Formazione; I contratti di Locazione

Nel nostro ordinamento esistono 5 differenti tipologie contrattuali. La prima è il c.d. “contratto libero” strutturato con una durata 4+4. In altri termini, alla fine del quarto anno, proprietario e inquilino potranno proseguire naturalmente il proprio rapporto per altri quattro anni. In questo modo, il contratto – salvo recesso anticipato – può disciplinare una relazione della durata fino a 8 anni. Per la sua semplicità e le conoscenze che si sono sviluppate nella gestione quotidiana delle locazioni, e per la possibilità di procedere a una libera personalizzazione del rapporto, è questo il contratto maggiormente diffuso per creare un vincolo stabile tra le parti. Il secondo contratto sottoscrivibile nell’ordinamento italiano è quello “a canone concordato“. Rispetto al contratto libero vi è una durata diversa (3 anni, più altri due rinnovabili) e numerose condizioni specifiche, che vengono regolate a seconda delle scelte adottate dalle singole municipalità e dalle indicazioni delle associazioni di categoria sulla base degli accordi territoriali. Il canone concordato fa riferimento alla possibilità di indicare delle linee guida quantitative nella fissazione del prezzo della locazione. Il panorama dei contratti di affitto può inoltre essere arricchito con i contratti “transitori”, della durata da 1 a 18 mesi. Per questa loro caratteristica, i contratti transitori si rivolgono quasi esclusivamente a coloro che desiderano poter regolamentare in maniera puntuale delle locazioni di breve termine, con canone concertato (cioè, stabilito all’interno di valori minimi e massimi indicati dagli accordi territoriali). Quarta tipologia contrattuale è quello “ad uso studenti“: si tratta di un rapporto specifico, della durata minima di 6 mesi, e della durata massima di 36 mesi, riservato agli studenti e con canone regolato dalle associazioni studentesche e dal territorio, in linea con il canone calmierato.Vi è poi l’ultima categoria di contratto d’affitto libero, senza alcun vincolo, applicabile alle diverse categorie di immobili come quelle di lusso, le case per le vacanze, i box auto, le case sottoposte a vincoli artistici, e altro ancora. In questa ipotesi, saranno le parti a stabilire il canone e la durata, nel limite dei 30 anni. perning gruppo agenie immobiliari 1 Ottobre 2012