Questa operazione di mutuo sulla nuda proprietà offre una riduzione del prezzo della casa che arriva fino al 50% rispetto alle condizioni di mercato. Lo sconto è inversamente proporzionale all’età del venditore.
La compravendita della nuda proprietà è un atto assoggettato alle imposte di registro, nella misura del 7%, ipotecaria, nella misura del 2%, e catastale, nella misura dell’uno per cento.
La base imponibile delle aliquote impositive del mutuo sulla nuda proprietà si calcola con l’utilizzo di coefficienti reperibili sul sito web dell’agenzia delle entrate. Questi coefficienti suddividono il valore fiscale della piena proprietà nei valori fiscali della nuda proprietà e dell’usufrutto. La base imponibile del mutuo sulla nuda proprietà diventa quindi minore rispetto al caso in cui oggetto della compravendita sia la piena proprietà dell’immobile.
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