Il termine mutuo

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Con il termine mutuo si intende un trasferimento di denaro a titolo oneroso, salvo patto contrario; chi riceve in prestito una somma di denaro deve restituirla comprendendo gli interessi. Si tratta quindi, per il termine mutuo, di un contratto di prestito e rappresenta il trasferimento di denaro da un soggetto mutuante ad un soggetto mutuatario, che ne garantisce la restituzione. L’importo massimo finanziabile corrisponde all’80% del valore sul mercato attuale del bene immobile oggetto dell’ipoteca. Se vengono date ulteriori garanzie il mutuo può raggiungere il totale dell’importo finanziabile.

In base alle caratteristiche del termine mutuo, la durata di questo deve essere, per legge, media o lunga; la durata più comune varia dai 10 ai 30 anni, mentre 5 anni è il periodo minimo; ci sono comunque banche che erogano mutui che durano fino a 50 anni.

Su questi mutui, l’interesse è il compenso da pagare per avere un prestito di capitale, in misura percentuale. I principali tassi sono l’euribor e l’eurirs ai quali va aggiunta una percentuale detta spread che varia dall’un per cento al tre per cento.

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