COMPRARE CASA ALLE CANARIE: Cosa ho imparato ed errori che non rifarei.

Investire in immobili

Eccomi qua dopo più di anno in cui ho comprato casa alle Canarie e poco più di 1 anno in cui ho iniziato ad affittare casa ai turisti mi trovo a fare un riepilogo pubblico di quello che ho imparato, di quello che ho fatto e a quello che farei ora, dopo un anno di esperienza, se dovessi investire in immobili oggi.
Premetto che non rimpiango niente di quello che ho fatto perché se non avessi agito non avrei imparato nulla. Starei ancora ferma a pensare dove sarebbe meglio investire il mio gruzzoletto di soldi e intanto il tempo passa inesorabile... È necessario veramente imporsi di uscire dalla zona di comfort.
Se la tua idea è investire in immobili, quest'articolo potrebbe esserti utile per partire avvantaggiato rispetto a me ed evitare di fare i miei stessi errori.
Intervista a Moira

Oggi farò un articolo intervista a me stessa immaginando di rispondere a delle domande che potrebbe farmi un amico. Se finito il post ti è rimasta una domanda tra i denti, inerente all'argomento, puoi farmela lasciando un commento pubblico qui sotto. Risponderò appena possibile.
Sai Moira sono un po' confuso riguardo comprare casa alle Canarie... e tu avevi già le idee chiare da subito sul tuo ideale di casa? 


No. Sono partita io, il mio sogno e una manciata di euro verso le Canarie alla ricerca di un immobile che facesse al caso mio. In realtà volevo un bungalow vicino al mare con giardinetto e patio in zona Playa del Ingles o Maspalomas e sono finita a comprare un appartamento sul colle di Puerto Rico con terrazzo vista montagna.
Embè l'importante è partire con le idee chiare! (Appunto)

Lezione 1: I progetti cambiano man mano che si concretizzano. Un conto è immaginarli un conto è realizzarli.

Perché hai cambiato completamente idea?
1. Per la legge sugli affitti. Innanzitutto nella zona in cui volevo comprar casa non era possibile, a quel tempo, nessun residence gestito da una comunidad de propietarios per cui non avrei potuto affittarlo direttamente ma solo darlo in gestione all'agenzia immobiliare o al gestore del residence.

• Se non sai come si può affittare casa regolarmente alle Canarie leggi questo articolo.

2. Il costo degli immobili. I prezzi delle case/bungalow erano costosi a Maspalomas e gli appartamenti, più economici, nei palazzoni di Playa del Ingles mi ricordavano molto le Gescal. Ma anche no grazie.
Cosa ti piace del tuo appartamento? E cosa no.

Non ho scelto con il cuore altrimenti avrei scelto un'altra zona in cui comprare casa ma visto che l'avrei affittata di più di quel che l'avrei usata tanto vale focalizzarsi maggiormente sul business scegliendo una zona molto turistica.
MI PIACE: 
1. Il design. Adoro il mio appartamento è il migliore che ho visto tra quelli proposti. Strutturalmente parlando è fantastico. Gli spazi sono ben divisi e ci sono ampie porte finestre che lo rendono luminosissimo. Il balcone è vivibile. Dopo aver visto angusti duplex, residence simil bronx anni 70, resort con lunghi e inquietanti corridoi alla shining mi sono subito innamorata del mio attuale appartamento.
2. Il clima del paese. Puerto Rico vanta un clima invidiabile, non c'è molto vento e le temperature medie sono più alte che a Maspalomas/Ingles.
3. Le spiagge. Durante i miei sopralluoghi soggiornavo a Maspalomas e quando potevo andavo al mare ad Amadores (In questa zona non trovavo mai un alloggio libero). Le Dune sono suggestive per una passeggiata ma per fare vita di mare dovevo guidare fino a Puerto Rico/Amadores circa a 15 km di distanza. Ora per me è molto più comodo, volendo posso andarci a piedi in spiaggia... (ecco... volendo... Ma avendo un auto... la pigrizia vince ;)
Non mi piace: 
1. La vista del terrazzo. Il balcone è alto con una sbarra di ferro anti-caduta che non ho tolto per maggior sicurezza dei miei ospiti. Questo crea un terrazzo molto privato e intimo ma va a discapito della veduta che comunque non è vista mare ma vista montagna.

Valle di Puerto Rico

2. La posizione. Puerto Rico è ubicato dentro ad una valle con 2 colline piene di residence, hotel e appartamenti vacanze... bianchi. Tutto bianco accecante, scale e strade in salita e discesa (simil liguria). Troppo per me. Purtroppo la via per arrivare al resort è in salita ma grazie a questa posizione il mio residence sovrasta tutti gli altri per cui non vedo questo ammasso di biancume scintillante. Ho avuto un certo astio i primi tempi con questo paese tanto che sbagliavo sempre uscita autostradale. Andavo sempre nel paese successivo. Poi il trauma è passato. Ora c'ha faccio a imbroccare l'uscita!

Riassumendo: 
CONTRO

• Posizione 
• Vista 

PRO

• Prezzo inferiore dell'alloggio (quasi la metà)
• Rendita più alta e facilmente affittabile in inverno (prenotazioni anche con un anno d'anticipo)

Se dovessi comprare un appartamento oggi, con l'esperienza maturata, cosa faresti?
Lo ammetto da italiana con la sindrome di Jesolo avrei preferito comprare casa Ncopp'o mare ma quando ci metti i tuoi soldi nell'investimento le cose cambiano. Non ho voluto rischiare troppo e ho comprato l'unico appartamento disponibile in zona turistica con un prezzo sottocosto. Era l'unico modo per obbligarmi all'acquisto visto che in caso di flop lo avrei potuto rivendere a prezzo di mercato, senza guadagnarci probabilmente, ma senza nemmeno perdere i soldi.
Non me ne pento. Anzi. Questo investimento mi ha permesso di acquisire sicurezza. L'appartamento si vende bene ma, con l'esperienza maturata oggi, mi butterei e oserei spendere di più per comprare un appartamento vicino al mare per il semplice motivo che si affitta meglio in ogni stagione e lo possono affittare a prezzi più alti.
Non escludo di farlo infatti sto monitorando gli immobili in zona e appena se ne libera uno di mio gradimento vendo questo e ne compro un altro. L'aspetto più complicato è che ricevo delle richieste di affitto per l'autunno 2016 (un anno d'anticipo) per cui, in caso, dovrei vendere a qualcuno che vuole affittare così gli posso girare gli inquilini e le rendite.
Detto questo, se sei in cerca di un immobile da comprare a Gran Canaria... Rimani collegato potrei venderlo da un giorno all'altro e se ti interessa potresti fare un buon affare senza faticare troppo.

Investire in immobili

Riassumendo... ad oggi comprerei un alloggio con questi aspetti:

• Un appartamento in una zona pianeggiante che può ospitare 4 persone, 
• Vicino ad un negozio di alimentari o alla fermata del Bus con possibilità di parcheggio auto. 
• Terrazzo vivibile. 
• Zona sud-ovest dell'isola. 
• Se fosse vicino al mare cercherei un residence senza piscina in modo da ridurre le spese condominiali.
• Cercherei un alloggio vicino a immobili già abitati e ristrutturati onde evitare che il vicino di casa inizi con molesti lavori di restauro.
• Lavatrice condivisa nel complesso. Niente forno nell'appartamento.
• Box doccia in bagno e uno spazio maggiore per mettere degli armadi.

Vacanze a Dicembre alle Canarie
A Dicembre partirò per Gran Canaria a controllare l'appartamento e sistemare o cambiare le cose usurate. Spero di riuscire a ritagliarmi un momento di relax nella bella e vicina spiaggia di Amadores perché tra compere, riparazioni, passare a salutare tutti i conoscenti, fare i sopralluoghi in cerca di immobili nuovi... ho giusto il tempo di dormire! 
Considerando che molti italiani conoscono solo la zona di Maspalomas e Playa Del Ingles, a Gran Canaria, vi suggerisco di fare un salto dalle mie parti (sono solo 15 km di strada raggiungibili con il bus o l'auto). Quella che vedrai nel filmato è Playa de Amadores... in pieno inverno! Stai già prenotando l'aereo? ;)
Bé... per la cronaca ho casa disponibile all'affitto tra il 28 novembre e il 13 dicembre (volo aereo 130 A/R)

Spero che le informazioni ti siano utili per fare un buon investimento. In caso volessi farmi una domanda da aggiungere all'intervista, per risolvere un dubbio o altro, lascia pure un commento qui sotto. In caso tu sia già pronto a partire... mi farebbe piacere se, prima di impacchettare tutto e volare alle Canarie, condividessi l'articolo con uno dei tasti social qui sotto o sopra. Grazie.
Le mie guide: REPORT CASE IN RENDITA
ottobre 2015