Inserire casa su Airbnb e guadagnare 46 euro

Sono una utente di Airbnb da diverso tempo. Uso questo sito web "case vacanze di proprietari privati e affittacamere" sia in qualità di viaggiatrice che di proprietaria (Host).

Oggi voglio aiutarti a conoscere meglio questo portale, spiegarti se fa al caso tuo (non è necessario avere una casa intera da affittare per usarlo), chiarire gli aspetti fiscali e come fare per inserire un annuncio e guadagnare soldi con Airbnb.

Qui troverai i vari articoli di approfondimento e le risposte ai principali quesiti:

• Airbnb come funziona?
• Come affittare una stanza con Airbnb?
• Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb?
• Come dichiarare i redditi di un appartamento in affitto su Airbnb?
• Conviene affittare con Airbnb?
• Quant'è la commissione di Airbnb?
• Perché è meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in affitto?

Airbnb è un portale specializzato in alloggi tra privati che affittano la loro casa, o solo una stanza, per brevi periodi, non in modo continuativo.

Se NON hai una casa extra da mettere a reddito puoi affittare anche solo una stanza del tuo appartamento (c'è gente che affitta pure un divano quindi non stupirti più di tanto.)
Puoi affittare sia una stanza privata che una stanza condivisa specificando quali sono gli spazi in comune, se ce ne sono (per esempio bagno e cucina).
Affittare una stanza privata vuol dire che metti a disposizione di un viaggiatore, o di una coppia, uno spazio accessibile solo per loro.
Affittare una stanza condivisa vuol dire che ci sono vari letti a disposizione per diversi ospiti (che non si conoscono). La stanza può essere riempita con più letti (singoli, letti a castello...) come se fosse un ostello.
Tutto è possibile l'importante è specificarlo nell'annuncio.

Quant'è la commissione di Airbnb? Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb?

Inserire un annuncio su Airbnb è completamente gratuito. Se ti stai chiedendo "come guadagna Airbnb? o se Airbnb è gratis" Te lo spiego subito.

Il sito web è un "intermediario" e guadagna decurtando dalla cifra totale dell'affitto una percentuale, che va da 6 al 12%, al viaggiatore e un 3% a te.
Facciamo l'esempio che decurti un 10% al tuo ospite, questo vuol dire che se imposti un prezzo di 50 euro a notte il turista pagherà 55 euro e tu guadagnerai 48,50 euro (50 euro : 100 x 3 = 1,5 euro, percentuale decurtata dal prezzo proposto.)
Immagina che il cliente rimanga 7 notti (50x7=350 euro) tu guadagnerai 339,50 € e il cliente pagherà 385 euro. Airbnb per questa sola prenotazione guadagnerà 35 euro dal turista e 10,50€ da te per un totale di 35+10,50= 45,50 euro.

Come guadagnare con Airbnb?

Come dicevo con Airbnb puoi guadagnare dei soldi extra per pagarti qualche sfizio in più, o solo per pagarti le spese condominiali, trasformando un spazio inutilizzato di casa tua in un piccolo ma remunerativo business. Sii fantasioso, ci sono alcuni host che affittano spazi alternativi come una dependance in giardino, la casa sull'albero, lo spazio in una roulotte o hanno creato uno studio in una barca attraccata al fiume come questa ad Amsterdam. Quindi, se hai una dismessa barca in giardino... Ristrutturala e mettila a reddito! ^_^

NOTA: Non essendo un sito per "Albergatori professionisti", decidi tu quando e come affittare su Airbnb secondo i periodi che vuoi. L'importante è tenere aggiornato il calendario personale nell'area riservata del proprietario chiudendo i periodi in cui l'alloggio non sarà disponibile. Può essere che tu voglia affittare casa solo ad Agosto o una settimana ogni tanto. Non importa. Decidi tutto tu. Hai il pieno potere gestionale del tuo immobile.

Conviene affittare con Airbnb?

In questo momento starai pensando che sistemando qua e là potresti mettere a reddito una stanza inutilizzata di casa (la taverna, la mansarda, la stanza degli ospiti...) ma allo stesso tempo non credi che ci possa essere molta richiesta.
Sei sicuro?

Articoli di Approfondimento:

Guarda questi link per prendere coraggio e per cercare qualche spunto o esempio:
Prima di affittare casa ti consiglio di sistemarla in modo che sia comoda e funzionale. Non c'è bisogno di chiamare un architetto basta seguire semplici accorgimenti o "rinfrescare gli arredi".

Fino al 31 dicembre 2016 è possibile inserire un annuncio e pubblicarlo gratuitamente su Airbnb guadagnando 46 euro, soldi che riceverai appena avrai finalizzato la tua prima prenotazione.
Questa procedura è valida sia per inserire in affitto una casa, un appartamento, un B&B o una stanza ma non solo... nell'immagine sotto (elenco in azzurro) puoi vedere tutte le varianti (Casa sull'albero, Camper, Faro...)
Tutto quello che devi fare è inserire un annuncio usando questo link, ti comparirà una pagina come l'immagine qui sotto.
Inserisci i dati richiesti, segui la semplice procedura guidata e aspetta qualche giorno che i gestori di Airbnb ti diano la conferma della avvenuta pubblicazione online. Facilissimo.
NOTA: Prepara in anticipo qualche bella foto da caricare.

Parte di questi 46€ guadagnati li puoi investire per comprarti un Box Key: check-in automatico. Portachiavi Con Serratura a Combinazione

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Questa safe-box la puoi mettere fuori dalla porta del tuo appartamento e utilizzarla in 2 modi:

Check-in automatico: In caso non potessi essere sempre presente all'arrivo dei tuoi ospiti puoi impostare una password personale da inviargli via messaggio privato tramite email criptata Airbnb.
Contenitore per chiavi di scorta. Per qualsiasi motivo le chiavi andassero perse puoi sempre tenerne un paio di scorta "pronte all'uso".

Io ho comprato 2 portachiavi con combinazione perché la mia casa vacanza è in complesso turistico per cui ho messo un portachiavi a muro vicino alla porta d'entrata del mio appartamento e una vicino all'entrata del residence. Chi ha soggiornato a casa mia, può confermare sull'utilità di questo mezzo ed io posso conformare che mi da un senso di tranquillità avere tutto pronto all'uso in caso di bisogno. Sì so'ansiosa che ci posso fa'!

Come cancellare un annuncio da Airbnb o Eliminare un account Airbnb

Nessun panico. Una volta attivato l'annuncio può esser bloccato in ogni momento, puoi metterlo off-line (non visibile), puoi bloccare il calendario o puoi modificare l'annuncio Airbnb anche ogni giorno, se vuoi.
Puoi rifiutare una richiesta di prenotazione senza penalità e comunicare con i tuoi ospiti. Se parli solo italiano puoi inserire un annuncio nella tua lingua e nell'area "lingue parlate" inserire solo "italiano".

Per cancellare l'account Airbnb vai nella tua pagina privata seleziona "Account" (riga nera, scritta a destra), cerca nell'elenco di sinistra "Impostazioni" si aprirà una Tabella in cui comparirà un tasto rosso. Clicca "Cancella mio Account".
Per impostare le lingue parlate vai nella tua pagina privata seleziona "Profilo" (guarda le scritte sulla riga nera), cerca nell'elenco di sinistra "Modifica Profilo" si aprirà una pagina in cui compariranno diverse tabelle intitolate "Obbligatorio" e "Facoltativo". Troverai l'impostazione "Lingue + Aggiungi" nella tabella facoltativo.

Ho già scritto diversi articolo di approfondimento che potrebbero interessarti tra cui:

Airbnb: dichiarazione dei redditi: dove trovare le fatture

Siccome non è considerata un'attività imprenditoriale affittare casa saltuariamente non c'è bisogno di nessuna licenza o partita Iva.

Quello che devi fare è dichiarare i redditi guadagnati tramite Airbnb nel modello 730 o nel modello Unico (puoi farlo da solo, tramite C.A.F. o con l'aiuto di un commercialista).

Solitamente i compensi percepiti per i contratti inferiori ai 30gg si dichiarano nel quadro RL relativo agli altri redditi mentre i contratti che superano i 30 giorni devono essere indicati nel quadro RB, relativo ai redditi da terreni e fabbricati.
Siccome queste informazioni possono variare, consiglio sempre, per essere aggiornati, di chiedere ad un professionista o leggere le ultime info al sito dell'Agenzie delle Entrate o siti che trattano di fisco e tasse. Su "FiscoMania" troverai, in uno dei tanti commenti a fondo pagina, delle utili info riguardo gli affitti su Airbnb.

CONSIGLIO: Se non hai mai fatto una dichiarazione dei redditi pre-compilata (compilata da solo), il primo anno, onde evitare sbagli, affidati ad un professionista (sindacato/CAF o commercialista) vedi che cosa richiede e che riquadri compila e poi l'anno successivo puoi "copiare" cambiando la cifra del reddito che ovviamente sarà diversa.

NOTA: Trovi il riepilogo dei tuoi incassi annuali nell'area riservata di Airbnb.
Vai nella pagina"Account" - sulla sinistra clicca "Cronologia delle Transazioni" e cerca nella tabella mostrata la voce "Guadagno Lordo".
Clicca la scritta rossa "scarica CSV" per ottenere una copia stampabile nel tuo PC.

Locazione turistica o imprenditoriale?

Perché è meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in affitto?

Se vuoi affittare casa ai turisti per brevi periodi su Airbnb devi rispettare alcune caratteristiche per rientrare nella categoria locazioni turistiche NON imprenditoriali:

• Affittare casa per brevi periodi (meno di 30 giorni a cliente)
• Affittare in modo NON continuo ma sporadico (nei mesi in estivi per esempio),
• Non proporre servizi (Non fornire cibo, Servizi di pulizia, Cambio biancheria...).
• Non affittare più di 2 immobili o 3 camere con un massimo di 6 posti letto complessivi altrimenti passeresti nella categoria "imprenditoriale" e saresti soggetto ad un trattamento fiscale diverso oltre che dover "Aprire partita Iva". Per evitare di essere confuso con un albergatore, e avere problemi fiscali, è meglio avere più annunci Airbnb (con email diverse) piuttosto che un unico annuncio con troppe case in affitto.

NOTA: Ogni comune ha una propria "legge personale" (soprattutto in comuni grandi come Milano o Roma) per cui consiglio di recarsi nel comune in cui sono siti gli immobili e chiedere delucidazioni su come affittare la tua casa per brevi periodi, saltuariamente. Se non c'è nessuna legge particolare nel tuo comune sentiti libero di affittare casa senza crearti troppi problemi seguendo i consigli trovati in questa pagina.
Se intendi ospitare anche cittadini Extra-Europei (Russi, Africani, Americani...) chiedi dettagli alla questura perché credo che in questo caso la registrazione dati sia obbligatoria.

ATTENZIONE: Niente colazione compresa nel prezzo. Non ti incasinare la vita (evitare di fornire cibo cucinato da te in quanto se il tuo ospite dovesse sentirsi male passeresti dei guai: "cibo contaminato, alimenti che scatenano allergie..."). Se vuoi cucinare per i tuoi ospiti devi essere registrato e riconosciuto come B&B. I servizi extra li può fornire solo un imprenditore/albergatore con regolare partita Iva e permessi.

CONSIGLIO: Nessuno ti vieta di fornire come "Kit di benvenuto" dei cibi confezionati comprati in negozio oppure concordare con un bar vicino casa tua un prezzo speciale per la colazione dei tuoi ospiti.

Guida di Airbnb Trucchi e funzioni nuove... working progress

• Come contattare Airbnb.
• Come richiedere gratuitamente foto professionali su Airbnb.
• Prezzi airbnb come impostarli (ricorda: i prezzi su airbnb NON sono a persona ma a soggiorno a meno che non lo imposti diversamente).
• Modificare il calendario di Airbnb con prezzi personalizzati / Come sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza.
• Come impostare le spese pulizia.
• Airbnb scrivania e area "i miei annunci".
• Come lasciare una recensione su Airbnb o rispondere a quella di un ospite.
• Come impostare la prenotazione immediata su Airbnb e i requisiti da impostare per evitare ospiti non "certificati".
• Come funziona la cauzione su Airbnb e come impostarla.
• Airbnb come inserire il prezzo dell'affitto di lenzuola e asciugamani.
• Ricevere i pagamenti da Airbnb su PayPal o conto corrente o entrambi.

Spero che le informazioni ti siano state utili, se ti va di ricambiare apprezzerei molto un click si supporto. Schiaccia pure senza ritegno uno dei tasti "social" qui sotto o a sinistra. ;)

Il mio Report: AFFITTARE CASA ALLE CANARIE RENDITA
Libri indicati per chi vuole buttarsi nel business degli affitti casa: