Comprare casa e’ sempre una decisione difficile e importante. Si deve affrontare una spesa consistente e prima di farlo bisogna valutare diversi parametri per evitare di prendere una fregatura. In questi ultimi tempi pero’, le cose stanno cambiando e ora guardiamo insieme come.
Con gli ultimi sviluppi normativi e’ cambiato un po’ il modo di valutare gli immobili e le perizie basate sull’attribuzione di un valore a metro quadro, sono destinate a scomparire. Il Codice delle valutazioni immobiliari dell’ ABI (Associazione Bancaria Italiana), determina un’accelerazione nell’applicazione degli standard di valutazione internazionali.
Utilizzare gli standard vuol dire trasparenza perche’ chiunque e’ in grado di verificarne la correttezza. Grazie agli standard infatti vengono sostituite le valutazioni fondate solo su giudizi soggettivi, con procedimenti quantitativi basati sulle rilevazioni dei dati reali cosi’ come ci spiega Giampiero Bambagioni, vicepresidente di Tecnoborsa. Gia’ da un po’ di tempo le perizie stanno cambiando grazie all’applicazione degli standard internazionali che ritroviamo nel Codice di Tecnoborsa.
Ad esempio, con il metodo del confronto di mercato, gli standard impongono di individuare il prezzo di vendita di uno o piu’ immobili simili a quello da valutare e di ragionare per differenza. Cosi’, se bisogna valutare un appartamento sito al quinto piano e si conosce il prezzo al quale sei mesi prima e’ stato venduto l’appartamento del piano sottostante, si procede cosi’: il perito dovra’ correggere il prezzo di vendita del comparabile (appartamento simile) tenendo conto dell’evoluzione del mercato negli ultimi sei mesi e la differenza di valore legata al piano. Con l’applicazione degli standard internazionali, il lavoro del perito consiste nell’individuazione dei comparabili e sulle caratteristiche in base alle quali effettuare il confronto.
Possiamo dire che in Italia si comincia ad applicare quello che negli Stati uniti si utilizza gia’ dagli anni 30 dove si tiene conto anche di altre caratteristiche qualitative come l’esposizione dell’alloggio o la sua luminosita’.
Da noi ancora siamo agli albori della comparabilita’. I periti per ora non sanno dare un valore alla luminosita’ o all’esposizione di un appartamento. Ci vorra’ ancora del tempo ma siamo certi che i risultati non tarderanno ad arrivare. Per il momento teniamo ben presenti, prima di acquistare una casa, gli standard internazionali perche’ non e’ giusto pagare 100 metri quadri al primo piano allo stesso prezzo degli stessi 100 metri quadri al quinto piano!
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