La polonia ed il suo mercato immobiliare

Questo campionato Europeo di calcio ha portato nelle nostre case le immagini delle città piu' rappresentative della Polonia, oltre ovviamente a Varsavia capitale, spiccano due località veramente particolari per la loro architettura e urbanistica meta di molti turisti Italiani (almeno parlo a titolo personale) una vera e propria sorpresa, mi riferisco a Kracovia città dell' amato Papa Giovanni Paolo II (natio di katovice un piccolo paesino vicino ) e a Danzica. La prima facilmente raggiungibile dall'Austria e poi da Brno (Cz) a poco piu' di otto nove ore di viaggio dall' Italia si trova a sud ovest quindi è per noi la piu' vicina. Adagiata sul fiume volga, troneggia il castello fortezza del Wavel La città essendo stata risparmiata dai bombardamenti mantiene ancora tutto il suo fascino, (cosa che non si puo' dire della capitale warsavia che è stata letteralmente rasa al suolo). Per motivi prettamente economici piu volte ho visitato un po' in largo ed in lungo la polonia , la convenienza consisteva nel cambio con lo zloty, moneta ancora in uso, hotel e ristoranti erano veramente economici ora forse un po' meno! Da buon agente immobiliare sin da allora mi soffermavo alle vetrine di agenzie immobiliari considerate una rarità infatti pochissime erano quelle con affaccio su strada.La proprietà privata poi è stata introdotta in polonia non da tantissimo tempo, ricordiamoci che il muro di Berlino è stato tolto nel 1989. ecco alcune foto della città di Kracovia con la sua piazza grande dove ben visibile la cattedrale dove officiava il cardinale Karol woitila

qui sotto il castello del wawel

Danzica invece è nella parte piu' a nord del paese, un forte vento ti accoglie (come quello di Amsterdam) tipico delle città affacciate sul mare del nord. Be ecco tra Poszdam Breslva o la stessa Varsavia certamente le cittadine con piu' fascino e attrattiva rimangono loro due

 Be forse mi sono dilungato un po troppo.... volevo parlarvi del mercato immobiliare locale che certamente ha avuto una vera e propria impennata sino a circa due anni fa. Per poter tastare il polso al mercato odierno ho fatto una visita a siti di settore del posto impostando una traduzione automatica questo è un po' il risalutato; PICINALI

Come testiefied per il numero di annunci in quotidiani, l'offerta di spazio residenziale in vendita a Varsavia sta superando la domanda reale. Skanska, Echo Investment, J.W. Costruzione e Viterra Baupartner sono i maggiori investitori nel settore residenziale a Varsavia. Un prezzo medio per metro quadrato di Varsavia è di circa 3000-4000 zl (750 $ -1.000 $). I tassi di punta in alto Skanska aut sviluppi a oltre 8.000 zł (2000 $).Le aree più interessanti sono quelli in Polonia, dove sono localizzate le università e altre istituzioni di ricerca. Questo dà l'opportunità di beneficiare della migliore manodopera qualificata. L'elevato apporto della manodopera assume anche effetto sulla remunerazione. Popolo polacco sono classificati come manodopera a basso costo che è decisamente un vantaggio per gli investitori stranieri in cerca di un buon posto per investire in Polonia.Precedentemente alla svolta politica che ha coinvolto e modificato le strutture interne del Paese, vi era la consuetudine di costruire, durante il periodo comunista, fabbricati chiamati BLOK, di alloggi modulari in cemento armato. La maggior parte di questi edifici, situati sia in periferia che in prossimità dei centri storici, rimane in gran parte ancora oggi di proprietà dello Stato.QUI SOTTO DANZICA CON IL SUO VECCHIO PORTO COMMERCIALE

  A fronte di un miglioramento economico che ha coinvolto gran parte della Polonia, è emersa una sempre maggiore richiesta da parte dei polacchi di abitazioni di proprietà di diversa tipologia: si va infatti dalle ville singole, alle bifamiliari, alle case a schiera e ai condomini, anche di grande consistenza, ma realizzati con i migliori conforts e progettati con soluzioni architettoniche di valore.Le imprese edili che operano in Polonia sono spesso dotate di manodopera altamente specializzata che opera ormai da tempo secondo gli standards europei. Maggiore attenzione, vista la posizione geografica del Paese, è data agli isolamenti termici grazie alle normative che permettono di operare senza penalizzare le superfici da edificare. Generalmente le tipologie di unifamiliari e di case a schiera vengono vendute al grezzo consentendo all’ acquirente di realizzare le finiture in economia. I polacchi sono solitamente indirizzati all’ acquisto di abitazioni attraverso un mutuo trentennale, con erogazioni in valuta locale ( Zloty ) o Euro.Molto interessanti si rivelano le operazioni che coinvolgono gli edifici che si trovano nell’ ambito del centro storico, che spesso comportano interventi di restauro anche consistenti, ma che vengono rapidamente supportati dalla massiccia richiesta di appartamenti ed uffici situati vicino ai quartieri più importanti delle città.Rami principali del settore immobiliare a Varsavia includono ufficio, magazzino, spazio residenziale e retail.Centri Shoping sono un fenomeno abbastanza nuovo in Polonia. Varsavia con 384.000 metri quadrati di superficie commerciale, è ancora in prima linea in Polonia, soprattutto dopo le aperture di Galeria Mokotów e Sadyba Best Mall. Gli investitori larges del settore includono Apsys, Metro, Casino ', Steen & Storm, centro commerciale Globo e IT Teatri internazionali. L'emergere di nuovi centri commerciali ha dato luogo ad una serie di strutture per lo svago e il tempo libero, spesso costruito in un centro commerciale. 15 giugno 2012 Ricerca By Picinali M