Gabetti: i prezzi terranno

L'Agenzia del Territorio comunicherà i dati finali sulle compravendite nel 2011 soltanto a febbraio, ma nessuno si fa illusioni. Quello appena trascorso sarà uno degli anni peggiori dal 1995 per transazioni concluse. E con la crisi dei mutui nessuno si aspetta per il 2012 la svolta, ma, nonostante ciò, se qualcuno si aspetta un crollo dei prezzi resterà deluso. A dirlo è l'Ufficio Studi Gabetti. Le vendite subiranno una nuova contrazione, soprattutto nel primo semestre. Ma ad una contrazione che potrebbe rivelarsi persino a due cifre, la discesa dei prezzi sarà invece limitata e le grandi città terranno. Sono queste le analisi di Francesca Fantuzzi, responsabile dell'Ufficio Studi di Gabetti. La flessione dei prezzi sarà compresa tra l'1 e il 3% nei grandi centri (Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Verona, Napoli e Bari) e tra il 3 il 4% nelle piccole città. Tra le grandi città alcune hanno persino tenuto completamente i prezzi di listino, come Genova e Verona, mentre, sempre secondo l'analisi di Gabetti, Roma, Milano e Torino avrebbero subito delle discese quasi impercettibili. Solo Napoli e Bari avrebbero visto un calo attorno al 5%, un'analisi in linea con quella dell'Ufficio Studi di Idealista. Lievi discese attorno al 3% si sarebbero invece registrate a Bologna e Firenze. Gli occhi sono dunque puntati sul 2012: quasi nessuno dubita che vendere casa in questi mesi sarà una vera impresa e che i tempi di vendita si allungheranno. Ma, secondo Gabetti, i propritari non hanno nessuna intenzione di abbassare i prezzi e in molti casi non ne hanno nessun bisogno. Se il valore di una casa è infatti il risultato della trattativa tra venditore e acquirente, secondo l'analisi di Gabetti semplicemente la domanda e l'offerta non si incontreranno. Quali case si venderanno nel 2012? Gli scambi riguarderanno soprattutto chi vende per ricomprare in un'altra zona o una casa più grande, nonchè gli investimenti dei privati alla ricerca di un mono o bilocale in zone semicentrali da mettere a reddito.fonte Gabetti Property Solutions S.p.A. Venerdi 13 Gennaio 2012