Firenze e il suo mercato immobiliare

MERCATO IMMOBILIARE A FIRENZE

Firenze, La Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari (Fimaa) di Confcommercio diffonde i dati raccolti dall'osservatorio sull'andamento del mercato immobiliare a Firenze PRIMO SEMESTRE 2012 che presentano indici tendenzialmente in calo sia per le compravendite sia per le locazioni, anche se i valori registrano una sostanziale tenuta.
La situazione del mercato immobiliare è certamente influenzata dalla complessa congiuntura economica internazionale, che insieme alle maggiori difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie, incide sulla generale contrazione della spesa e della capacità sia di acquisto che di investimento. Un rallentamento dei flussi economici che ha colpito e sta colpendo anche il mercato immobiliare italiano e toscano nello specifico.NELLA FOTO PIAZZA SAN GIOVANNI

Malgrado la fase negativa, la Fimaa durante la presentazione dei dati, che ha tenuto oggi nella sede della Provincia di Firenze, ha evidenziato un velato ottimismo nei confronti di una possibile ripresa, anche se ha specificato che non sia concretamente ipotizzabile almeno fino al 2014. Il primo elemento significativo che riguarda le compravendite e conferma il rallentamento dell'attività immobiliare è rappresentato dall'allungamento dei tempi medi d'attesa per la definizione delle compravendite, ormai superiori ai sei mesi per quasi tutti i rilevatori sul territorio.
Questo vuol dire che gli utenti potenzialmente interessati ad acquistare casa in questo momento, prima di procedere, preferiscono valutare bene tra le numerose offerte ed essere certi di poter sostenere l'onere.NELLA FOTO PIAZZA SIGNORIA

Di conseguenza, la domanda di immobili residenziali sta diminuendo, anche se il mercato non può dirsi del tutto fermo, soprattutto per quello che riguarda certi tipi di immobili.
L'analisi del Fimaa ha rilevato, invece, come la locazione sia un mercato significativamente più vivace, e infatti molti utenti si stanno orientando su questa opzione, incentivati dalla possibilità di reperire immobili di buon livello a prezzi accessibili grazie all'incremento dell'offerta. In entrambi i casi, locazione e compravendita, l'offerta supera la richiesta. Nel caso dei contratti di locazione i tempi medi d'attesa per la stipula rimangono nella media di tre mesi, forse dovuta alla stabilità del settore che presenta sempre un'ampia domanda di case.NELLA FOTO PIAZZA SANTA TRINITA'

Il presidente della Federazione Mediatori Agenti d'Affari di Firenze, Arrigo Brandini, ha commentato durante la presentazione in Provincia: "Inevitabilmente la crisi ha avuto ripercussioni anche sul mercato immobiliare, complice la difficoltà a programmare investimenti che caratterizza gran parte delle famiglie. In particolare si è verificato un consistente aumento della proposta di immobili, provocato anche dall'entrata in vigore dell'Imu, che scoraggia a tenersi le case a disposizione, a cui corrisponde un calo notevole della domanda legato all'effetto crisi". Ha poi proseguito Brandini affermando: "Interessante è anche lo spostamento della richiesta dall'acquisto alla locazione poiché denota come esista pur sempre un fabbisogno di immobili ma come in questa fase la tendenza sia quella a evitare di assumersi spese che richiedono lunghi tempi di rientro. Così, si punta su una soluzione probabilmente temporanea come quella della locazione in attesa di tempi migliori".Per quel che riguarda la compravendita le case più richieste, contrariamente a qualche tempo fa, sono quelle con 4 vani, seguite da quelle con 3. NELLA FOTO SOTTOSTANTE IL NUOVO PALAZZO DI GIUSTIZIA

Il dato è stato interpretato come un segno in questa fase di un allontanamento dal mercato di acquirenti con minori capacità d'acquisto, come le giovani coppie e quanti prediligono il monolocale o il bilocale, che sembrano prediligere la locazione come soluzione temporanee.La zona diventa una variabile rilevante nel determinare il valore degli immobili in vendita. Infatti, mentre restano appetibili, anche per la domanda proveniente dall'estero, l'area del Centro Storico e dell'Oltrarno-San Frediano, la forbice dei valori medi per le abitazioni di pregio si allarga fino a superare i 5mila euro al metro quadro.NEL VIDEO RECENTE servizio da FIRENZE ANALIZZA MERCATO IMMOBILIARE
Anche se sul mercato si trovano comunque immobili a prezzi più contenuti, magari a causa del posizionamento meno allettante o delle caratteristiche stesse e dello stato di conservazione del singolo oggetto NELLA FOTO SOTTOSTANTE LA BELLA VISTA DELLA CITTA' DAL PIAZZALE PITTI

.Ma via via che ci si allontana dall'area dei Viali di Circonvallazione, sempre di grande interesse, soprattutto in direzione nord, i prezzi tendono poi tendono a diminuire sostanzialmente.Per esempio, nelle zone di Ponte alle Mosse e di Novoli i valori oscillano tra i 2400 e i 3400 euro al metro quadro, per scendere ancora nella zona dell'Isolotto. Diversamente, a Firenze sud, la richiesta e quindi i prezzi sono più alti. In Viale Europa si arriva a 3900 euro al metro quadro, a Campo di Marte a 4000 euro, fino ai 4100 euro al mq di Coverciano e ai 4500 della Bolognese e della Faentina.La differenza tra nord e sud si manifesta anche nei comuni limitrofi: infatti, sono più cari Bagno a Ripoli e Fiesole, mentre, più contenuti Campi Bisenzio, Scandicci e Sesto Fiorentino. In questi casi conta anche la diversità nella tipologia dell'offerta: l'area sud presenta immobili di particolare pregio, e perciò ha maggiori valori medi di mercato. NELLA FOTO SOTTOSTANTE VISTA DELLA CITA' DA SAN MINATO COLLE CIMITERO

Per quel che riguarda il mercato immobiliare destinato al settore commerciale, la Fiima ha registrato come la crisi economica si faccia particolarmente sentire, per la riduzione del giro di affari, senza la presenza di particolari investitori. Infatti, in ambito commerciale, sia la propensione all'acquisto sia quella alla locazione, restano negative a conferma delle difficoltà che riguardano soprattutto il piccolo commercio.tratto da la nazione firenze giugno 2012

NEL GRAFICO SOTTOSTANTE IL TREND DELL' ANDAMENTO MEDIO DEI PREZZI A FIRENZE ULTIMO ANNO SLOARE TRATTO DA IMMOBILIARE.IT

NELLA FOTO SOTTOSTANTE FIRENZE PIAZZA BECCARIA

VEDIAMO LE QUOTAZIONI MEDI ZONA PER ZONA DELLA CITTA' DI FIRENZE (SE COSTRUZIONI NUOVE O DI PREGIO POSSONO SUBIRE AUMENTI PER IMMOBILI DA RIATTARE INVECE SUBIRE DIMINUZIONI)

Centro Duomo € 4.850

Novoli € 3.500

Centro San Frediano € 4.800

Centro Storico € 4.750

Campo di Marte € 4.150

NELLA FOTO SOTTO SCORCIO CASE CAMPO MARTE FIRENZE