Guida agli affitti brevi

Quando ho iniziato quest'avventura di affittare casa ai turisti avevo già delle buone basi per poter promuovere l'appartamento online e sapevo come usare i vari portali di case vacanze.
Quello che non sapevo, e che ho imparato con il tempo, era quale sito fosse il più efficace per promuovere casa e quale, tra i tanti siti di case vacanza, avesse più visibilità (oltre ad altre tante "piccole cose" che si imparano facendo).

I miei successi hanno convinto molti dei miei amici e conoscenti ad affittare uno spazio di casa loro anche solo per pagarsi qualche viaggio durante l'anno. Altri hanno deciso di comprare una casa vacanza in un posto che tanto amavano spinti dall'idea che, affittandola anche pochi mesi l'anno, avrebbero potuto pagarsi le spese di mantenimento dell'immobile in modo da avere una seconda casa che non pesasse sul bilancio famigliare e usufruirne per farsi le vacanze o i fine-settimana gratuiti.
Altri hanno avuto finalmente il coraggio di mettere a reddito la loro casa sfitta senza paura di inquilini insolventi e avendo la certezza di essere pagati.

Oggi tratterò questi argomenti:

• Motivi per comprare un immobile da mettere a reddito
• CASA SFITTA? 3 motivi per AFFITTARE il tuo IMMOBILE e come farlo senza rischi
• Guida per AFFITTARE CASA o una STANZA per brevi periodi

Motivi per comprare un immobile da mettere a reddito

1. Permettersi una Seconda casa limitando le spese di mantenimento.

A chi non piacerebbe avere una casa al mare o in qualche bella località da usufruire quando e come si desidera durante l'anno? Penso a molti.

Ma una casa, soprattutto se sita in un residence con spazi condominiali e piscina, ha diverse spese. Costa mantenerla.

In questo caso, si può pensare di affittare casa quel tanto che basta per pagarsi le spese annuali dell'immobile così che non incida sul bilancio famigliare.

Tutto quello che si deve fare è calcolare le tasse, le spese condominiali e la manutenzione annua dell'immobile e affittare casa finché si raggiunge la cifra desiderata.

Mettiamo il caso che l'immobile ti costi 2000 euro all'anno tra spese condominiali, IMU, Tassa Rifiuti, Utenze varie... fai il calcolo di tutte le uscite e avrai la cifra esatta che ti servirà per mantenere la tua seconda casa.

Questo vuol dire che, indicativamente, affittando l'immobile a 50 euro al giorno, a coppia, dovrai affittare casa per almeno 40 giorni all'anno (2000: 50= 40).

Non male vero? Considerando che in un anno ci sono 365 giorni, puoi affittare casa solo per 1/10 di tempo e potrai godertela aggratisss per gli altri 325 giorni.

2. Pagarsi con gli affitti i lavori di ristrutturazione casa.

Non ci avevi mai pensato? Qualsiasi lavori tu voglia fare, dall' imbiancare casa al creare un porticato esterno, puoi evitare di attingere soldi dal tuo conto corrente affittando la tua casa quel tanto che basta per ripagarti delle spese sostenute sia per lavori alla tua prima casa che alla seconda.

3. Instabilità politica e tassi di interessi bancari quasi a zero.

Visto i tempi, congelare i soldi nel mattone è indicato. A mio modesto parere, se disponi di liquidità, lasciare tutto in banca è un po' rischioso.
Puoi pensare di comprarti una casa a buon mercato e metterla a reddito con la formula " affitti brevi (anche se il posto non è turistico puoi sempre trovare un target mirato interessato alla tua zona).

Validi motivi per affittare la tua casa sfitta

Dall'altro lato avere un immobile e tenerlo sfitto è proprio un peccato, oltre che una spesa, e "a sentir le voci di corridoio" si potrebbe arrivare a requisire le case sfitte per darle ai migranti (in attesa che lo stato italiano, con la sua nota celerità, verifichi se l'inquilino sia un vero rifugiato o meno).
Come dire... Pace e bene a tutti ma la beneficenza è un atto di libertà e non d'imposizione.

No panic! La proprietà privata in Italia è tutelata dalla costituzione. Anche se hai una casa sfitta non significa che debba essere messa a disposizione dei migranti, se non vuoi. Certo, di leggi pazze e anticostituzionali se ne possono sempre inventare per cui ti consiglio di informarti, studiare ed essere preparato per capire come agire in caso tu preferisca usare il bene in altro modo.

Guida per AFFITTARE CASA o una STANZA per brevi periodi

Il miglior insegnamento è l'esempio

Ho iniziato a raccontare le mie esperienze in questo blog scrivendo vari articoli su come affittare un immobile, l'analisi dei vari portali di casa vacanze e la loro efficacia.
Semplicemente raccontando la mia esperienza di Host condividendo i successi, gli errori, la burocrazia, i problemi che possono insorgere affittando casa e come risolverli molti hanno seguito il mio esempio, trovato ispirazione o risolto dubbi.
Mi fa piacere aver aiutato diversi lettori solo spiegando che "si può fare" e come farlo.

Gli articoli sono stati apprezzati per cui ho deciso di editarli, aggiornarli e riunirli in un unico ebook di facile consultazione da stampare o tenere nel proprio device.

L'altro motivo per cui ho creato questa guida è perché spesso ricevo email in cui mi si chiede consigli su argomenti che ho già ampiamente trattato nei vari post per cui, capendo che non tutti leggono l'intero blog (giustamente), ho pensato di unire e riordinare gli articoli in modo da trovare facilmente ciò di cui si ha bisogno.

Trovi l'Ebook in vendita su Amazon a 3.90€ oppure lo puoi acquistare pagando tramite PayPal a 2.90€

2. L'ebook è utile e fa per te se...
1. Non hai mai affittato casa tua e vuoi sapere come:

• Sia possibile avere la garanzia del pagamento.
• Utilizzare il PC per affittare casa e non solo ponendo un cartello di "affittasi" fuori dal cancello,
• Usare i booking online,
• Affittare senza l'ausilio di un agenzia tenendo il pieno controllo dell'immobile .

Ma anche se...

Vuoi iniziare ad affittare l'intera casa o solo uno spazio come: una seconda camera da letto, la Taverna, una Roulotte in giardino, una Dependance...

• Vuoi Idee per affittare casa in posti NON ritenuti turistici.
• Vuoi approfondire la normativa sugli affitti brevi (legge, contratti...)
• Capire come inserire l'alloggio nei migliori portali di casa vacanza,
• Capire come farti pagare, come impostare cauzione, spese di pulizia su Airbnb e altri booking...
• Capire come gestire gli annunci,
• Leggere i consigli utili per arredare una casa da affittare evitando problemi e molto altro.

Qui di seguito il Sommario dettagliato degli articoli presenti nell'Ebook per capire se può interessarti:

• Perché DOVRESTI AFFITTARE CASA PER BREVI PERIODI?
• Diverse idee per trasformare la tua casa in un attivo
• Posso vivere di rendita affittando appartamenti?
• REGOLAMENTAZIONE per AFFITTI TURISTICI BREVI
• Come muoverti per ottenere la tua prima entrata extra
• AFFITTARE CASA: Conosci i tuoi concorrenti?

• Quanti alloggi ci sono in Italia in affitto?
• Come trovare il "giusto prezzo" per il tuo alloggio
• BOOKING ON­LINE a CONFRONTO. Qual è il più vantaggioso per te in qualità di locatore.
• Come funzionano i portali di prenotazione on­line
• PRO e contro dei siti di casa vacanze
• Statistica dei portali di casa vacanze dove si prenota di più

• PRENOTAZIONE sui siti pay­-per-­booking: come funziona
• LISTA DI SITI DOVE PROMUOVERE UNA CASA VACANZE
• Meglio Wimdu o Airbnb
• Su quanti siti devo promuovere il mio appartamento?
• AFFITTARE CASA con AIRBNB: errori da evitare
• Scrivere un annuncio efficace: cose da considerare

Come funziona Airbnb: Guida alla creazione del tuo annuncio

1. Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb?
2. Come iscriversi ad Airbnb
3. Come richiedere gratuitamente foto professionali su Airbnb
4. Come Modificare un annuncio Airbnb
5. Modificare il calendario di Airbnb con prezzi personalizzati
6. Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo
7. Come sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza
8. Richiedere o ottenere il badge dell'Identificazione Completata
9. Come impostare la prenotazione immediata su Airbnb e i requisiti da
selezionare per evitare ospiti non "certificati".
10. Ricevere i pagamenti da Airbnb su PayPal o conto corrente o entrambi
11. Come dichiarare i redditi di un appartamento in affitto su Airbnb?
12. Perché è meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in
affitto?

• INSERIRE UN ALLOGGIO su HomeAway conviene? Pro e contro.
• Pagamenti tramite HomeAway
• Come ottenere uno sconto sull'Abbonamento annuale HomeAway

• Come arredare una casa da mettere a reddito
• Arredare un appartamento a fini turistici: le cose da evitare e da fare
• DOMANDE E COMMENTI DI ALTRI ASPIRANTI HOST /LINK UTILI

Come inserire un annuncio su BOOKING.COM e quanto costa
1. Come funziona Booking per i proprietari
2. Quanto costa inserire un annuncio su Booking.com e commissioni richieste
3. Iscriversi a Booking.com... fa al caso tuo?
4. Meglio Airbnb o Booking?
Booking opinione personale

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Affitto casa mia a 3500 km di distanza... se posso farlo io, con successo, puoi farlo pure tu spendendo meno e guadagnando di più. Se sai come fare, tutto è possibile.

Come detto poco fa, la guida racchiude diversi articoli del blog raggruppati, editati e aggiornati.
Puoiscaricare un estratto del libro su Amazon (a destra del sito clicca su "Invia un Campione Gratuito").
Per quanto la tariffa della guida sia esigua, se preferisci, puoi consultare il materiale anche gratuitamente è solo un po' più caotico e incasinato ma comunque è presente sul blog a tua disposizione. Massima libertà di scelta. Sono a favore della conoscenza condivisa per tutti.

Articoli a tema affittare casa con etichetta:
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