croce luminosa apparve in cielo e venne impressa sul palmo della sua mano. Da allora in poi, Efisio cessò le sue persecuzioni e iniziò a difendere i cristiani. Stava disobbedendo agli ordini di Diocleziano e venne accusato di tradimento. Fu portato a Nora, vicino a Cagliari, torturato e decapitato il 15 gennaio 303.La festa di Sant'EfisioOgni anno a Cagliari si svolge un'enorme processione (va avanti per quattro giorni!) e Sant'Efisio viene portato dalla sua chiesa nel centro della città verso altre località: Giorgino, Capoterra, Sarroch, Villa San Pietro, Pula e Nora, per ritornare, il 4 maggio, da qui a Cagliari dove la statua di Sant'Efisio rientra nella sua Chiesa nel quartiere di Stampace.nel video la processione del santo

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A CAGLIARI

Genneruxi ed Amsicora sono delle zone residenziali, verdi e molto servite, costeggiate dall’asse mediano che consente di entrare e di uscire dalla città senza attraversarla.
Il quartiere di Genneruxi si divide in due zone: quella di San Giuliano con palazzine degli anni ’50 che, in buono stato di conservazione, si valutano a prezzi medi di 2700-2800 € al mq e Genneruxi che ha un’offerta immobiliare che va dagli appartamenti alle villette a schiera.SOTTO NELLA FOTO VIA ROMA A cAGLIARI

Le porzioni di bifamiliari, abitazioni in edilizia cooperativa, molto ricercate perché spesso circondate da aree verdi. Una soluzione di circa 100 mq si può vendere anche a 320 mila €. Più centrale ma ugualmente molto residenziale è la zona di Amsicora con condomini costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’70, alcuni dotati di giardini condominiali, altri di ascensore. Si sta procedendo a dotare di ascensore anche le abitazioni che ne sono ancora prive. Le quotazioni di questa zona sono simili a quelle di Amsicora ad eccezione di via Cagna, la strada principale del quartiere.NELLA FOTO SOTTO IL QUARTIERE FONSARDA A CAGLIARI

Più esclusiva l’offerta immobiliare presente nel Quartiere Europeo dove si concentrano soprattutto bifamiliari, unifamiliari e villette a schiera. Difficilmente i prezzi scendono al di sotto dei 700 mila €. Completamente diverso il quartiere Cep dove si concentrano soprattutto soluzioni di tipo popolare a cui si indirizzano acquirenti dal reddito medio basso. Ci sono per lo più palazzine a schiera valutate da 1600 a 2000 € al mq. BELLA FOTO PORTA LEONI CENTRO STORICO DI CAGLIARI

Nei quartieri di Is Mirrionis e San Michele sono stabili le quotazioni di bilocali e trilocali; si registra una contrazione dei valori di quattro locali e cinque locali. Le soluzioni usate sono quelle maggiormente compravendute, sul nuovo si registra dell’invenduto. Infatti in questa zona acquistano soprattutto investitori interessati al mercato delle locazioni a studenti universitari (vista la vicinanza al polo universitario) e che si orientano quindi su tipologie di immobili non particolarmente rifiniti, su appartamenti in condizioni originali ma abitabili e soprattutto case con più stanze da poter affittare appunto agli studenti universitari. Si sono registrate poche compravendite da parte di famiglie, mentre le giovani coppie si sono orientate maggiormente sulle piccole tipologie (bilocali di circa 50 mq) avendo budget più contenuti. NELLA FOTO SOTTO PIAZZA COSTITUZIONE CAGLIARI

Gli investitori provengono dalle altre province della Sardegna e tra questi ci sono numerosi genitori di studenti universitari, con più figli iscritti ai corsi di laurea e che preferiscono acquistare l’abitazione affittando le altre camere disponibili. Un posto letto costa intorno a 200-220 € al mese. A Is Mirrionis prevalgono le soluzioni di tipo economico-popolare, Ina Casa o Iacp; chi vende lo fa spesso per potersi trasferire nei comuni dell’hinterland della città. Il taglio più richiesto è il bilocale, su cui si investono cifre medie di 120-130 mila € e che si affittano a prezzi medi di 500 € al mese. A San Michele l’offerta immobiliare è simile a quella presente ad Is Mirrionis, con prezzi ancora più contenuti.
Per questo motivo rappresenta un'opportunità in più per gli investitori che non riescono ad acquistare ad Is Mirrionis. Sia San Michele che Is Mirrionis sono dei rioni comunque ben serviti che si caratterizzano per la presenza di numerose strutture (Ospedale, Casa dello Studente, farmacie, mezzi di trasporto, il parco di San Michele, piccoli centri commerciali).SOTTO I PORTICI DI VIA ROMA

Nei quartieri di S. Avendrace e Punici – Merello le quotazioni delle abitazioni sono in diminuzione , soprattutto per gli appartamenti dal taglio medio grande che chiedono importanti interventi di ristrutturazione. nel video recente servzio sulla situazione dek mercato regionale

Negli anni scorsi si poteva procedere al frazionamento di questo tipo di immobili, pratica ora non più possibile dal momento che esistono una serie di vincoli paesaggistici. In questa prima parte dell’anno hanno acquistato soprattutto investitori che decidono di mettere a reddito l’immobile perché non lontano c’è il polo universitario di Punici Alta. Un posto letto può costare da 200 a 250 € al mese. Hanno un budget medio di 170-200 mila € e prediligono soluzioni con camere ampie da poter affittare a più persone.SOTTO TIPICA RACHITTETURA URBANA STILE LIBERTY CENTRO CAGLIARI

Tra le zone più apprezzate dagli investitori , spesso provenienti dalle altre province sarde, c’è quella di S. Avendrace che registra quotazioni decisamente più contenute. La zona offre immobili costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’70, nei pressi del porto. Sono sempre molto richieste le soluzioni che si trovano su viale Sant’Avendrace, dove si possono acquistare appartamenti degli anni ’60 e ’70 a 1600 € al mq in buone condizioni. Su Corso Vittorio Emanuele , strada centrale della città gli stabili sono stati realizzati tra la fine del 1800 ed i primi anni del 1900 e spesso, negli anni, sono stati ristrutturati e riqualificati. Le richieste sono sempre numerose ed i prezzi per soluzioni in buone condizioni si attestano su 2000 € al mq.L’area di Punici-Merello è signorile e residenziale ed è stata edificata tra gli anni ’20 e gli anni ’50. Non mancano comunque soluzioni più recenti e realizzate fino al 2005. Il medio usato è valutato 1900 € al mq, mentre il prezzo del nuovo oscilla tra 2300 e 2600 € al mq. SOTTO PAPAZZO DELL' ENEL

A Punici poi si registra la presenza di alcune ville singole del XVIII e del XIX e del XX secolo. Da segnalare la presenza di alcune nuove costruzioni non lontano da Stampace Bassa che immesse sul mercato a 4800 € al mq sono ancora invendute dal momento che si registra una disponibilità di spesa che non supera i 3300 - 3500 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore domanda di immobili a cui ha fatto seguito un incremento dei valori mensili. A cercare sono soprattutto trasfertisti dal momeno che non lontano i sono la stazione e l’aereoporto. Per un bilocale si spendono mediamente intorno a 500-600 € al mese.SOTTO STAZIONE DEI TRENI

Le quotazioni delle abitazioni a Quartiere del Sole, La Palma, San Bartolomeo e Fiera sono stabili . In lieve diminuzione i prezzi a S. Elia quartiere nel quale sorgono edifici in edilizia popolare spesso in cattivo stato di conservazione. Questo influenzanegativamente i prezzi degli immobili. In queste zone acquistano due tipologie di clienti: gli investitori che cercano trilocali (o, quando riescono, quattro locali) da destinare ai figli e temporaneamente messi a reddito. Gli investitori acquistano soprattutto nella zona del quartiere del Sole e della Palma. Non lontano sorge il quartiere San Bartolomeo che si caratterizza per la presenza di abitazioni costruite in edilizia cooperativa nella prima metà degli anni ’90, dotate di box e di cantina.SOTTO IL PALAZZO DELLA RINASCENTE

II Quartiere del Sole è quello che raccoglie maggiori richieste, costruito tra gli anni ’70 e gli anni ’80, è ben servito e strategico per poter raggiungere il centro di Cagliari e le zone del mare, tra cui Poetto. Quest’ultima è una località con un mercato immobiliare esclusivo e di prestigio dove si possono trovare ville singole anche a prezzi superiori al milione di €. Le abitazioni che sono sulla prima fila, costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’80, costano, in buone condizioni, da 3000 a 4000 € al mq. A Quartiere del Sole ci sono anche delle nuove costruzioni che si vendono a prezzi medi di Euro 5.200-5.500 al mq. Molto apprezzato anche il quartiere della Fiera dove ci sono costruzioni degli anni ’50 costruite in edilizia cooperativa per i dipendenti delle Ferrovie dello Stato e dell’Aeronautica e soluzioni in edilizia privata dei primi anni ’70. Sono ricercate in particolare le soluzioni che sorgono più vicine alla Fiera Campionaria.

Il quartiere La Palma offre piccoli condomini, privi di ascensore, costruiti in edilizia cooperativa. Hanno basse spese condominiali e per questo sono apprezzati dalla clientela. Il mercato delle locazioni non è molto dinamico in questa zone, dal momento che le richieste dei proprietari sono spesso superiori alla reale disponibilità di spesa dei potenziali locatari.

Nella prima parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Pirri sono rimaste stabili. Il mercato ha visto protagonisti sia investitori che famiglie. I primi si sono orientati prevalentemente verso le zone di Vesalio, Is Bingias e Monreale, più servite e che negli ultimi anni hanno registrato sempre una buona tenuta dei valori.
A Baracca Manna si costruiscono soluzioni bifamiliari, trifamiliari e indipendenti le cui quotazioni oscillano da 200 a 400 mila €. A Vesalio e Is Bingias si costruiscono appartamenti in contesti condominiali venduti da 2000 a 2900 € al mq. Più elevate le quotazioni delle soluzioni panoramiche costruite sulle alture di Baracca Manna. Baracca Manna-Is Corrias è un quartiere che si è sviluppato dopo il 2000 e che al momento è sottoposto ad interventi per il potenziamento dei servizi e l’ampliamento delle aree verdi.TRATTO DAA SOLE24 ORE.IT

NEL GRAFICO IL TREND DEL MERCATO IMMOBILIARE NELL' ULTIMO ANNO TRATTO DA IMMOBILIARE.IT