Da non perdere la significativa analisi sull'Immobiliare Tedesco pubblicata dal prestigioso IFO Institute di Monaco e riportata in questo post.
Oltre a chiarire i perchè delle ottime prospettive di comprarsi una casetta a Berlino (vedi la mitica Operazione Valchiria lanciata da questo Blog insieme a Mercato Libero),
si smonta anche la favoletta (messa in giro ad arte...) che in Germania ci sarebbe una Bolla Immobiliare....
La lettura è molto utile soprattutto per CHI è ancora indeciso...
se comprare a prezzi amatoriali una casetta italiana a Rovereto o Cognento
o se usare la stessa cifra per comprarsi 3-4 appartamenti nei quartieri centrali di Berlino, la vera capitale dell'Europa.....
E se fossi ancora FRENATO dai dubbi su come GESTIRE un INVESTIMENTO ALL'ESTERO:
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Ifo Institute: la domanda interna tedesca crescerà grazie al boom delle costruzioniL'IFO parla soprattutto di Boom delle Nuove Costruzioni
di Voci dalla Germania
Secondo il prestigioso IFO Institute di Monaco, la crescita tedesca dei prossimi anni arriverà dalle costruzioni e non c'è alcuna bolla immobiliare in corso......
Il settore delle costruzioni approfitta in maniera sempre piu' forte dell'Eurocrisi e potrebbe diventare il settore trainante della crescita economica tedesca.
"Il settore delle costruzioni in questo momento sta crescendo con grande slancio.
La Germania trae vantaggio dal fatto che finalmente gli investitori tedeschi hanno deciso di investire in Germania, invece che all'estero" scrive il presidente IFO Hans Werner Sinn in un commento sulla Wirtschaftswoche.
"La modifica nella destinazione degli investimenti è dovuta principalmente al fatto che le banche e le assicurazioni non si fidano piu' degli investimenti al di fuori della Germania ma preferiscono corteggiare i noiosi ma sicuri clienti del settore immobiliare".
Il boom delle costruzioni e dell'immobiliare porta "ad una maggiore occupazione fra i lavoratori edili e da qui si espande a tutta l'economia interna tedesca.
Questa è finalmente la tanto attesa crescita della domanda interna".
Dopo che gli investimenti reali nelle costruzioni dal 1994 al 2009 erano caduti costantemente (in totale di un quarto), nel 2010 sono cresciuti del 2.2 % mentre nel 2011 addirittura del 5.8 %. I permessi di costruzione per i condomini nel 2011 sono saliti del 42.4 % rispetto all'anno precedente.
Secondo Sinn al momento non ci sarebbe nessun rischio di una bolla sul mercato immobiliare "se consideriamo l'ancora basso prezzo degli immobili rispetto a quello degli altri paesi, sono preoccupazioni che non ci dovrebbero sfiorare" scrive sempre Sinn.
Le previsioni di Werner Sinn sulla congiuntura tedesca "Ancora per molto tempo dovrebbe andarci meglio che ai nostri vicini europei".
ma l'elemento chiave è quello della domanda interna
ovvero i tedeschi stanno iniziando seriamente a comprarsi casa
invece che stare soprattutto in affitto.
Infatti la spinta degli "acquisti rifugio o speculativi" da parte degli stranieri non è certo sufficiente a smuovere in modo significativo un mercato immobiliare come quello tedesco o nello specifico come quello berlinese.
Al limite gli stranieri possono fare da volano, da catalizzatore per accelerare un processo già in atto.
Come scrivevo nella mia analisi Ultimo treno per Berlino
Il trend in atto è che i prezzi delle case di Berlino tendano semplicemente a livellarsi con quelli delle altre città tedesche (verso i 3.500-5.000 euro al mq)
e che l'altissima percentuale all'85% di persone in affitto tenda a scendere verso il 60%: molti Berlinesi infatti vedono i loro affitti old-comunist-style salire ed iniziano a trovare più conveniente farsi un mutuo (che in Germania concedono ancora...) e comprarsi la prima casa.
A questo si vanno a sommare corposi acquisti da parte dei Tedeschi più ricchi di altre aree della Germania (Francoforte etc) e gli acquisti di stranieri.
Anche perchè una situazione assai particolare di Berlino è che ci siano ancora moltissime Palazzine indivise a proprietario unico (Privati, Fondi, Assicurazioni, Enti) che devono ancora essere divise in singole unità immobiliari...un po' come è successo nel nostro mercato immobiliare anni '50.
Ecco perchè il punto CHIAVE è la DOMANDA INTERNA, soprattutto dove sussiste una più marcata SOTTOVALUTAZIONE Immobiliare come a Berlino.
Non a caso....un mesetto fa iniziò a girare una favoletta (montata ad arte dalla casta immobiliarista-bancaria italiana) su una possibile Bolla Immobiliare nientepopodimeno che in Germania...ovvero praticamente nell'unico posto del Mondo in cui gli immobili sono ancora sottovalutati in base a tutti i parametri ed a tutte le graduatorie disponibili sul Pianeta Terra ed anche sui pianeti vicini....
Per trovare un'analisi contestualizzata, equilibrata e seria dell'immobiliare tedesco (ed in particolare di quello berlinese) NON PERDETE il mio post Ultimo treno per Berlino,
nel quale smontai anche la forzatura delle parole di Weidmann della Bundesbank,
forzatura sulla quale si basava la suddetta favoletta.
....peccato che le parole del Presidente della BUBA siano state un po' rigirate....visto che la rivalutazione dei prezzi immobiliari insieme al bassisimo livello di disoccupazione per Weidmann sono segni di un'economia tedesca forte e sana...bisogna però solo stare attenti che non si esageri....Del resto lo capisce anche un bambino, a patto che di mestiere non faccia l'immobiliarista od il bancario in Italia...., come parlare già adesso di Bolla Immobiliare in Germania ed a Berlino sia una barzelletta.
....«È qualcosa che dovremo tener d’occhio», ha detto la settimana scorsa Weidmann, ricordando che il buon andamento dei prezzi degli immobili, insieme alla bassa disoccupazione, è uno degli elementi di un’economia della Germania «in ottima forma»....Questo era il vero succo del discorso di Weidmann...
ma la potente lobby immobiliarista italiana (affiancata dai bancari) ha tutti gli interessi a tenerci qui in Italia a strapagare a prezzi amatoriali casette a Rovereto o Cognento....
Di certo il Mercato Immobiliare Berlinese ormai è very hot: bisogna selezionare con maggiore attenzione l'offerta
e le possibilità di trovare delle occasioni "epocali" nei quartieri più "fichi" si restringono sempre di più.....
Non a caso la mia analisi è intitolata Ultimo treno per Berlino...
Ma come dicevo alle persone del Gruppo d'Acquisto "Operazione Valchiria" (mi compro casa a Berlino):
....se comprate in Italia ben che vi vada l'investimento NON si rivaluterà (ed allo stesso tempo potrebbe svalutarsi sensibilmente)Inoltre in tutto il mondo si è alla ricerca d'investimenti safe haven e di scialuppe di salvataggio migliori in caso di collasso sistemico: DI CERTO non esiste la soluzione perfetta ma ci sono soluzioni migliori di altre...e la casetta a Berlino è una di queste (non come investimento isolato ma come investimento all'interno di un contesto differenziato d'investimenti).
mentre a Berlino (od altrove) avete anche la possibilità di un +100% sul lungo, con calma...
E' solo una possibilità (anche se realistica)
che però in Italia NON avrete di certo...
Se sei interessato al Gruppo d'Acquisto di case a Berlino che permette di acquistare a forte sconto rispetto all'acquisto da single scrivi ad operazionevalkiria@gmail.com
E se avete un po' tempo vi invito a fare un utile ripasso sul perchè sia interessante investire nell'immobiliare a Berlino
cliccate sui seguenti link
- per capire perchè l'immobiliare italiano stia scivolando su un pericoloso "piano inclinato"
Si moltiplicano i segnali di ALLARME sull'immobiliare italiano
- per superare le barriere psicologiche&maniacali tipiche dell'Italiano che non se la sente di comprare all'estero anche se nell'affidabilissima Germania...
Dedicato agli Italioti che continuano a comprare casa solo in Italia...
- per avere una dimensione "maggiormente culturale" dell'investimento che viene troppo spesso trascurata mentre è FONDAMENTALE
Potsdamer Platz: il simbolo della parabola di Berlino
- per capire perchè bisogna darsi una mossa....
Ultimo treno per Berlino
- e se si vuole inserire l'immobiliare berlinese in un contesto macro-economico più ampio perchè un pezzo del puzzle ha senso solo se inserito in mezzo agli altri pezzi...
Immobiliare: dalla Bolla "speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa
E come potete ben vedere anche da soli...l'Italia non se la sta passando affatto BENE
anzi...si sta innescando un pericoloso avvitamento al ribasso
che rende sempre meno "igienico" tenere TUTTI i propri risparmi concentrati SOLO nella nostra disastrata Patria...
vedi l'ultimo mio post: E mentre il Manifatturiero USA fa "le magie"...l'Italia si SFRACELLA (insieme alla Spagna)
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